▲ 房租真的出現大幅上漲了嗎？
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上周五北京住建委官網(wǎng)消息，住建委聯(lián)合銀監局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，要求相關(guān)企業(yè)執行不得通過(guò)哄抬租金等方式搶占房源等“三不得”，維持租賃住房市場(chǎng)價(jià)格的穩定有序。
在7、8月份的畢業(yè)求職季到來(lái)之時(shí)，輿論對房租價(jià)格波動(dòng)本就非常敏感，而住建委官網(wǎng)的這則消息，更是將長(cháng)租公寓推向了輿論的風(fēng)口浪尖，“長(cháng)租公寓推漲房租”、“長(cháng)租公寓囤積房源導致租客無(wú)房可租”、甚至“長(cháng)租公寓提價(jià)誘使房東提前收房加價(jià)轉租”等言論甚囂塵上。
但是房租真的出現大幅上漲了嗎？我覺(jué)得還是要以可靠的數據為依據，對于近期的房租價(jià)格變動(dòng)及其動(dòng)因，我認為主要有以下幾點(diǎn)問(wèn)題值得關(guān)注：
1、目前的數據仍不足以支持“房租暴漲，長(cháng)租公寓是主要推手”的結論。大部分言論還是感性判斷較多，數據方面的支撐力度不足。根據貝殼（鏈家）、我愛(ài)我家公布的北京平均房租數據，2018年7月房租同比漲幅可以達到20%，但這一方面忽視了這兩家企業(yè)的自身在中高端房屋租賃的業(yè)務(wù)擴張，另一方面對于平均房租的結構性上漲重視不夠，算數平均數的增加，并不代表大多數房屋的租賃價(jià)格在這一年里上漲了20%。
2、從更客觀(guān)的房租價(jià)格指數來(lái)看，一線(xiàn)城市房租漲幅依然有限。中房研協(xié)發(fā)布數據顯示，7月份四個(gè)一線(xiàn)城市房租水平雖然均現上漲，但上漲幅度均不足1%，分產(chǎn)品檔次來(lái)看也是如此，并沒(méi)有出現中端、高端產(chǎn)品租金價(jià)格過(guò)快上漲的現象。并且房租上漲也并非7月份的常見(jiàn)行情， 在中房研協(xié)監控的35個(gè)城市中，只有10個(gè)城市房租水平在7月份出現上漲，其他大多數城市房租指數還是出現了環(huán)比下跌，其中成都、武漢跌幅相對較大，環(huán)比分別下跌0.22%、0.21%。
2018年7月一線(xiàn)城市月租金變動(dòng)情況
注：為便于理解，高、中、低檔為實(shí)際租金
數據來(lái)源：中房研協(xié)
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