莎粉們周一好，本期《麗莎房產(chǎn)快訊》的信息有：
- 英國租金完全失控!平均租金達到創(chuàng )紀錄的每月1204英鎊，租戶(hù)需要將其收入的44%用于維持住房；
- 首次購房者放棄購房計劃，購房需求下降26%，給英國住房市場(chǎng)踩了剎車(chē)...
- 英國三大開(kāi)發(fā)商宣布停止購買(mǎi)新土地，因為經(jīng)濟不穩定以及銷(xiāo)售量極度下降
- 一名房東透露，他的租客不僅兩年不支付租金，被驅逐后，他們竟留下一堆垃圾，包括尿瓶！
根據漢普頓公司（Hamptons）發(fā)布的最新數據顯示，英國10月份的平均租金為1204英鎊，月度增長(cháng)80英鎊，與去年同期相比增長(cháng)7.1%，這意味著(zhù)，租戶(hù)不得不多付960英鎊的租金。租金的快速增長(cháng)速度意味著(zhù)英國家庭現在將用44%的稅后收入交房租，這是自2010年有記錄以來(lái)的最高比例。漢普頓的數據顯示，早在2019年6月的時(shí)候，英國的平均租金突破1000英鎊的里程碑。然后，由于全國封鎖等原因，英國租金在疫情期間極度下滑。經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間，租金在2020年8月重新回到1000英鎊，并在2021年9月突破1100英鎊大關(guān)。也就是說(shuō)，自2020年1月以來(lái)，英國各地的租金上漲了19%，這相當于每年多出2351英鎊的租金。從全國范圍來(lái)看，全國的租金都在過(guò)去8個(gè)月內恢復到2020年1月的水平，但倫敦市中心花了30個(gè)月才反彈。今年10月，倫敦的平均租金首次超過(guò)每月2100 英鎊。其中，倫敦市中心的租金創(chuàng )下每月2863英鎊的新高，倫敦市中心的平均租金比2020年1月的水平高出9%。與之相反，自2020年1月以來(lái)，西南地區的租金增長(cháng)一直非常強勁，租金上漲了32%，即每月265英鎊。以上這些數據對房東來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一則好消息。然而，它對租客來(lái)說(shuō)并不是很友好了。正如上文所說(shuō)，英國家庭現在平均將其稅后收入的44%用于支付租金。兩年前，租客用稅后41.6%用于支付租金，2012年10月的時(shí)候，租客只需用其稅后收入的39.2%來(lái)支付租金。倫敦仍然是最不能負擔的地區，平均租金占平均租房家庭稅后收入的62%。北倫敦房地產(chǎn)經(jīng)紀人杰里米-利夫評論：“可供出租的房產(chǎn)數量雖然連續攀升了，但是這一增長(cháng)比兩年前仍然少47%，這就是為什么導致租金失控的原因。需求增加，供應減少，只能說(shuō)明一件事，租金將繼續上漲。所以，我們需要更多的新房東以及讓現有的房東能夠繼續留在原地?！?/span>房產(chǎn)專(zhuān)家注意到，最近，隨著(zhù)生活成本增長(cháng)，一些租戶(hù)開(kāi)始對房東提高租金的行為產(chǎn)生抵觸情緒。然而，對租戶(hù)來(lái)說(shuō)，還是有希望的。從數據可以看到，租金增長(cháng)已經(jīng)從夏季的兩位數（11.5%）高峰放緩。專(zhuān)家們預計，到今年年底，英國租金可能會(huì )穩定在5%至6%的水平。
固定利率抵押貸款的平均成本下降
盡管最近加息，但固定利率抵押貸款的平均成本正在下降。根據金融信息集團Moneyfacts的數據顯示，過(guò)去一周，五年期交易收取的利息進(jìn)一步下降，下降至平均6.12%；兩年期固定利率交易的典型利率下降0.11%，至6.35%。此外，一些貸款機構將其固定利率交易的成本降低了更多，比如說(shuō)，英國最大的抵押貸款機構Halifax將其固定利率交易降低了0.24%，巴克萊銀行則將其利率降低了0.4%；Natwest 和蘇格蘭皇家銀行都將部分固定利率產(chǎn)品的成本降低了0.75%。與固定利率抵押貸款不同，浮動(dòng)利率抵押貸款的利息會(huì )隨著(zhù)銀行利率的變化而上下波動(dòng)。因此，隨著(zhù)11月份的利率上升，浮動(dòng)利率交易的成本增加了。