又大又粗又长又硬好爽_ 全球都市房?jì)r(jià)大比拼(圖)

－1、洛杉磯篇

地處美國西海岸的洛杉磯不僅擁有世界“電影之都”美譽(yù)，而且四季氣候宜人，經(jīng)濟富裕，成為新移民趨之若鶩的首選落腳點(diǎn)，其中包括華人移民。

去過(guò)洛杉磯的中國人都會(huì )對洛杉磯華人之多感到驚訝。這里華人商家店鋪遍布各地，中文招牌無(wú)所不在。目前大洛杉磯地區有華裔人口近百萬(wàn)，華裔比例接近一半的小城市至少有5個(gè)。

　　郊區房?jì)r(jià)超過(guò)市中心
　　大批新移民的到來(lái)必然帶來(lái)房?jì)r(jià)的飆升。在自有住房十分普及的美國，買(mǎi)房本非難事，但洛杉磯卻是例外。在這里圓住房夢(mèng)確實(shí)是越來(lái)越難。許多人都認為洛杉磯房?jì)r(jià)高漲已形成泡沫，而喜歡買(mǎi)房置地的華人新移民，通常被認為對其起到了推波助瀾的作用。
　　洛杉磯房?jì)r(jià)之高是全美都出了名的。據美全國建筑商協(xié)會(huì )和全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的統計，僅在1998年至2003年里，美國前8個(gè)大都會(huì )地區的平均房?jì)r(jià)，以洛杉磯漲幅為最高，達118%。目前洛杉磯一套中級價(jià)格水平的家庭別墅，售價(jià)為47.5萬(wàn)美元(約400萬(wàn)元人民幣)，超過(guò)紐約的45.3萬(wàn)美元和華盛頓的42.9萬(wàn)美元，僅低于舊金山的72.7萬(wàn)美元。這個(gè)價(jià)格水平是美國中西部地區房?jì)r(jià)的5倍。
　　筆者曾在洛杉磯市東郊的亞凱迪亞市住了數年，那里屬于洛杉磯地區著(zhù)名的富人區?！喪杏捎谶h離洛杉磯市中心，開(kāi)發(fā)初期人煙稀少，地域開(kāi)闊，因而建筑形態(tài)十分豐富，從別墅、高檔公寓到廉租房的各類(lèi)住房都有，初期房?jì)r(jià)也十分低廉，帶有游泳池，占地一畝左右的高檔別墅，平均價(jià)格僅在10萬(wàn)美元左右。
　　但隨著(zhù)城市郊區化建設的飛速發(fā)展，過(guò)去20多年來(lái)富人紛紛逃離市區，促使這里房?jì)r(jià)節節攀升，反而遠遠超過(guò)市中心。目前這里的帶有游泳池、占地一畝多的獨立別墅，即使建筑老舊，也價(jià)值60萬(wàn)美元以上。

　　年入20萬(wàn)買(mǎi)獨立別墅
　　筆者認識的一對來(lái)自中國大陸的醫生夫婦，丈夫為心理醫生，妻子是一個(gè)高級護士，夫婦年薪20多萬(wàn)美元。5年前，他們就在本地花費28萬(wàn)購買(mǎi)了一棟面積不大的不帶游泳池的別墅，結果趕上了加州地產(chǎn)猛漲時(shí)期，到2002年夫婦倆為了女兒上學(xué)方便，以近50萬(wàn)美元的價(jià)格將該別墅出售，又以57萬(wàn)美元在筆者隔壁從一對老美夫婦手中購買(mǎi)了一棟占地一畝、帶大游泳池的別墅。
　　這對剛剛退休的白人夫婦對他們的慷慨出價(jià)驚喜不已。20年前，這對白人夫婦購買(mǎi)這棟別墅花費不到10萬(wàn)美元，現在他們白住了20年，還賺了37萬(wàn)美元。他們拿著(zhù)錢(qián)立即遷居到房?jì)r(jià)更加低廉的華盛頓州去安享晚年了，心里還直感激這些給他們送錢(qián)的中國人。

