本欄目收集房地產(chǎn)業(yè)十個(gè)'土地增值稅'稅收風(fēng)險特征，房地產(chǎn)企業(yè)可以對照查看自身是否存在相應的稅收風(fēng)險。
1.對普通標準住宅的界定是否符合要求。是否將適用商業(yè)用房等高預征率的商品房與普通住房混淆在一起核算，少繳稅款。更多精彩內容敬請關(guān)注微信號：fdccspx
2.是否以工程未結算、未決算或是商品房未銷(xiāo)售完畢等各種理由不進(jìn)行土地增值稅的清算。
3.是否按規定確定土地增值稅的清算單位。
4.混淆不同項目成本，把不同的項目成本費用混淆，是否按規定進(jìn)行成本費用分攤；是否多開(kāi)具建安發(fā)票金額，虛增建安成本；按照開(kāi)出的發(fā)票金額作為銷(xiāo)售收入環(huán)節申報稅款，而對于預收賬款，是否只作長(cháng)期掛賬處理，不作收入，隱瞞收入少申報稅款；轉讓方以?xún)舻貎r(jià)轉讓土地且由受讓方代繳的土地出讓金和各項稅費的，是否將土地出讓金和各項稅費轉換一并計算繳納各項稅款。
5.是否未按規定從開(kāi)發(fā)成本中分離并歸集利息支出，將超過(guò)貸款期限的利息和罰息稅前扣除。
6.是否列支不屬于清算項目的開(kāi)發(fā)成本；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在綠化工程支出方面，是否存在代開(kāi)與實(shí)際業(yè)務(wù)價(jià)款不符的發(fā)票并據實(shí)扣除，虛增開(kāi)發(fā)成本，少繳納土地增值稅。更多精彩內容敬請關(guān)注微信號：fdccspx
7.是否未按規定方法將相關(guān)項目成本在普通住宅和非普通住宅之間進(jìn)行分攤。
8.是否通過(guò)多次對土地進(jìn)行評估增值的方式增加土地成本，少繳土地增值稅；房地產(chǎn)企業(yè)利用土地評估，將評估增值的土地成本直接記入開(kāi)發(fā)成本，虛增土地成本，少繳納土地增值稅。
9.清算后又銷(xiāo)售或有償轉讓的房地產(chǎn)，是否未按規定進(jìn)行納稅申報，仍然采用預征方式申報；是否存在達到土地增值稅清算條件，并已經(jīng)進(jìn)行清算后，剩余的存量房銷(xiāo)售時(shí)未按原清算成本進(jìn)行申報繳納土增稅，只按預征率申報繳納，造成少繳稅款。
10.是否及時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算，是否及時(shí)向稅務(wù)機關(guān)報送清算資料，報送的資料是否完整。
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