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官宣!增城農村建房新政!只要滿(mǎn)足這些條件,就能蓋房!

重磅消息!

想要在老家自建房的街坊有盼頭啦!

近日,增城區政府網(wǎng)發(fā)布了一則

關(guān)于《增城區鄉村建設規劃

許可證實(shí)施細則》的通知!

這則細則讓不少增城人為之興奮!
下面來(lái)看看詳情
日前,廣州市增城區人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)布了《增城區鄉村建設規劃許可證實(shí)施細則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細則》)。


《細則》遵循先規劃、后許可、再建設,充分利用存量建設用地、不占或少占耕地,一戶(hù)一宅、依法審批、公開(kāi)公平、遏制違法建設的原則。

結合增城的村莊規劃管理實(shí)際,對村民個(gè)人建設非公寓式住宅行為進(jìn)行了規范。《細則》自印發(fā)之日起施行,有效期5年。



《細則》分為總則,建設用地審批
規劃許可許可的變更、延期與撤回
批后管理,監督管理,附則總計七個(gè)章節
基基已經(jīng)把重點(diǎn)全部標記了
統統要記起來(lái)!要考的!


《細則》適用對象

新宅基地建房標準


要建房首先要知道
自己有沒(méi)有在不在允許的范圍內
下面來(lái)看看新規的適用對象

 《細則》適用對象 

本細則適用于我區村莊規劃確定的集體建設用地范圍內村民個(gè)人建設非公寓式住宅的規劃許可及監管。

已完成整村(合作社)改造、整村(合作社)安置的不適用本實(shí)施細則。


已經(jīng)80%以上經(jīng)濟組織成員表決同意開(kāi)展舊村全面改造的村(合作社)原則上不適用本細則。

如經(jīng)50%以上村集體經(jīng)濟組織成員表決同意,村集體經(jīng)濟組織向鎮(街)申請終止舊村全面改造項目的,經(jīng)鎮(街)同意后適用本細則。


 農村宅基地的建房標準是什么?

新批準的宅基地每戶(hù)建筑基底面積控制在80平方米以?xún)?,建筑面積控制在280平方米以?xún)?,建筑層數不超過(guò)3層,根據功能需要可以增設梯間和功能用房(梯屋層建筑面積不得超過(guò)相鄰層建筑面積的25%)

3層住宅的總建筑高度(室外地坪算至女兒墻)≤11米,設梯間和功能用房的建筑高度≤14米。鼓勵采用坡屋頂。


對于村民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建,可按照總建筑面積≤280平方米,限高≤14米的控制要求,按原用地面積進(jìn)行建設。

新建住房必須按照已經(jīng)批準的規劃圖紙建設,不得擅自改變規劃。



 建房需遵循以下 
 退縮間距要求 

新規劃村民住宅,主要朝向的建筑間距應不小于6米,次要朝向的建筑間距應不小于2米(建設聯(lián)排式住宅的除外)。建筑成組布置總長(cháng)超過(guò)45米或者因交通、防火需要的,應當預留不小于6米的公共通道。

未作規劃要求的且需實(shí)現通車(chē)功能的現狀路時(shí),當現狀道路小于4米時(shí),住宅建筑控制線(xiàn)退讓現狀道路中線(xiàn)不小于2米。

當現狀路大于4米時(shí),住宅建筑控制線(xiàn)可平齊用地紅線(xiàn),滿(mǎn)足上述退讓要求的,住宅臨路一側宜與周邊住宅平齊。


現狀村民住宅改建、擴建,不得影響鄰屋安全,臨路方面退縮建筑間距不少于2米(以道路中心線(xiàn)為基準,且不得侵占道路紅線(xiàn) ),其他方向退縮建筑間距不少于0.6米(以用地邊界為基準,建設聯(lián)排式住宅的除外)。

臨規劃路的住宅退讓道路邊線(xiàn)按照已批準控制性詳細規劃、村莊規劃的要求執行。

內河涌岸邊和臨魚(yú)塘水塘的住宅不得侵占現有河涌水面和魚(yú)塘水塘水面,臨江的住宅退讓堤圍距離以水務(wù)主管部門(mén)意見(jiàn)為準。



 規劃許可需要滿(mǎn)足什么條件? 

