雷達財經(jīng)鴻途出品 文|吳艷蕊 編|深海
1月31日，金科股份收到了深交所上市公司管理一部下發(fā)的關(guān)注函。
金科股份2023年1月31日披露的《2022年度業(yè)績(jì)預告》顯示，公司預計2022年度虧損95億元至190億元，主要虧損原因為地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入利潤下降、計提資產(chǎn)減值準備等。深交所對此表示關(guān)注，要求金科股份核查并說(shuō)明相關(guān)事項。
業(yè)績(jì)預告顯示，金科股份房地產(chǎn)項目交付量和毛利率均大幅下降，公司基于謹慎性原則對存在減值跡象的資產(chǎn)計提減值準備。深交所要求金科股份說(shuō)明各項資產(chǎn)減值準備計提的具體情況及主要測算過(guò)程，包括涉及的關(guān)鍵估計及假設、重要參數的選取等，以及與上年對應主要參數選取、測算過(guò)程等方面的差異及原因，是否符合相關(guān)項目所在區域房地產(chǎn)市場(chǎng)及周邊可比項目?jì)r(jià)格變化趨勢和銷(xiāo)售情況等，并分析前期資產(chǎn)減值準備計提的充分性，報告期資產(chǎn)減值準備計提的合理性，是否存在報告期內集中大額計提資產(chǎn)減值準備的情形。
其次，2022年三季度報告顯示，金科股份2022年前三季度實(shí)現非經(jīng)常性損益2.74億元，其中非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益1.48億元，政府補助8166.30萬(wàn)元。此外，公司將收取的相關(guān)資金利息收入19156.46萬(wàn)元劃為經(jīng)常性損益項目。深交所要求說(shuō)明2022年度非經(jīng)常性損益相關(guān)項目的預計金額及具體情況，相關(guān)損益確認時(shí)點(diǎn)、依據及主要計算過(guò)程，是否符合企業(yè)會(huì )計準則的規定，公司是否對相關(guān)事項履行恰當的審議程序及披露義務(wù)。
再次，業(yè)績(jì)預告顯示，公司融資受阻，流動(dòng)性承壓明顯。金科股份2022年12月17日披露《關(guān)于公司債務(wù)情況的公告》，截至2022年11月末，公司已到期未支付的債務(wù)本金合計90.91億元，占公司2021年經(jīng)審計凈資產(chǎn)的23.36%。深交所要求列示截至目前有息負債的債務(wù)類(lèi)型、金額及到期償付安排，并結合目前有息負債近期到期情況及未來(lái)一年內到期金額、可自由支配的貨幣資金、現金流及重要收支安排、公司融資渠道及融資能力等，說(shuō)明公司是否具備足夠債務(wù)償付能力，是否存在流動(dòng)性風(fēng)險，公司已采取或擬采取的防范應對措施。
最后，深交所要求金科股份就上述問(wèn)題做出書(shū)面說(shuō)明，在2023年2月7日前將有關(guān)說(shuō)明材料報送上市公司管理一部并對外披露，同時(shí)抄送派出機構。
金科股份成立于1998年，2004年首次進(jìn)入中國地產(chǎn)百強。金科股份發(fā)家于重慶，2007年實(shí)施全國化跨區域發(fā)展戰略首次落子長(cháng)三角無(wú)錫。2008年金科成功進(jìn)入北京、重慶、四川、湖南江蘇等省(市)的21大城市進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)，全國化擴張步伐穩步向前，金科全國土地儲備總量超過(guò)1000萬(wàn)平方米。2011年，金科股份在深交所A股正式掛牌上市?，F今，金科股份事業(yè)遍布全國23個(gè)省、直轄市、自治區，公司總資產(chǎn)近3700億元。
公司上市之初金科股份營(yíng)收破百億，2021年公司營(yíng)收破千億同比增長(cháng)28.05%。2021年的金科股份增收不增利，當年歸母凈利潤36.01億元，同比減少48.78%；銷(xiāo)售毛利率從2020年的23.16%下降至17.22%。2022年前三季度，公司毛利率再次下降至6.04%。
此次年度業(yè)績(jì)虧損，為金科股份上市來(lái)首次。
另?yè)煅鄄橘Y料，風(fēng)險方面共發(fā)現企業(yè)有天眼風(fēng)險信息21234條；還發(fā)現企業(yè)有法律訴訟422條，涉案總金額2566.589901萬(wàn)元；涉訴關(guān)系724條，開(kāi)庭公告1584條，立案信息102條。
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