內容設計：趙廷凱 老師
課程內容: 第一部分 物權法基本知識介紹
一、物權法的立法背景和立法歷程回顧
在我國的立法史上，對制定物權法草案的重視程度、審慎程度和民主程度，都是史無(wú)前例的。這部經(jīng)反復修改、千錘百煉的草案的制定過(guò)程，堪稱(chēng)我國立法工作民主化、科學(xué)化的生動(dòng)寫(xiě)照。在物權法草案審議過(guò)程中，立法機關(guān)召開(kāi)的各種座談會(huì )就有一百多次。對物權法草案先后進(jìn)行七次審議，創(chuàng )造了全國人大及其常委會(huì )立法史上單部法律草案審議次數之最。
制定物權法，是歷史所趨，人心所向；是共和國法治建設的深切呼喚；是共和國司法實(shí)踐的必然要求。
這部法律能順利出臺并有效實(shí)施，從民事基本法的層面確認我國經(jīng)濟體制改革的成果，并為人民富裕、國家富強提供堅實(shí)的法律基石。物權法的通過(guò)和有效實(shí)施，還將使我國在形成中國特色社會(huì )主義法律體系、實(shí)施依法治國基本方略的道路上邁出重要的一步。在共和國立法史上，物權法草案的制定，注定會(huì )留下一座非同尋常的里程碑。這部法律的出臺過(guò)程，也必將成為科學(xué)立法、民主立法的光輝典范。
二、物權法立法過(guò)程中的主要爭議問(wèn)題
物權法在整個(gè)起草過(guò)程中，一直伴隨有各方面的爭議。其中最有代表性的是北京大學(xué)法理學(xué)教授鞏獻田為代表的718人在2006年聯(lián)名發(fā)表的公開(kāi)信，并上書(shū)全國人大常委會(huì )，認為《物權法》草案在五個(gè)重大原則上違反憲法。
歸納起來(lái)，物權法最主要的爭議有以下幾個(gè)方面：
爭議1、國家財產(chǎn)所有權由國務(wù)院行使違憲嗎？
爭議2、公有財產(chǎn)和私有財產(chǎn)能平等保護嗎？
爭議3、私有財產(chǎn)一律都保護嗎（私有財產(chǎn)合法性的爭論）？
爭議4：農村宅基地地是否可以轉讓?zhuān)?span lang="EN-US">
第二部分 物權法主要內容解讀
第一編 總則
總則分三章：
第一章 基本原則
第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
第一節 不動(dòng)產(chǎn)登記
第二節 動(dòng)產(chǎn)交付
第三節 其他規定
第三章 物權的保護
第一章 基本原則
1、物權概念：
"物"：民法上關(guān)于物的定義，有廣義和狹義之別。廣義的物，包括有體物、財產(chǎn)權利和無(wú)形財產(chǎn)。狹義的物，僅指"有體物"，亦即有形財產(chǎn)。為德國、日本和我國臺灣地區民法等采用。我國民法理論一直采用"有體物"概念。所謂"有體物"，指具有形體、占據空間，并能夠為人感知的物。首先是客觀(guān)存在的物，具有形體并占據空間，有固體、液體和氣體的區別。其次，因人身為自然人人格之載體，受法律絕對保護，不得成為法律上的客體，故人的身體以及人體的任何組成部分均不是物。但是被捐贈的血液、器官和脫離人身的毛發(fā)除外。再次，必須是人力能夠控制、有必要控制的有體物。人力所無(wú)法控制的物，如日月星辰，不屬于民法上的物，任何人不得對其主張民事權利。
物權：是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
2、基本原則：
概括起來(lái)，有兩個(gè)基本原則：物權法定原則和平等保護原則。
物權法定原則：第5條規定：物權的種類(lèi)和內容，由法律規定。
第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
在這一章中，重點(diǎn)有兩個(gè)制度：不動(dòng)產(chǎn)登記制度和動(dòng)產(chǎn)交付制度。
一、不動(dòng)產(chǎn)登記制度。
物權存在、狀態(tài)、變動(dòng)必須通過(guò)一定的方法公開(kāi)表現出來(lái)，讓他人知道。合同不需要公示反而可以進(jìn)行保密。這是因為合同只涉及當事人自己的利益，可以是商業(yè)秘密。物權是一個(gè)獨占性、排他性權利，這個(gè)權利的存在狀態(tài)，對他人的權利很重要。不動(dòng)產(chǎn)物權公示的方法可以通過(guò)登記實(shí)現，以登記為公示方法。
1、不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅的登記。
2、權利人和利害關(guān)系的申請更正登記和異議登記。
第十九條 權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人書(shū)面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二十條 當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效。
二、動(dòng)產(chǎn)交付制度。
動(dòng)產(chǎn)的所有權是不要登記的，交付即發(fā)生所有權的轉移。如果物權法還要規定登記，那就大大增加了社會(huì )成本。
1、動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。
2、船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！?span lang="EN-US">
三、善意取得制度。
物權法在第九章"所有權取得的一般規定"中第106條明確了無(wú)處分權人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉讓給受讓人的，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉讓?zhuān)唬ㄈ┺D讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規定應當登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無(wú)處分權人請求賠償損失。
第二編 所有權
關(guān)于所有權的內容主要有：
1、國家所有權和集體所有權、私人所有權（第五章）；
2、業(yè)主的建筑物區分所有權（第六章）；
3、相鄰關(guān)系（第七章）；
4、共有（第八章）：
5、所有權取得的特別規定（第九章）。
第四章 一般規定
1、法律規定專(zhuān)屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權2、為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會(huì )保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個(gè)人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權
掌握的要點(diǎn)：
1、國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。
