這是《老笨語(yǔ)巢》發(fā)表的第 634 篇文章，2018年第 090 篇文章。
老笨：文化旅游斷想與思考
文化與旅游相逢并融合，文化就有了有效載體和傳承平臺，
旅游就有了主題靈魂和內涵價(jià)值，文旅產(chǎn)業(yè)也就在此基礎上
應運而生，并快速發(fā)展。
文旅的發(fā)展，正在由業(yè)態(tài)向夜態(tài)、由旅游向旅居、由觀(guān)光向康養轉變，
所有的營(yíng)銷(xiāo)策劃，都應以讓遠方的客人留下來(lái)為核心目標。
在游覽有形的景物中，感受到無(wú)形的內涵，滿(mǎn)足內心的某種期許，
獲得新奇或豐富的精神體驗，這才是文旅的獨特魅力所在。
再好的規劃，也替代不了策劃。用文化塑造靈魂，將藝術(shù)和自然貫通，
將旅居與康養融合，應是每個(gè)旅游項目規劃設計和營(yíng)銷(xiāo)策劃的必選課題。
將景區打造的不像景區，更不能像一個(gè)商業(yè)區，讓游客在舒適放松的心理狀態(tài)下，
順其自然地消費，心甘情愿地選項，物有所值地支出，
才是一個(gè)景區管理的最高目標。
從核心要義而言，文旅實(shí)則為特殊形式的精神產(chǎn)品，是心靈體驗、
精神愉悅和情感撫慰的滿(mǎn)足過(guò)程，因此更是一項綜合性和系統性的大工程，
變量復雜多樣，可控難度大，稍有不慎，就會(huì )引發(fā)連鎖反應，經(jīng)營(yíng)多年的好品牌，
好形象，甚至會(huì )在瞬間崩塌。
文旅項目看似光彩照人，簡(jiǎn)單易行，實(shí)則難度特大，具有一次性投入多,
市場(chǎng)培育難度大，運維時(shí)間特長(cháng)，綜合管理復雜等特點(diǎn)，除此之外，
還具有景點(diǎn)生命周期無(wú)限長(cháng)，收益回報持續穩定，這也是投資者趨之如騖地
介入文旅產(chǎn)業(yè)的誘惑所在。
但據業(yè)內有關(guān)資料，雖然旅游人數增勢迅猛，但僅靠門(mén)票收入的景區，
卻有95%的經(jīng)營(yíng)虧損。這簡(jiǎn)直是匪夷所思，無(wú)法想象，但這卻是不爭的事實(shí)，
這也足以說(shuō)明，傳統的門(mén)票經(jīng)濟已經(jīng)遠遠落伍。
一個(gè)景區最佳的盈利模式，應該是取消門(mén)票，通過(guò)綜合收入來(lái)獲得合理的、
穩定的利潤，讓游客留下來(lái)，就是將效益留下來(lái)，通過(guò)各種自發(fā)地消費，
支撐景區穩健發(fā)展。
因工作職責，近來(lái)對文旅項目關(guān)注比較多，對如何考察文旅項目進(jìn)行了
初淺的研究，閑暇之余，歸納如下，為的是溫故而知新，進(jìn)一步深化、
固化和系統化自己的思維，也可供同行借鑒。
總體思路和介入點(diǎn)，可以概括為“四個(gè)對接”和“十個(gè)關(guān)注”：
①對接規劃和策劃團隊，把握規劃和策劃之間的關(guān)系；
②對接營(yíng)銷(xiāo)和管理團隊，把握營(yíng)銷(xiāo)模式和運維管理的實(shí)質(zhì)內容；
③對接財務(wù)和籌資團隊，把握資金籌措渠道和到位額度的可靠性；
④對接建設和施工團隊，把握項目建設進(jìn)度和工程質(zhì)量的時(shí)間和標準。
① 關(guān)注景區的合法性手續是否完備，各項支持性文件是否齊全；
② 關(guān)注景區的文化創(chuàng )意和主題設計，了解主打題材與核心景區的之間的關(guān)系。
③ 關(guān)注工程建設內容與規劃設計是否一致，研究變動(dòng)是否具有合理解釋?zhuān)?/span>
④ 關(guān)注建設資金和運營(yíng)期資金是否足額籌措，是否會(huì )發(fā)生在額度和時(shí)間的錯位；
⑤ 關(guān)注實(shí)際建設期的確定和材料價(jià)格變動(dòng)問(wèn)題，估算和確定最終的投資總額；
⑥ 關(guān)注市場(chǎng)培育和營(yíng)銷(xiāo)策劃問(wèn)題，認真分析景區項目的投產(chǎn)期和達產(chǎn)期。
⑦ 關(guān)注景區收入來(lái)源測算的現實(shí)依據和趨勢分析，認真科學(xué)地進(jìn)行經(jīng)濟評價(jià)；
⑧ 關(guān)注景區內部安全管理和周邊環(huán)境的綜合治理問(wèn)題，注意防范不可預見(jiàn)性因素；
⑨ 關(guān)注景區項目貸款的還款來(lái)源測定依據，研究確定合理的貸款歸還期限和寬限期；
⑩ 關(guān)注景區項目貸款的綜合收益和第二還款來(lái)源問(wèn)題，研究挖掘收益和風(fēng)險風(fēng)控的關(guān)系。
所涉及的細節問(wèn)題和零碎問(wèn)題很多，過(guò)于累贅，不再一一列出，
而且在具體考察過(guò)程中，還會(huì )根據實(shí)際情況即興發(fā)問(wèn)，以上只是事先的提綱設計，
理論思考。生活之樹(shù)常青，理論總是灰色，所有全部一切，既要在實(shí)踐中考驗和和檢驗，
也需要在實(shí)踐中不斷豐富和完善。
如果說(shuō)生命是一場(chǎng)旅行，我以為，那也應該是一場(chǎng)文化旅游，
一場(chǎng)豪華的精神之旅，一場(chǎng)豐富的心靈之旅。
聯(lián)系客服