但也有一些好消息，因為貸款機構似乎并未將全部增加的抵押貸款客戶(hù)轉嫁給新的抵押貸款客戶(hù)。例如，由于利率提高了0.75%，兩年期追蹤抵押貸款的平均成本僅上漲了0.43%，達到4.12%。然而，可以肯定的是，抵押貸款市場(chǎng)的當前形勢非常不穩定，這使得即將完成交易的人們不知道該做什么。一方面，固定利率抵押貸款的成本目前正在下降，并且很可能在今年最后一部分進(jìn)一步下降。但另一方面，貨幣政策委員會(huì )可能會(huì )在12 月的會(huì )議上再次加息。如果銀行利率沒(méi)有上漲太多，那么追蹤抵押貸款目前看起來(lái)很有價(jià)值。平均跟蹤利率為4.12%，這意味著(zhù)如果銀行利率上升到4%，它將增加到5.12%，如果上升到5%，它將增加到6.12%，因為追蹤性產(chǎn)品會(huì )根據銀行利率的變化自動(dòng)上下移動(dòng)。但一些借款人可能更喜歡固定利率交易提供的穩定性。比如說(shuō)，兩年期產(chǎn)品的平均利率為6.35%，五年期產(chǎn)品的平均利率為6.12%，如果銀行利率確實(shí)升至5%，擁有固定利率交易的人們不會(huì )支付更多的錢(qián)。麗莎提醒，鑒于市場(chǎng)的高度不確定性，在購房前最好聘用一名抵押貸款經(jīng)紀人為您分析，和您討論各種產(chǎn)品的優(yōu)缺點(diǎn)，幫助您找到最適合您的交易。最近，Rightmove的數據顯示，由于抵押貸款成本的增加，首次購房者對購房的興趣大大減少?？傮w來(lái)說(shuō)，10月份的買(mǎi)家需求與一年前相比下降了20%。其中，首次購房者最猶豫不決，首次購房者需求下降了26%。二次購房者的需求下降17%；那些多套房的買(mǎi)家興趣則下降15%。此外，英國皇家特許測量師學(xué)會(huì )上周公布的研究也顯示，10月份的新買(mǎi)家咨詢(xún)量連續第六個(gè)月下降了，而且英國各地對買(mǎi)家需求的調查反饋都是負面的。比如說(shuō)，很多房地產(chǎn)公司稱(chēng)，現在平均需要18個(gè)星期才能賣(mài)出一套房產(chǎn)，而一年前一般是16個(gè)星期。然而，盡管與去年的數字相比有所下降，但Rightmove表示，買(mǎi)家需求仍比2019年大流行前的水平增長(cháng)了4%。Rightmove房產(chǎn)分析總監Tim
Bannister說(shuō)："盡管許多人正在繼續行動(dòng)，特別是那些已經(jīng)同意購買(mǎi)的人，但可以理解的是，有些人正在暫停購買(mǎi)計劃。有一群人已經(jīng)準備好了，并且有能力購買(mǎi)新房，但是他們想等待財務(wù)確定性。還有一群首次購房者或希望換房的人，他們在財務(wù)上已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘，現在的計劃可能完全破滅了。"市場(chǎng)活動(dòng)的放緩導致更多的賣(mài)家降低他們的要價(jià)，試圖加快銷(xiāo)售速度。10月份，Rightmove網(wǎng)站上有8%的未售出房產(chǎn)被降價(jià)，是2021年同月4%的兩倍。然而，這只是比2019年10月減少的7.5%的未售出房產(chǎn)略有增加。“歷史上的低利率和瘋狂購買(mǎi)的時(shí)代已經(jīng)結束，這可能會(huì )帶來(lái)一個(gè)正常的市場(chǎng)，讓那些在過(guò)去兩年中被擠出市場(chǎng)的買(mǎi)家帶來(lái)潛在機會(huì )?！?/span>
房地產(chǎn)低迷沖擊英國房屋建筑商，銷(xiāo)售量驟降