　　然而，比他們更高興的還是這對中國醫生，因為2003年和2004年，當地的房?jì)r(jià)更像是坐上了火箭，到2004年底該棟別墅的價(jià)格已經(jīng)攀升到80多萬(wàn)美元。夫婦倆目前只有一個(gè)期盼，就是美國的房地產(chǎn)泡沫在兩年內不要破裂，等女兒畢業(yè)了，就轉手賣(mài)掉別墅，不僅白住5年，還可凈賺30萬(wàn)美元。
　　與這對醫生夫婦相比，另外一對留學(xué)生夫婦的買(mǎi)房經(jīng)歷則痛苦多了。丈夫是博士畢業(yè)，在一家生物公司工作，年薪7萬(wàn)美元，但他妻子是普通職員，財力有限。他們也為女兒上學(xué)方便而搬到亞市，然而為了買(mǎi)房，面對高房?jì)r(jià)傷透了心。2003年，精明的妻子就主張盡早通過(guò)分期付款購買(mǎi)一套連排別墅，有一次他們看好了一套，價(jià)格25萬(wàn)美元，首付5萬(wàn)美元。妻子不甘每月白花1200多美元的租金，力主買(mǎi)下該套住房，但由于丈夫考慮要供養女兒讀大學(xué)，一時(shí)有所猶豫，房子被別人搶購。
　　2004年8月，夫婦倆又在同一小區中看重了類(lèi)似的一套住房，結果房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到27萬(wàn)美元。在妻子的埋怨聲中，丈夫終于痛下決心，買(mǎi)下該房。

　　年入5萬(wàn)租房住

　　筆者的另一位朋友在一家公司工作，年薪5萬(wàn)多美元，但太太從國內出來(lái)后沒(méi)有工作，10歲的女兒正在上小學(xué)，家境比以上兩家更差。夫婦倆只好每月花費1500美元，在學(xué)校附近租住一套80多平方米的兩居室無(wú)家具的公寓暫時(shí)安身。面對越來(lái)越離譜的高房?jì)r(jià)，夫婦倆萬(wàn)分無(wú)奈，只盼女兒早點(diǎn)畢業(yè)，然后逃離這個(gè)地區。
　　華人喜歡聚居，而且是扎堆在學(xué)校教育質(zhì)量較好的學(xué)校附近。亞凱迪亞市高中是遠近聞名的一座教育質(zhì)量很好的中學(xué)，因此導致許多華人夫婦紛紛遷移到該市，進(jìn)一步抬高了這里的房?jì)r(jià)。

東京地價(jià)是世界上最高的

前幾天，一位熟識的日本工薪族山本對記者說(shuō)，他買(mǎi)房了。新建的公寓，地點(diǎn)在葛西，位于東京都的最東側，緊鄰千葉縣。面積80平方米的三室一廳，總價(jià)3100多萬(wàn)日元(約220萬(wàn)元人民幣)，首付了900萬(wàn)，貸了25年的款，每月還款約7萬(wàn)日元。每天從家到城里的公司上班需要坐1小時(shí)的輕軌電車(chē)，對于這個(gè)通勤距離和時(shí)間，山本表示比較滿(mǎn)意。

　　在東京，山本的購房頗具代表性。能在寸土寸金的城區中心區域擁有自己住房的都是不折不扣的有錢(qián)人，大多數的工薪階層買(mǎi)房子都向四周輻射，紛紛把目光投向所謂“首都圈”的最外圍，同樣的面積，圈兒邊的住宅樓價(jià)格是城里價(jià)格的1／2或1／3。推動(dòng)東京人圈兒邊購房的是四通八達的公共交通，每天早上，各線(xiàn)的地鐵和輕軌載滿(mǎn)西服革履的工薪族向都市中心移送。

東京地價(jià)是世界上最高的，所以在東京買(mǎi)房子就要做好拿出幾千萬(wàn)乃至上億日元的心理準備。用一個(gè)正在出售的普通實(shí)例說(shuō)明，東京品川平冢3丁目一處公寓，距離車(chē)站10分鐘步行路程，面積79.35平方米，總價(jià)5350萬(wàn)日元(382萬(wàn)元人民幣)，如果首付1200萬(wàn)日元，貸款30年，每月要還款12.8萬(wàn)左右，此外，入住后每月的管理費是2萬(wàn)日元。

　　一般來(lái)說(shuō)，東京幾個(gè)著(zhù)名的昂貴地段例如惠比壽、廣尾、赤坂等區域，不要說(shuō)電視上?？吹降娜帐姜氶T(mén)小樓，就是一套不到100平方米的三室一廳公寓房往往標價(jià)要1億幾千萬(wàn)。這些地區的“貴府”確實(shí)不是普通日本百姓可以買(mǎi)得起的，多是為老板或人氣藝人們準備的。對于一般市民階層來(lái)說(shuō)，能在東京城內買(mǎi)套不很偏僻的三居室絕對是個(gè)大手筆了。

　　去年底的“豆腐渣”建筑業(yè)丑聞曝光后，日本的房地產(chǎn)銷(xiāo)售遭到了不小的打擊。越來(lái)越多的準買(mǎi)房戶(hù)變成了堅定的持幣觀(guān)望者，誰(shuí)也不想用辛苦一生掙來(lái)的錢(qián)買(mǎi)到的房子經(jīng)不起隨時(shí)可能發(fā)生的地震。

　　與購房相比，東京人更習慣于租房住。租房不用準備購房時(shí)首付的一筆巨款，而且可以隨時(shí)根據工作的變動(dòng)而搬移。東京都內租房的價(jià)格因地域不同差價(jià)也極大，拖家帶口的普通市民家庭租住的多是10萬(wàn)～20萬(wàn)日元的公寓房。如果哪家公司有自己的宿舍樓，每月兩三萬(wàn)的象征性房租對員工來(lái)說(shuō)絕對算得上是個(gè)誘人的福利待遇了。

莫斯科平均房?jì)r(jià)突破每平米2100美元

莫斯科

莫斯科大環(huán)的地理位置，大概相當于北京的五環(huán)。雖然莫斯科大環(huán)距離市中心很遠，但是因為莫斯科發(fā)達的地鐵網(wǎng)絡(luò )往往以大環(huán)附近的居民區為終點(diǎn)，還不能算作荒涼。就是這樣一個(gè)地方，它的房屋價(jià)格已經(jīng)達到了每平方米1500美元以上。我的朋友安娜在大環(huán)距離地鐵西南站不太遠的地方，買(mǎi)了一套60多平方米的兩居室。這是2003年的事情了，當時(shí)的價(jià)格是每平方米1100美元。我曾經(jīng)驚訝于這樣高的房?jì)r(jià)，但是現在看來(lái)，安娜無(wú)疑是賺了。

　　根據當地媒體統計的數字，目前莫斯科的平均房?jì)r(jià)已經(jīng)突破了每平方米2100美元。而距離安娜家不遠的另一棟新修好的住宅樓，最近已經(jīng)打出了促銷(xiāo)優(yōu)惠每平米1500美元的橫幅。俄羅斯《獨立報》也報道說(shuō)，莫斯科市中心的新建房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)位已經(jīng)達到了每平方米3000美元的水平。即便是莫斯科大環(huán)以外的地區，甚至是莫斯科州的房地產(chǎn)價(jià)格也水漲船高。僅在2003年，俄各類(lèi)住宅價(jià)格上漲了30～40%不等，平均漲幅36%。原本有專(zhuān)家預測房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )比較穩定的2005年，也出現了個(gè)別月份漲幅2.2%的火爆局面。

莫斯科房屋價(jià)格的持續攀升，已遠遠超過(guò)大多數普通市民的心理承受能力。不少市民認為，不法的房地產(chǎn)商和官員勾結是造成房屋價(jià)格上漲的主要原因。而政府則認為是市場(chǎng)需求的旺盛造成了房屋價(jià)格的攀升。據官方統計，莫斯科市共有450萬(wàn)戶(hù)家庭需要改善住房條件，但他們當中只有不到1%的人有能力解決這一問(wèn)題。不管怎樣說(shuō)，莫斯科大多數居民目前仍然居住在老舊的市區，這是不爭的事實(shí)。甚至有部分莫斯科人租住在集體宿舍里。筆者每每和這些人閑聊，他們總是喜歡回憶蘇聯(lián)時(shí)期免費的住房政策，并且詛咒現在那些貪官和從事房地產(chǎn)的奸商。
　　和他們比起來(lái)，安娜是幸運的，作為一個(gè)成功生意人的女兒，她在莫斯科擁有一套屬于自己的小房子。

巴黎房?jì)r(jià)每平方米5萬(wàn)人民幣

當獲悉記者在北京購買(mǎi)了一套住房之后，一位年輕的法國朋友滿(mǎn)臉驚訝地說(shuō)，在40歲以下的法國人“字典”里，是找不到“買(mǎi)房子”這個(gè)詞的。

　　巴黎房地產(chǎn)中介的玻璃櫥窗上張貼的廣告中，90%以上是租房廣告，出售房屋的信息寥寥無(wú)幾。房地產(chǎn)中介弗朗索瓦告訴記者，由于房?jì)r(jià)在過(guò)去幾年內連續飆升，巴黎人中的購房者越來(lái)越少，今天的巴黎出現了前所未有的“租房熱”。弗朗索瓦說(shuō)，這種趨勢正在由巴黎向法國外省蔓延。

近年來(lái)，法國媒體關(guān)于房地產(chǎn)的報道越來(lái)越多，其中一個(gè)重要原因就是房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度連年超出專(zhuān)家預測，已經(jīng)開(kāi)始引起法國百姓和政府的擔憂(yōu)。

　　法國2006年初公布的數字顯示，過(guò)去5年內，房地產(chǎn)價(jià)格在全國范圍的平均漲幅為10%，在大城市的漲幅則超過(guò)100%。由于法國政府采取保護舊城的措施，很多城市市區內限制甚至禁止房地產(chǎn)建設，因此，大城市內二手房?jì)r(jià)格飛漲，5年內漲幅高達63%。在房?jì)r(jià)飛漲的同時(shí)，法國人收入在過(guò)去5年內的增長(cháng)卻不足10%。

　　巴黎房?jì)r(jià)每平方米5萬(wàn)人民幣

　　在巴黎，目前的平均房?jì)r(jià)已經(jīng)突破每平米5000歐元的大關(guān)，該市富人聚集的16區房?jì)r(jià)幾經(jīng)接近每平方米7000歐元。嘎納、尼斯、普魯旺斯等度假地的房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)每平米4000歐元。馬賽、里昂、里爾等大城市的平均房?jì)r(jià)也達到每平米2500歐元。

　　對于法國的中低收入家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子已經(jīng)成為一個(gè)難以實(shí)現的夢(mèng)想。在法國全國范圍內的購房者中，普通職員和工人僅占1／3。法國老百姓抱怨說(shuō)，購房已經(jīng)成為政府和公司高層人員的“特權”。

　　由于沒(méi)錢(qián)做“業(yè)主”，很多大城市的居民都選擇做“房客”。巴黎市內10個(gè)人中，有9個(gè)人是租房者。由于能買(mǎi)得起房子的人越來(lái)越少，上世紀90年代以售房為主的房地產(chǎn)公司，開(kāi)始投入大批資金購買(mǎi)二手房，出租房子現在成為了它們的主要業(yè)務(wù)。

　　年輕人對購房不熱衷

　　法國購房者減少還有一個(gè)原因，那就是年輕人對買(mǎi)房子沒(méi)有熱情。法國社會(huì )學(xué)家認為，這種現象出現，除了因為房?jì)r(jià)過(guò)高之外，人們的價(jià)值觀(guān)念在其中起了很大作用。