2、農民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。
下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：
?。ㄒ唬┩恋爻邪桨敢约?b>將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；
?。ǘ﹤€(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權人之間承包地的調整；
?。ㄈ┩恋匮a償費等費用的使用、分配辦法；
?。ㄋ模┘w出資的企業(yè)的所有權變動(dòng)等事項；
?。ㄎ澹┓梢幎ǖ钠渌马?。
3、對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規定行使所有權：
?。ㄒ唬儆诖遛r民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )代表集體行使所有權；
?。ǘ┓謩e屬于村內兩個(gè)以上農民集體所有的，由村內各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；
?。ㄈ儆卩l鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。
4、集體經(jīng)濟組織、村民委員會(huì )或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。
第六章 業(yè)主的建筑物區分所有權
建筑物區分所有權，指包含多個(gè)居住單位的高層或多層建筑物內多個(gè)居住者的所有權。商品房開(kāi)發(fā)，無(wú)非是兩類(lèi)商品房，一類(lèi)是單棟的，一類(lèi)是單元房。如果是單家獨院的商品房，這樣的房子和普通的商品房所有權沒(méi)有差別，是單棟的，一個(gè)建筑物、一個(gè)所有權、一個(gè)所有人。但是單元房不一樣，每一個(gè)商品房的樓上面有就有幾十個(gè)上百個(gè)所有權，所有權人之間的關(guān)系就高度復雜。在物權法上規定了建筑物區分所有權，就是針對單元房的。
建筑物區分所有權包含三方面內容：首先就是專(zhuān)有權。也就是套內面積的專(zhuān)有權。其次，除了套內空間之外，共用部分，樓道、電梯間，還有外墻、房頂、道路、綠地等等，這是共用部分叫做共用部分，這屬于共有權。此外，除了這兩部分之外，對物業(yè)享有共同管理的權利。
掌握條款：
第七十條 業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十二條 業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)；不得以放棄權利不履行義務(wù)。
第七十三條 建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第七十四條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
第七十八條 業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定，對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。
第七章 相鄰關(guān)系
相鄰關(guān)系是兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人，因通行、采光、通風(fēng)等必須，依照法律規定產(chǎn)生的權利義務(wù)關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
掌握條款：
第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
第九十條 不動(dòng)產(chǎn)權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。
第八章 共 有
不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
掌握條款：
第九十四條 按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權。
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。
第九章 所有權取得的特別規定
第一百零六條 無(wú)處分權人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權：
?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍?dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
?。ǘ┮院侠淼膬r(jià)格轉讓?zhuān)?span lang="EN-US">
?。ㄈ┺D讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規定應當登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無(wú)處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
所有權是物權體系中的核心性的權利類(lèi)型。所有權的定義：所有權是指權利人徹底支配物，并因此排斥他人干涉的權利總稱(chēng)，包括占有、使用、收益、處分的權利。處分權是所有權四項權能中的核心權能。
第三編：用益物權
第十章 一般規定
用益物權是指權利人依法對他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利。本章規定了一些情況下用益物權的主要類(lèi)型，如：土地承包經(jīng)營(yíng)權（第十一章）、建設用地使用權（第十二章）、宅基地使用權（第十三章）、地役權（第十四章）。同時(shí)，還規定了自然資源使用權、海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、捕撈權等用益物權的權利類(lèi)型。
掌握條款：
第一百二十八條 土地承包經(jīng)營(yíng)權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經(jīng)營(yíng)權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農建設。
第一百三十三條 通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。
第十二章 建設用地使用權
第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣(mài)等公開(kāi)競價(jià)的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關(guān)于土地用途的規定。