上周五，英國最大的三家開(kāi)發(fā)商Persimmon、Taylor Wimpey以及Redrow分別發(fā)出警告：房產(chǎn)銷(xiāo)售大幅下跌，近幾周的總體需求下降50%左右。這些消息再次表明英國房產(chǎn)市場(chǎng)最新的跡象，經(jīng)濟衰退的前景阻礙了買(mǎi)家購房的步伐。Taylor Wimpey公司向《金融時(shí)報》表示，退出交易的買(mǎi)家數量猛增50%以上。截至目前為止，幾乎有四分之一的交易被取消。Persimmon公司高管表示，他們看到了價(jià)格開(kāi)始下降的證據，自7月以來(lái)下降2%。Taylor Wimpey首席執行官Jennie Daly說(shuō)：“現在確實(shí)是不尋常的時(shí)期，環(huán)境變化相當快，市場(chǎng)正在適應非常高的借貸成本。這些抵押貸款的利率已經(jīng)將許多潛在的買(mǎi)家凍結在市場(chǎng)之外?！?/span>高盛公司的分析師本周表示，他們預計英國的房?jì)r(jià)將下跌，更高的利率、不斷增加的失業(yè)率和經(jīng)濟衰退的威脅可能會(huì )明顯增加拖欠貸款的風(fēng)險。隨著(zhù)前景變得越來(lái)越嚴峻，這三家英國建筑商都表示，他們將放緩對新土地的投資，并試圖存更多現金。Redrow主席Richard Akers說(shuō)：“最近金融市場(chǎng)的不穩定對住房市場(chǎng)產(chǎn)生負面影響，企業(yè)不得不進(jìn)行調整，我們將購買(mǎi)土地的速度減半?！?/span>這幾個(gè)主要的開(kāi)發(fā)商都承擔英國新建住房大部分任務(wù)，這意味著(zhù)他們的撤退可能會(huì )導致政府每年建造30萬(wàn)套住宅的目標破碎。Peel Hunt的分析師 Clyde Lewis表示，明年的新房交付量可能會(huì )從2019/20年度的峰值24.3萬(wàn)套輕松降至19萬(wàn)套。"在許多不同的層面上都存在著(zhù)住房短缺，退休房產(chǎn)或經(jīng)濟適用房遠遠不夠。受到格倫費爾火災的影響，修復不安全建筑的成本轉嫁給了開(kāi)發(fā)商。這些新的征稅可能會(huì )阻止更多開(kāi)發(fā)商建造新的經(jīng)濟適用房。"現在，和許多投資者一樣，建筑商們也希望在本周四公布的秋季預算案中能獲得驚喜！我們拭目以待吧！驅逐租戶(hù)后，家里全是垃圾！
據了解，威爾士朗達山谷的一名房東遇到麻煩了。2020年1月，一個(gè)租客家庭向他租了房子，在按時(shí)支付了幾個(gè)月的租金后，他們變得不聽(tīng)話(huà)了。他們找出各種理由拒絕交租。比如說(shuō)，他們說(shuō)家里的窗戶(hù)、門(mén)和墻壁破損，這樣的居住條件讓他們很不滿(mǎn)意。然而，在這過(guò)程中，他們也不讓房東進(jìn)屋子來(lái)檢查房子以及修理這些所謂的“破損物”。他們就是選擇不交租，并且，他們拒絕支付租金的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)兩年。沒(méi)辦法，房東只好通過(guò)法院申請驅逐令。然而，房東說(shuō)，驅逐這幾個(gè)租客的過(guò)程非常困難，即便得到了法庭命令，也得求助法警來(lái)驅逐。最可怕的是，上周，房東終于拿到房子，他被眼前的景象嚇壞了。這個(gè)噩夢(mèng)房客把他的家破壞了，家里堆滿(mǎn)了垃圾，包括成堆的糞便和尿瓶！后花園也堆滿(mǎn)了黑色垃圾袋，食物和其他垃圾也留在了房子里。該物業(yè)的房東說(shuō)，這是他一生中見(jiàn)過(guò)或聞到的“最?lèi)盒牡臇|西”，他不得不聘請專(zhuān)業(yè)清潔工進(jìn)行熏蒸并徹底清潔。“房子周?chē)教幎际悄喟秃图S便，一扇窗戶(hù)被打碎，前兩扇窗戶(hù)上有一個(gè)雞蛋已經(jīng)兩年了”。房東說(shuō)，他和他的老板已經(jīng)接近退休年齡，但由于房客沒(méi)有支付房租，他們不得不換一份工作來(lái)支付抵押貸款。“哎，他們的房租每月380 英鎊費用，后來(lái)，增加到每月420 英鎊。在不付錢(qián)后，租客欠了大約11,000 英鎊的租金?，F在，他們還把我們的家弄成這樣！”哎，麗莎看了也覺(jué)得太不可思議了！麗莎建議，房東們在收房客之前，一定要做好背景調查，保證您的租客是一個(gè)有信譽(yù)的租客。好了，本期《麗莎房產(chǎn)快訊》就到這里！我們下周再見(jiàn)覺(jué)得麗莎的文章不錯？請不要吝于點(diǎn)贊和轉發(fā)！您的支持是麗莎繼續前進(jìn)的動(dòng)力，我們將盡力為莎粉們提供最新最全的實(shí)用信息。
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