嶗山鐘家溝住房項目規劃問(wèn)世 建13萬(wàn)㎡高檔小區緊鄰石老人
鐘家溝住房項目規劃鳥(niǎo)瞰圖
鐘家溝住房項目區位圖新聞網(wǎng)訊 5月15日，青島市規劃局公布鐘家溝住房項目最新規劃設計方案，在嶗山區著(zhù)名景點(diǎn)石老人片區將有一處總建筑面積超過(guò)13萬(wàn)平方米的中型高端社區即將問(wèn)世。
絕佳山海之間 鐘家溝住房項目問(wèn)世 建筑面積超13萬(wàn)㎡ 鐘家溝住房項目由青島建融投資置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設，項目位于嶗山區銀川東路以南，仙霞嶺路以北、石老人一路以西，松嶺路以東，項目建設內容包括住宅和商業(yè)。
根據此前發(fā)布的《青島市嶗山區松嶺路東側（王家村片區）控制性詳細規劃（調整）》（青政字【2011】2號）中，地塊II為商住用地?，F在規劃調整，調整后該地塊被分為三部分，其中II-2用地為本次公布的鐘家溝住宅項目規劃用地，在II-1用地將配建12班托幼、社區服務(wù)中心、文化活動(dòng)站、社區衛生服務(wù)中心等公共服務(wù)設施及市政配套設施。
最新規劃顯示，鐘家溝住房項目建設用地面積39083㎡，總建筑面積131173.72㎡，其中地上建筑面積108033.24㎡，地下建筑面積23140.48㎡。
地上建設部分包括：住宅99704.27㎡，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)7518.21㎡，同時(shí)建設有社區居委會(huì )、物業(yè)管理用房等配套公建設施810.76㎡。小區未來(lái)規劃總戶(hù)數566戶(hù)，商住比為1:9，建筑密度22.8%，容積率2.76，綠地率35%，未來(lái)規劃停車(chē)位764輛。
項目地塊所在位置擁有絕佳的山海景觀(guān)資源，視線(xiàn)開(kāi)闊，通過(guò)合理的設計，充分有效的利用地形，未來(lái)這里的業(yè)主南可觀(guān)海，東可觀(guān)山。
為此小區整體設計遵循的核心理念就是：力爭做到將山海融入雅居，全面接觸自然。設計上充分利用地塊周邊的景觀(guān)資源，在有限的空間中盡一切可能為住戶(hù)創(chuàng )造景觀(guān)體驗。實(shí)現環(huán)境均好，以人文本，平等共享內外景觀(guān)資源的理想狀況，讓未來(lái)業(yè)主均可享有便捷可達，尺度宜人的活動(dòng)場(chǎng)地，歸屬感，領(lǐng)域感得到充分滿(mǎn)足。
鐘家溝歷史悠久 如今周邊配套齊全早已寸土寸金 說(shuō)起鐘家溝許多老青島市民并不陌生，鐘家溝村位于嶗山區行政中心東1公里處，東依午山，南眺大海，北靠午山社區，東南臨王家村社區，西連朱家洼。因處于午山山腳處，且社區內有一條貫通東西的溝壑，社區居民又以鐘姓居多，故名鐘家溝社區。
從地理位置上來(lái)看，鐘家溝社區位于嶗山區核心地段，與嶗山區政府的直線(xiàn)距離僅有1000多米，項目以北有高爾夫國際俱樂(lè )部，往南有石老人花園，東面有午山，自然環(huán)境優(yōu)良。此外，項目周邊現有配套比較齊全，教育方面區域內還包括新貴都幼兒園、朱家洼小學(xué)、青島二中、青島大學(xué)東校區、青島科技大學(xué)新校區在項目西南側。維客百貨、朱家洼綜合市場(chǎng)、康惠達超市、頤海苑超市等大型商店環(huán)侍項目四周，購物便利。
交通方面，項目西臨嶗山區主干道松嶺路，向南可直達香港東路，沿松嶺路向北可達銀川東路，銀川東路向西是嶗山的中央商務(wù)區，該商務(wù)區一、二、三區已引進(jìn)了總投資40多億元的20多個(gè)大企業(yè)集團總部，建成后將極大提高嶗山的商貿配套水平，由此可見(jiàn)區位優(yōu)勢寸土寸金。
從地圖上來(lái)看，由于正位于黃金地段，該區域二手房?jì)r(jià)格一直居高不下。凱旋花園書(shū)香門(mén)第一期二手房?jì)r(jià)格在30000元/㎡左右，而周邊項目科大花園價(jià)格為17000元-19000元/㎡；西南邊的瑞納花園價(jià)格在每平米20000元左右；而高端豪宅項目上實(shí)海上海二手房?jì)r(jià)格則高達40000元/㎡，可謂是“土豪聚集區”。而新盤(pán)方面，
新華錦愛(ài)丁堡國際公寓目前均價(jià)22000元/㎡；
魯商·藍岸麗舍均價(jià)22500-27000元/㎡；迪生山莊為23000元/㎡。不過(guò)一兩年來(lái)該區域內鮮有新盤(pán)亮相，此次鐘家溝住房項目問(wèn)世，將為這一片區的高端住宅市場(chǎng)再填一把火。
青島新聞網(wǎng)
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