購房子對于人多數來(lái)說(shuō)是人生的一件大事，所以我們在購房交首付簽合同的時(shí)候要仔細一些，以防出現不必要的麻煩與困擾。因此，我們應該在幾方面多留個(gè)心眼。
了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和項目是否被抵押。我們交首付的時(shí)候，應先了解一下開(kāi)發(fā)商五證是否齊全。不僅如此，還要了解項目是否被抵押?，F在開(kāi)發(fā)商大多會(huì )采取這樣的方法，即先從銀行貸款，然后進(jìn)行蓋房等，待資金回流，開(kāi)發(fā)商再向銀行還錢(qián)。所以在還完錢(qián)之前，銀行會(huì )抵押房產(chǎn)項目。我們在看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的時(shí)候，要看一下土地許可證是否被銀行抵押等。
有網(wǎng)友表示，在購房的時(shí)候沒(méi)有注意到房產(chǎn)項目被抵押，買(mǎi)完房子一直沒(méi)有房產(chǎn)證。所以假如抵押期滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法償還，銀行會(huì )實(shí)行抵押權，這對購房者來(lái)說(shuō)麻煩不小。
房子的面積差異和處理的辦法。一平米的價(jià)格很貴而且這個(gè)問(wèn)題很普遍，一些開(kāi)發(fā)承諾了房子住房面積，交房的時(shí)候變少了。所以在付首付的時(shí)候要細心一點(diǎn)看看房子的面積差異以及處理辦法，避免吃虧。
其實(shí) ，在商品房銷(xiāo)售管理方法中已經(jīng)有明確的規定，如果房子面積有差異，可以進(jìn)行協(xié)商解決。如果房子差異絕對值在3%以?xún)龋ò?%），要按房子實(shí)價(jià)結算；如果超過(guò)3%，購房人有權退房或協(xié)商解決。所以，在簽合同的時(shí)候，如果與實(shí)際面積不符，協(xié)商處理最重要。
交房的具體日期與賠償處理的問(wèn)題。交首付的時(shí)候，一定要認準交房使用的具體日期。開(kāi)發(fā)商會(huì )因資金不足等延期交房，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì )在合同中進(jìn)行文字游戲，如使用“待配套設施完成后、等水電氣安裝后”等字眼，或注明房子竣工后，而不注明交付使用日期等。根據法律規定，如果違約，違約方要賠付違約金，賠償額度為房?jì)r(jià)的1%到5%不等。所以在購買(mǎi)房子交首付簽合同的時(shí)候，要注意賠償比例的問(wèn)題。
所以，購買(mǎi)房子可不像購買(mǎi)一件普通的商品那樣簡(jiǎn)單，對于大多數人來(lái)說(shuō)需要好長(cháng)時(shí)間才能買(mǎi)的起。因此我們在購買(mǎi)房子的時(shí)候，要慎之又慎，一定要在開(kāi)發(fā)商、房子實(shí)況、交房日期等方面多留個(gè)心眼。
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