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重磅消息！

想要在老家自建房的街坊有盼頭啦！

近日，增城區政府網(wǎng)發(fā)布了一則

關(guān)于《增城區鄉村建設規劃

許可證實(shí)施細則》的通知！

日前，廣州市增城區人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)布了《增城區鄉村建設規劃許可證實(shí)施細則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》）。

《細則》遵循先規劃、后許可、再建設，充分利用存量建設用地、不占或少占耕地，一戶(hù)一宅、依法審批、公開(kāi)公平、遏制違法建設的原則。

結合增城的村莊規劃管理實(shí)際，對村民個(gè)人建設非公寓式住宅行為進(jìn)行了規范。《細則》自印發(fā)之日起施行，有效期5年。

新批準的宅基地每戶(hù)建筑基底面積控制在80平方米以?xún)?，建筑面積控制在280平方米以?xún)?，建筑層數不超過(guò)3層，根據功能需要可以增設梯間和功能用房（梯屋層建筑面積不得超過(guò)相鄰層建筑面積的25%）

3層住宅的總建筑高度（室外地坪算至女兒墻）≤11米，設梯間和功能用房的建筑高度≤14米。鼓勵采用坡屋頂。

對于村民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進(jìn)行建設。

新建住房必須按照已經(jīng)批準的規劃圖紙建設，不得擅自改變規劃。

新規劃村民住宅，主要朝向的建筑間距應不小于6米，次要朝向的建筑間距應不小于2米（建設聯(lián)排式住宅的除外）。建筑成組布置總長(cháng)超過(guò)45米或者因交通、防火需要的，應當預留不小于6米的公共通道。

未作規劃要求的且需實(shí)現通車(chē)功能的現狀路時(shí)，當現狀道路小于4米時(shí)，住宅建筑控制線(xiàn)退讓現狀道路中線(xiàn)不小于2米。

當現狀路大于4米時(shí)，住宅建筑控制線(xiàn)可平齊用地紅線(xiàn)，滿(mǎn)足上述退讓要求的，住宅臨路一側宜與周邊住宅平齊。

現狀村民住宅改建、擴建，不得影響鄰屋安全，臨路方面退縮建筑間距不少于2米（以道路中心線(xiàn)為基準，且不得侵占道路紅線(xiàn) ），其他方向退縮建筑間距不少于0.6米（以用地邊界為基準，建設聯(lián)排式住宅的除外）。

臨規劃路的住宅退讓道路邊線(xiàn)按照已批準控制性詳細規劃、村莊規劃的要求執行。

內河涌岸邊和臨魚(yú)塘水塘的住宅不得侵占現有河涌水面和魚(yú)塘水塘水面，臨江的住宅退讓堤圍距離以水務(wù)主管部門(mén)意見(jiàn)為準。

申請材料

申請人以“戶(hù)”為單位，應當持下列材料向村民委員會(huì )（村集體經(jīng)濟組織）提出建房申請：

（一）戶(hù)口簿、家庭成員身份證(復印件，需核對原件）；

（二）《農村宅基地和建房（規劃許可）申請表》（原件）；

（三）農村宅基地使用承諾書(shū)（原件）；

（四）能夠反映擬用地位置、面積與四至間距的地形圖（由鎮（街）經(jīng)辦部門(mén)負責指導提供）；

（五）使用存量建設用地建房的，還應提供權屬證明材料（包括建設用地批準書(shū)、宅基地證、房屋產(chǎn)權證、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)等）。

資料審核

 村民委員會(huì )（村集體經(jīng)濟組織）收到申請資料后，組織人員審核，審核內容主要有：

（一）申請材料是否屬實(shí)；

（二）申請人是否符合“一戶(hù)一宅”規定；

（三）擬建房屋選址是否符合村莊規劃；

（四）是否符合已通過(guò)的本村宅基地使用方案；

（五）是否具有農村集體經(jīng)濟組織成員資格。

使用新增建設用地建房的，還應經(jīng)村民會(huì )議或者農村集體經(jīng)濟組織成員大會(huì )表決同意。

存量建設用地：使用存量建設用地建設村民個(gè)人非公寓式住宅的，不需辦理新增建設用地審批手續，鎮（街）審核批準后，可按規定申請《鄉村建設規劃許可證》。

新增建設用地：辦理新增建設用地審批以成片為原則，原則上不得占用水田（最新土地利用現狀變更調查地類(lèi)），村民委員會(huì )（村集體經(jīng)濟組織）在鎮（街）的指導下，依據國土空間規劃確定的建設用地范圍內，結合轄區內村民建房需求合理確定新增用地范圍。

確定新增用地范圍前應經(jīng)村民會(huì )議或農村集體經(jīng)濟組織成員大會(huì )表決同意，具體用地報批程序及相關(guān)要求遵照《廣州市村莊集體建設用地報批實(shí)施細則》（穗國土規劃規字[2018]7號）執行。

新增建設用地經(jīng)批準后，村民個(gè)人建房在批復用地范圍內申請辦理鄉村建設規劃許可。

村民個(gè)人申請建設非公寓式住宅涉及的現狀地形圖規劃核查、規劃放線(xiàn)、規劃核實(shí)測量、權籍調查等費用，由鎮（街）每年安排農村住宅報建專(zhuān)項補助資金，納入本級財政預算。

鼓勵村民個(gè)人建房設計方案選用市、區住房城鄉建設主管部門(mén)制定的《美麗鄉村民居設計圖集》。鎮（街）可以市住房城鄉建設主管部門(mén)頒布的《美麗鄉村民居設計圖集》為基礎，結合本地實(shí)際情況另行編制圖集，相關(guān)費用由鎮（街）負責。

編制圖集應當突出嶺南鄉村建筑風(fēng)格和當地文化傳統特色，盡量做到外立面、色彩等一致。

使用新增建設用地或成片連片存量建設用地的，應經(jīng)村民代表會(huì )議或村集體經(jīng)濟組織成員代表大會(huì )表決通過(guò)，選取統一的建筑風(fēng)格。

使用零星存量建設用地拆除重建，未選用《美麗鄉村民居設計圖集》中的設計方案，自行設計方案發(fā)生的費用，由村民自行承擔。

基基給大家帶來(lái)份

 增城區《鄉村建設規劃許可證》

 審批流程圖 

以上只是小編整理出來(lái)的

部分《細則》內容

可以添加小編領(lǐng)取《細則》全文

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最后基基要提醒大家

看清楚《細則》里面的規定

不然努力有可能會(huì )付之東流哦

快快擴散給想要自建房的增城街坊吧！

來(lái)源：廣州市增城區人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò )