說(shuō)社會(huì )瞬息萬(wàn)變一點(diǎn)不為過(guò)，20年前你還沉浸在福利分房時(shí)代中不能走出來(lái)時(shí)，一些勇氣可嘉的人早已會(huì )用杠桿買(mǎi)房了?，F在說(shuō)起來(lái)按揭貸款買(mǎi)房很家常便飯，在當時(shí)可是具有歷史性的標志性事件的?，F在好像不用杠桿買(mǎi)房人家會(huì )說(shuō)你傻，但凡能用的基本上也都加到了最大化?？墒钱斔腥硕济靼赘軛U買(mǎi)房劃算時(shí)，又有多人還能這么玩呢？
所以，任何時(shí)候的發(fā)展都會(huì )有一批先知先覺(jué)的人率先動(dòng)起來(lái)。你要說(shuō)誰(shuí)聰明，其實(shí)也都差不到哪去，更多的是一種遠見(jiàn)卓識或可嘉的勇氣。時(shí)勢造英雄，很多時(shí)候是歷史車(chē)輪推著(zhù)你那么做的，機會(huì )更是個(gè)不能忽略的東西。
房地產(chǎn)黃金十年很多人都趕上了，于是說(shuō)起買(mǎi)房經(jīng)驗現在成了很多成功人士的談資。的確，如今回頭看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)大好形勢下，投入幾十萬(wàn)到如今可能身家溢價(jià)到千萬(wàn)不在話(huà)下。一不小心成了千萬(wàn)富翁。這就是真實(shí)寫(xiě)照，財富再分配通過(guò)房地產(chǎn)實(shí)現了這樣的轉移。
在一定程度上可以毫不夸張地說(shuō)，是房地產(chǎn)讓不少人翻了身，甚至平步青云，甚至改變了命運，直上一個(gè)階層。至于原因，大家都知道，以前也說(shuō)過(guò)很多，就不再贅述，無(wú)外乎是時(shí)代的需要，從房地產(chǎn)支柱地位決定了這樣的時(shí)代機遇。正是有了這樣的信念，房地產(chǎn)才被神話(huà)，多年來(lái)支撐著(zhù)無(wú)數人的財富夢(mèng)想，不少人也真正實(shí)現了。這不是夢(mèng)！
當房地產(chǎn)被神話(huà)了，房地產(chǎn)就變得無(wú)所不能，越發(fā)顯得其他行業(yè)無(wú)能。這大概就是房地產(chǎn)極大的吸附效應讓實(shí)體經(jīng)濟變得更加蒼白無(wú)力吧。房地產(chǎn)可能也說(shuō)自己不想背鍋，但事實(shí)房地產(chǎn)確實(shí)充當了這個(gè)角色。所以房?jì)r(jià)就永遠在漲，哪怕這種力量看似脆弱，或者說(shuō)哪怕有泡泡的虛幻景象，但卻硬生生撐了這么多年。
回顧這么多年來(lái)，10年也好20年也好，買(mǎi)了房的當初也承擔著(zhù)巨大的壓力，除了資金壓力外，還有一些觀(guān)念上的壓力，現在回頭看大家說(shuō)得很輕松，一些專(zhuān)家也是動(dòng)不動(dòng)就會(huì )說(shuō)“我當年叫你買(mǎi)房你不買(mǎi)，你看現在”。事實(shí)也證明人家的話(huà)是對的。有時(shí)候就是很好笑，正因為他們說(shuō)的是對的，于是他們也成了神話(huà)，大家一窩蜂似的又去買(mǎi)房了。
這個(gè)時(shí)候晚了嗎？我不知道。至少回頭看，這么做的沒(méi)錯，他們推薦人買(mǎi)房也沒(méi)錯。至于以后，鬼才知道。
但有一點(diǎn)，買(mǎi)了房的大多數都受惠于房?jì)r(jià)上漲，生活水平和消費水平那也是蹭蹭往上升。過(guò)往的貸款壓力在現在看來(lái)也都小菜一碟，相信不少人后悔當初沒(méi)有多買(mǎi)幾套。橫豎都是一張嘴，“當時(shí)當時(shí)”，人們喜歡用這樣的后悔來(lái)慶幸自己幸虧還算懂事。
如果是改善的也已經(jīng)算是到了人生巔峰了，雖然我也經(jīng)常說(shuō)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲，即使你賣(mài)掉之前的房子再買(mǎi)房也不一定買(mǎi)得起，但還可以用賣(mài)掉的全款用來(lái)支付新房的首付。這樣壓力小點(diǎn)，房子還能好點(diǎn)。
但這或許都是假象，真正受惠于房?jì)r(jià)上漲的是炒房者，大多數剛需購房者并沒(méi)有從中得到好處，即使個(gè)人有好處，也是損害了整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟為代價(jià)的好處。那些倒買(mǎi)倒賣(mài)的炒房者從房?jì)r(jià)上漲中獲利最明顯。
但相當一部分人當時(shí)就買(mǎi)了一套房，而且自己的收入也只允許買(mǎi)一套，并不是誰(shuí)都有炒房者投機的頭腦。雖然用幾十萬(wàn)撬動(dòng)了1000萬(wàn)的身價(jià)，但并沒(méi)有對生活水平提高起到多大作用?？此品孔又靛X(qián)了，但并沒(méi)有變現，仍然是紙上財富，如果不賣(mài)掉，可能就無(wú)法改變現實(shí)生活。事實(shí)也有不少這種人，房子漲到1000萬(wàn)，坐擁千萬(wàn)房產(chǎn)，卻過(guò)著(zhù)乞丐般的生活，別說(shuō)沒(méi)有，對號入座。
總之，買(mǎi)了房子的，沒(méi)買(mǎi)房子的，或者說(shuō)買(mǎi)不起的，很多時(shí)候并不一定都是自己的錯，也沒(méi)必要后悔，跟自己較勁更沒(méi)意思。當年想生不讓生，現在不想生讓你生卻生不了，你后悔又有什么意義呢？更關(guān)鍵在于人的價(jià)值觀(guān)也決定了，有的人覺(jué)得不管什么辦法賺錢(qián)就可以，也有人覺(jué)得發(fā)財的大多是炒房者，老老實(shí)實(shí)買(mǎi)房的雖然也得到了好處，但那多數是需要家底做支撐的。這都是時(shí)代特點(diǎn)決定的，光聰明有用嗎？有位開(kāi)發(fā)商大佬說(shuō)得好，先買(mǎi)房的的確占了優(yōu)勢，先買(mǎi)房的人享受著(zhù)城市改善所帶來(lái)房?jì)r(jià)上漲的好處，卻不需要出什么錢(qián)，所有城市建設費用都要從房?jì)r(jià)里出，誰(shuí)最后買(mǎi)房誰(shuí)倒霉。所以這種不公平不可能一直持續下去。
這就是高房?jì)r(jià)透支了年輕人的未來(lái)，老喜歡往回看當然是賺了，可是誰(shuí)虧了更需要我們關(guān)注，我們在這房?jì)r(jià)大漲中付出了什么代價(jià)有誰(shuí)在關(guān)注？你可以只考慮自己是賠還是賺，但一個(gè)國家必須有全面的考量，而不能局限在一時(shí)快感中，所以，我們的調控也在扭轉這種局面，相信未來(lái)的房地產(chǎn)長(cháng)效機制也會(huì )在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)基礎上更加體現出公平和惠及普通百姓。
現在還有人抱有幻想，過(guò)去買(mǎi)房的都成了有錢(qián)人，現在買(mǎi)房還會(huì )成為富人嗎？要知道過(guò)去，致富的是什么人？少數投資，多數炒房者，如今打擊炒房勢在必行而且非常嚴厲，各種政策比如穩定大局以及階梯消費都在讓廣大百姓改變觀(guān)念，調整思路，并享受更多的保障性住房，讓買(mǎi)不起房的人也不再為房子發(fā)愁，那么即使房?jì)r(jià)高高在上，也是有價(jià)無(wú)市。當然不是說(shuō)買(mǎi)房就不賺錢(qián)了，但是靠買(mǎi)房成為富人的想法還是省省吧，別幻想，萬(wàn)一學(xué)了范進(jìn)中舉呢？別想太多，或許會(huì )無(wú)心插柳柳成蔭！
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