在美國底特律蕭條的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，面對那些最不盡如人意的房產(chǎn)，即使能說(shuō)會(huì )道的經(jīng)紀人也感到了壓力。隨著(zhù)美國汽車(chē)工業(yè)步入低谷，號稱(chēng)“汽車(chē)之都”的底特律失業(yè)率高達14％，大量房產(chǎn)因房主無(wú)力支付貸款被銀行回收。抵押房的價(jià)格有時(shí)甚至還不及一輛普通新車(chē)。
銀行大量回收抵押房 “嘿，伙計，地下室免費贈送。你知道對吧？”一位抵押房產(chǎn)拍賣(mài)商正努力游說(shuō)著(zhù)顧客。
在經(jīng)歷一處接一處房產(chǎn)以低于2.9萬(wàn)美元的價(jià)格賣(mài)出后，拍賣(mài)人開(kāi)始嘗試宣傳新的賣(mài)點(diǎn)：“房子里的木材相當超值！”花2.9萬(wàn)美元在這座城市只能買(mǎi)一輛普通新車(chē)。
受美國汽車(chē)產(chǎn)業(yè)普遍裁員的影響，底特律陷入經(jīng)濟蕭條。這座城市如今唯一興盛的是：因無(wú)法償還貸款而被銀行收回的抵押房。
隨著(zhù)那些信用較低的借貸人抵押貸款成本上升，底特律原本就不景氣的地方經(jīng)濟雪上加霜，房地產(chǎn)價(jià)格快速下跌超出許多投資者幾個(gè)月前的預計。
位于得克薩斯州的赫德森－馬歇爾拍賣(mài)公司于18日舉辦了一次抵押房拍賣(mài)會(huì )，300處房產(chǎn)待售，拍賣(mài)現場(chǎng)的氣氛卻并不熱烈。
“這些人都是投資者，他們了解貸款很難，尋到合適租客也很困難，因此十分謹慎。”參加拍賣(mài)會(huì )的房地產(chǎn)經(jīng)紀人斯坦利·威格茲諾維茨說(shuō)。
四居室僅售7000美元 底特律人口在過(guò)去30年中流失了一大半。這座城市不僅面臨著(zhù)犯罪率上升、學(xué)校質(zhì)量不合格以及其他社會(huì )問(wèn)題，而且也未能趕上近年來(lái)席卷美國大片地區的房地產(chǎn)熱潮。
底特律未能趕上席卷美國大片地區的房地產(chǎn)熱潮。 自從美國汽車(chē)產(chǎn)業(yè)再次陷入低潮以來(lái)，底特律的房?jì)r(jià)從2001年起連續5年出現下跌。
現年32歲的斯蒂芬·艾扎伊里為自己手頭的房產(chǎn)憂(yōu)心忡忡。艾扎伊里兩年前賣(mài)掉餐館，購買(mǎi)了一處位于底特律市內可供出租的房產(chǎn)。兩年前被他認為是便宜貨、售價(jià)7萬(wàn)美元的房子，現在卻只能賣(mài)出3.5萬(wàn)美元的價(jià)格。
在赫德森－馬歇爾拍賣(mài)公司的房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )上，一座位于城市西邊的平房售價(jià)為1.3萬(wàn)美元；另一套靠近底特律老城區的四居室僅售7000美元。
買(mǎi)房好似賭博 “這點(diǎn)錢(qián)還不夠買(mǎi)輛
二手車(chē)，”艾扎伊里說(shuō)，“買(mǎi)房就是一場(chǎng)賭博。你不得不懷疑，房?jì)r(jià)究竟能跌到多低。”
投資者，在周日房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )上表現得十分謹慎。即使底特律市的房產(chǎn)讓出近乎不合理的折扣，一些買(mǎi)房人付了錢(qián)后仍然心存疑慮。
“我不確定值不值得慶祝，”現年55歲的柯克·尼爾在購買(mǎi)后說(shuō)，“我妻子會(huì )殺了我。”尼爾剛以3.4萬(wàn)美元的價(jià)格買(mǎi)了一處位于市郊奧克帕克的農場(chǎng)。
■相關(guān)新聞 密歇根房?jì)r(jià)逆市大跌 2006年全美房?jì)r(jià)上漲6％，密歇根下滑0.4%
業(yè)內人士說(shuō)，底特律的失業(yè)率近14％，三分之一的人口生活在貧困線(xiàn)以下，導致抵押房數量出現新高。底特律各銀行從那些無(wú)力支房貸的購房者手中重新收回并出售的房產(chǎn)數，是美國全國平均水平的7倍。
根據美國政府公布的統計數據，底特律所在的密歇根州是2006年美國唯一一個(gè)房產(chǎn)價(jià)格下跌的州。美國全國平均房?jì)r(jià)上漲了6％，而密歇根的房?jì)r(jià)則下滑了0.4％。
赫德森－馬歇爾拍賣(mài)公司負責人戴夫·韋伯說(shuō)，近年來(lái)密歇根已成為他們公司交易額巨大的市場(chǎng)，然而大宗買(mǎi)賣(mài)還在加利福尼亞州，那里即將舉辦首次銀行回收抵賬房拍賣(mài)會(huì )。
在18日舉行的房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì )上，至少有16處房產(chǎn)僅以3萬(wàn)美元或更低的價(jià)格售出。當日最高的出價(jià)，一座裝修豪華、建于底特律經(jīng)濟繁榮時(shí)期的四居室也僅售13.5萬(wàn)美元。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人羅恩·瓦爾拉芬代理的一處位于市郊布盧姆菲爾德的三居室，標價(jià)為52.5萬(wàn)美元，在拍賣(mài)會(huì )上僅以13萬(wàn)美元的價(jià)格成交。
“直到最后一個(gè)人離開(kāi)密歇根時(shí)，我們才能見(jiàn)到房?jì)r(jià)的底線(xiàn)。”瓦爾拉芬說(shuō)。
