物業(yè)專(zhuān)項維修資金，跟每個(gè)市民都息息相關(guān)，它是房屋的“養老金”。11月30日，記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，新修訂的《合肥市物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理暫行規定》從12月1日開(kāi)始正式實(shí)行。
這意味著(zhù)，從今天起，這筆房屋“養老金”將按建筑面積交存，整棟建筑物規劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)按建筑面積每平方米80元交存，整棟建筑物規劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
新政12月1日起正式實(shí)施
“定了，新政12月1日正式實(shí)施?！焙戏适蟹抗芫窒嚓P(guān)負責人表示，確定維修資金新的交存標準執行時(shí)間，綜合考慮了多種因素?！捌渲?，在維修資金修訂座談會(huì )和聽(tīng)證會(huì )上，社會(huì )公眾代表曾提出建議，新政執行時(shí)間以政策發(fā)布之日為準，由業(yè)主在辦理房屋權屬登記環(huán)節交存維修資金?！?/p>
新政發(fā)布之日亦是實(shí)施之日，這在房產(chǎn)領(lǐng)域并非首例。2016年2月，合肥市調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的執行時(shí)間亦是新政發(fā)布之日。此外，合肥市歷次維修資金交存標準調整執行時(shí)間，均是以新政發(fā)布之日為準?！斑x擇發(fā)布日來(lái)實(shí)施，主要是便于新政操作和新舊政策銜接?！?/p>
“養老金”將不再與房?jì)r(jià)掛鉤
在此之前，合肥市物業(yè)維修資金繳納政策是按照總房款的百分比來(lái)收取的，不同房源征收比例不同。然而隨著(zhù)合肥房?jì)r(jià)的上漲，同一個(gè)小區，同樣的戶(hù)型面積，由于購買(mǎi)時(shí)間不同，總價(jià)卻相距甚遠，不少業(yè)主繳納的物業(yè)維修資金隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲也開(kāi)始“水漲船高”。
記者了解到，商品房首次維修資金具體標準為：整幢建筑物規劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元交存;整幢建筑物規劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。在一個(gè)物業(yè)管理區域內，單獨確權的車(chē)庫(位)、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。整幢建筑物規劃為地上配電梯的多層物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
安置房、集資建房、經(jīng)濟適用房方面，多層房屋產(chǎn)權人按建筑面積每平方米80元交存維修金，高層房屋產(chǎn)權人按建筑面積每平方米110元交存維修資金。此外，合肥行政區域內的公有住房，買(mǎi)受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。
按照國家規定：每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額，為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。此次修訂的《暫行規定》，商品房交存數額均是以5%比率測算得出。
告別“代收”保障資金安全
開(kāi)發(fā)商卷了房屋維修金從而使房屋失去保障，部分業(yè)主曾遇見(jiàn)這樣的糟心事。新政實(shí)施之后，這類(lèi)事情將不會(huì )再發(fā)生了。
按照新政，維修資金由業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權登記環(huán)節交存。這意味著(zhù)，今后將不再有開(kāi)發(fā)建設單位代收的情況。而是由權屬登記機構代收，存入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)，并按戶(hù)開(kāi)具維修資金專(zhuān)用收據。
另外，一旦房屋“養老金”不夠用了，業(yè)主還需補交。根據新政，當一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時(shí)，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區域業(yè)主委員會(huì )應當提出續交計劃。按照要求，續交標準和方案經(jīng)專(zhuān)有部分占本幢建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且總人數2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續交。假如沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì )，續交工作則由相關(guān)業(yè)主、街道辦事處或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。