符合“一戶(hù)一宅”政策的且戶(hù)籍在本村的村民,具備本村農村集體經(jīng)濟組織成員資格的,可以“戶(hù)”為單位提出住宅建設申請。

申請步驟如下
申請材料
申請人以“戶(hù)”為單位,應當持下列材料向村民委員會(huì )(村集體經(jīng)濟組織)提出建房申請:
(一)戶(hù)口簿、家庭成員身份證(復印件,需核對原件);
(二)《農村宅基地和建房(規劃許可)申請表》(原件);
(三)農村宅基地使用承諾書(shū)(原件);
(四)能夠反映擬用地位置、面積與四至間距的地形圖(由鎮(街)經(jīng)辦部門(mén)負責指導提供);
(五)使用存量建設用地建房的,還應提供權屬證明材料(包括建設用地批準書(shū)、宅基地證、房屋產(chǎn)權證、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)等)。

資料審核
 村民委員會(huì )(村集體經(jīng)濟組織)收到申請資料后,組織人員審核,審核內容主要有:
(一)申請材料是否屬實(shí);
(二)申請人是否符合“一戶(hù)一宅”規定;
(三)擬建房屋選址是否符合村莊規劃;
(四)是否符合已通過(guò)的本村宅基地使用方案;
(五)是否具有農村集體經(jīng)濟組織成員資格。
使用新增建設用地建房的,還應經(jīng)村民會(huì )議或者農村集體經(jīng)濟組織成員大會(huì )表決同意。


看完了《細則》標準后
再來(lái)了解一下建設用地的審批標準~

建設用地的審批要求是怎樣的?


存量建設用地:使用存量建設用地建設村民個(gè)人非公寓式住宅的,不需辦理新增建設用地審批手續,鎮(街)審核批準后,可按規定申請《鄉村建設規劃許可證》。

新增建設用地辦理新增建設用地審批以成片為原則,原則上不得占用水田(最新土地利用現狀變更調查地類(lèi)),村民委員會(huì )(村集體經(jīng)濟組織)在鎮(街)的指導下,依據國土空間規劃確定的建設用地范圍內,結合轄區內村民建房需求合理確定新增用地范圍。


確定新增用地范圍前應經(jīng)村民會(huì )議或農村集體經(jīng)濟組織成員大會(huì )表決同意,具體用地報批程序及相關(guān)要求遵照《廣州市村莊集體建設用地報批實(shí)施細則》(穗國土規劃規字[2018]7號)執行。

新增建設用地經(jīng)批準后,村民個(gè)人建房在批復用地范圍內申請辦理鄉村建設規劃許可。


村民可以選用免費的設計方案


村民個(gè)人申請建設非公寓式住宅涉及的現狀地形圖規劃核查、規劃放線(xiàn)、規劃核實(shí)測量、權籍調查等費用,由鎮(街)每年安排農村住宅報建專(zhuān)項補助資金,納入本級財政預算。

鼓勵村民個(gè)人建房設計方案選用市、區住房城鄉建設主管部門(mén)制定的《美麗鄉村民居設計圖集》。鎮(街)可以市住房城鄉建設主管部門(mén)頒布的《美麗鄉村民居設計圖集》為基礎,結合本地實(shí)際情況另行編制圖集,相關(guān)費用由鎮(街)負責。


編制圖集應當突出嶺南鄉村建筑風(fēng)格和當地文化傳統特色,盡量做到外立面、色彩等一致。

使用新增建設用地或成片連片存量建設用地的,應經(jīng)村民代表會(huì )議或村集體經(jīng)濟組織成員代表大會(huì )表決通過(guò),選取統一的建筑風(fēng)格。

使用零星存量建設用地拆除重建,未選用《美麗鄉村民居設計圖集》中的設計方案,自行設計方案發(fā)生的費用,由村民自行承擔。


基基給大家帶來(lái)份
 增城區《鄉村建設規劃許可證》
 審批流程圖 

以上只是小編整理出來(lái)的
部分《細則》內容
可以添加小編領(lǐng)取《細則》全文

最后基基要提醒大家
看清楚《細則》里面的規定
不然努力有可能會(huì )付之東流哦
快快擴散給想要自建房的增城街坊吧!
來(lái)源:廣州市增城區人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò )

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