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第十三章 宅基地使用權
第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國家有關(guān)規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。
第十四章 地役權
物權法設立了地役權制度。地役權是按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效能的權利。從實(shí)踐看，很多情況下，不動(dòng)產(chǎn)權利人都要利用別人的土地來(lái)實(shí)現自己的利益，比如在他人土地上建造設施?！段餀喾ā吩谟靡嫖餀嘀幸幎说匾蹤?，這實(shí)際上是規定了在出讓、劃撥、租賃等方式之外的一種利用土地的方式。這種方式適用范圍究竟有多大，還需要配套的法律法規作進(jìn)一步解釋。
地役權和相鄰關(guān)系經(jīng)常發(fā)生混淆，怎樣區分這兩者，也是《物權法》起草中爭議很大的問(wèn)題。地役權是用益物權的一種，指因通行、排水等需要，通過(guò)簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)或者限制他人不動(dòng)產(chǎn)的利用，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權利。它和相鄰權的區別：一是相鄰關(guān)系是所有權，地役權是用益物權。二是相鄰關(guān)系是天然的，是生活必須的，而地役權是通過(guò)合同約定的，是為了提高不動(dòng)產(chǎn)效益的。比如,張三和李四的土地相鄰,歷史上形成張三勞動(dòng)要經(jīng)過(guò)李四的土地,這就是相鄰關(guān)系。但張三如果為了方便,想走王五的地上走,那就是地役關(guān)系，要支付一定的報酬，就是地役權。相臨權是法律規定的，天生的。而地役權不是由法律強制規定的，是由雙方通過(guò)合同談判解決的。為什么必須這樣呢？就是因為相臨權是生產(chǎn)生活必須的，沒(méi)有其他解決辦法。。但地役權是為了滿(mǎn)足更高的要求和需要，是為提高效益，并且用他人家的地可能會(huì )給他人造成重大損失，法律很難確定補償的問(wèn)題，但是損失必須得到補償，因此只能由雙方協(xié)商，通過(guò)地役權的方式解決。
掌握條款：
第一百五十六條 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益
第一百六十八條 地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
?。ㄒ唬┻`反法律規定或者合同約定，濫用地役權；
?。ǘ┯袃斃霉┮鄣?，約定的付款期間屆滿(mǎn)后在合理期限內經(jīng)兩次催告未支付費用。
第四編 擔保物權
擔保物權，指在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的財產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔保，債務(wù)人到期未履行債務(wù)時(shí)，債權人依照法律規定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利。包括三種權利：抵押權（第十六章）、質(zhì)權（第十七章）、留置權（第十八章）。
第十五章 一般規定
第一百七十二條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務(wù)合同的從合同。主債權債務(wù)合同無(wú)效，擔保合同無(wú)效，但法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無(wú)效后，債務(wù)人、擔保人、債權人有過(guò)錯的，應當根據其過(guò)錯各自承擔相應的民事責任。
第十六章 抵押權
抵押權，指債務(wù)人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作債權的擔保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。特點(diǎn)是不轉移財產(chǎn)的占有。
掌握條款：
第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?zhù)物；
?。ǘ┙ㄔO用地使用權；
?。ㄈ?b>以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；
?。ㄋ模┥a(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；
?。┙煌ㄟ\輸工具；
?。ㄆ撸┓?、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
關(guān)于抵押權，物權法規定，不僅不動(dòng)產(chǎn)可以抵押，而且生產(chǎn)設備、原材料、半成口、產(chǎn)品都可以抵押。
第一百八十三條 鄉鎮、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：
?。ㄒ唬┩恋厮袡?；
?。ǘ?b>耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
?。ㄈ?b>學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；
?。ㄋ模┧袡?、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監管的財產(chǎn)；
?。┓?、行政法規規定不得抵押的其他財產(chǎn)。
第一百八十六條 抵押權人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財產(chǎn)歸債權人所有。
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產(chǎn)（建筑物或土地使用權）或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時(shí)設立。
第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產(chǎn)或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時(shí)設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第十七章 質(zhì) 權
掌握條款：
第一節 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權
第二百零八條 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現質(zhì)權的情形，債權人有權就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人，交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)?！ ?span lang="EN-US">
第二節 權利質(zhì)權
第二百二十三條 債務(wù)人或者第三人有權處分的下列權利可以出質(zhì)：
?。ㄒ唬﹨R票、支票、本票；
?。ǘ﹤?、存款單；
?。ㄈ﹤}單、提單；
?。ㄋ模┛梢赞D讓的基金份額、股權；
?。ㄎ澹┛梢赞D讓的注冊商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；
?。召~款（應收賬款，也可以作為質(zhì)權，這也是一種創(chuàng )新。比如公路收費權，在法律意義上就是一種應收賬款，可以作為質(zhì)權）；
?。ㄆ撸┓?、行政法規規定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權利。
第二百二十六條 以基金份額、股權出質(zhì)的，當事人應當訂立書(shū)面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自證券登記結算機構辦理出質(zhì)登記時(shí)設立；以其他股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設立。
第二百二十七條 以注冊商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，當事人應當訂立書(shū)面合同。質(zhì)權自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設立。
第二百二十八條 以應收賬款出質(zhì)的，當事人應當訂立書(shū)面合同。質(zhì)權自信貸征信機構辦理出質(zhì)登記時(shí)設立。
第十八章 留置權
第二百三十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規定的債權人為留置權人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財產(chǎn)。
第二百三十一條 債權人留置的動(dòng)產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。（根據擔保法的規定，只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債權人才有留置權。此為制度創(chuàng )新。比如，某企業(yè)拖欠我公司貨款500萬(wàn)元，剛好該企業(yè)有些設備存放在我公司，則我公司可以留置）。
第二百三十六條 留置權人與債務(wù)人應當約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
留置財產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應當參照市場(chǎng)價(jià)格。
第五編：占有
雖然是一編，只有五條，但內容并不簡(jiǎn)單。占有是指占有人對不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。它實(shí)際上不是一種民事權利，也不是一種物權，而是屬于一種單純的事實(shí)。
第十九章 占 有
第二百四十五條 占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。
占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。
第三部分 物權法實(shí)施后其他法律法規的修訂、完善情況
一、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的修訂情況。
二、《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有建設用地使用權規定》修訂情況
三、《物業(yè)管理條例》的修訂情況
二○○七年八月二十六日，國務(wù)院公布《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》，自
四、《房屋登記辦法》已于
五、由建設部、財政部聯(lián)合頒布的《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，從
六、《城市房屋拆遷管理條例》修訂情況：正在修訂。
第四部分 物權法關(guān)于房地產(chǎn)的若干新規定及其對對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理的主要影響
一、《物權法》中關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要變化歸納
歸納一下：《物權法》涉及到房地產(chǎn)領(lǐng)域的規定主要集中在三個(gè)方面：
一是房地產(chǎn)產(chǎn)權登記；
二是土地征收和房屋拆遷中有關(guān)物權問(wèn)題。
三是物業(yè)管理中有關(guān)物權問(wèn)題；
（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權登記方面
首先,明確提出建立不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。其次,增加了三種登記方式。
（二）土地征收和房屋拆遷方面
第一，只有因公共利益的需要才可實(shí)行征收，非公共利益需要的拆遷由當事人平等協(xié)商。
第二，《物權法》涉及到集體土地上房屋的征收拆遷活動(dòng)。
第三，強調保障被征收人的居住權利。
（三）物業(yè)管理方面
第一，明確了業(yè)主對建筑物共有部分的共有權和管理權。
第二，修改了物業(yè)管理中業(yè)主表決通過(guò)的條件。
第三，確定了公共維修資金的歸屬。
第四，規定了業(yè)主不得擅自改變住宅用途。
二、物權法相關(guān)條款對房地產(chǎn)的影響
（一）對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的助推作用
（二）物權法對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的抑制影響
第五部分 物權法實(shí)施后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應注意的一些法律問(wèn)題
一、確定完善的拆遷方案，確保順利開(kāi)發(fā)。
二、受讓項目應及時(shí)辦理登記，避免發(fā)生損失。
三、銷(xiāo)售房屋應謹慎設計合同，防止資產(chǎn)外流。
四、合理利用融資渠道，壯大企業(yè)實(shí)力。
五、規范銷(xiāo)售行為，防止出現糾紛。
六、遵守物業(yè)條例，理順業(yè)主關(guān)系。
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