　　例如，法國人的家庭觀(guān)念與中國人大為不同。法國年輕人如果要買(mǎi)房子，他們的父母絕不會(huì )像中國父母那樣“慷慨解囊”。在法國人看來(lái)，父母給孩子承擔的經(jīng)濟義務(wù)，應該以孩子大學(xué)畢業(yè)作為“終點(diǎn)”。法國國內目前30年期的購房貸款也不少，但很少有年輕人問(wèn)津，主要是因為沒(méi)人幫助他們出“首付”。此外，法國年輕人的生活方式也決定了他們不愿過(guò)早地成為購房一族。法國年輕人是出了名的“沒(méi)有定性”，他們可以因為一時(shí)興起辭掉高薪工作，轉而從事文化活動(dòng)；也有人會(huì )離開(kāi)法國，到非洲某個(gè)國家從事人道主義工作。對于想趁著(zhù)年輕到世界各地多走走的法國年輕人來(lái)說(shuō)，高額的購房貸款無(wú)疑是一個(gè)莫大的“牽絆”。

　　“老外”炒高法國房?jì)r(jià)？

　　盡管法國人中購房者越來(lái)越少，但法國的房?jì)r(jià)卻仍舊一漲再漲。對此，法國國內有人開(kāi)始提出“外國人炒高法國房?jì)r(jià)”的說(shuō)法。從全國范圍來(lái)看，這種說(shuō)法似乎有些偏激，但是，從法國的個(gè)別地區來(lái)看，它似乎也有些道理。

　　巴黎的香榭麗舍大街和巴黎圣母院所在的西岱島，近年來(lái)成為俄羅斯“新富”們的購房首選地點(diǎn)。他們的到來(lái)，使得這兩個(gè)地點(diǎn)的房?jì)r(jià)成倍增長(cháng)，一般的法國人根本不敢問(wèn)津。

　　在法國南方“藍色海岸”上的嘎納、尼斯、摩納哥這三座城市，房?jì)r(jià)也隨著(zhù)大量國外富翁的定居迅速增長(cháng)。從其他城市趕到這里購房的法國人數量近年來(lái)直線(xiàn)下降。

歐盟30萬(wàn)歐元只能買(mǎi)一棟小House

房東的兒子亞歷山大從希臘老家又回到了布魯塞爾。他亞歷山大剛落座，就開(kāi)始抱怨起布魯塞爾的房?jì)r(jià)上漲——他自己離開(kāi)家來(lái)布魯塞爾工作，需要租一套小單元房。

　　據他說(shuō)，他看中的80多平方米的房子現在居然要800歐元(約8000元人民幣)的月租金。要知道，3年前這種房子可能只需要五六百歐元。

說(shuō)實(shí)話(huà)，布魯塞爾的房?jì)r(jià)，在西歐國家首都里算是最低的了。據歐洲一家研究機構2005年9月的一項調查，西歐房地產(chǎn)最貴的國家首都是盧森堡，過(guò)去一直以房?jì)r(jià)超貴著(zhù)稱(chēng)的倫敦已經(jīng)退居第五。
　　這項排名還是掩蓋不住布魯塞爾房?jì)r(jià)飛漲的事實(shí)。

　　記者的一位朋友10年前從香港來(lái)到布魯塞爾，他用賣(mài)掉香港70多平方米的房子得來(lái)的300萬(wàn)港幣(折合成歐元約30萬(wàn))，在布魯塞爾買(mǎi)了一棟帶花園的聯(lián)體別墅(TOWN　HOUSE)。這10年里，他親眼目睹了布魯塞爾房?jì)r(jià)的飛漲。到今天，30萬(wàn)歐元只能買(mǎi)一棟小House，或一套大的單元房。

　　一般來(lái)說(shuō)，利率對房?jì)r(jià)的上漲起到了很重要的作用。10年前，比利時(shí)銀行按揭貸款利率為10%，而今年卻只有3%左右。利率的大幅下調導致了房地產(chǎn)的大幅上漲。

　　除了利率之外，布魯塞爾房?jì)r(jià)上漲還有一個(gè)特殊原因。就是歐盟機構的膨脹和歐盟的東擴(歐盟總部設在布魯塞爾)。

　　10多年前，歐盟剛剛從“歐共體”脫胎換骨。其總部的構架、作用遠不如今?，F在光歐盟委員會(huì )這一歐盟主要機構，其職員就達到了5萬(wàn)。

　　據統計，2004年歐盟由15國擴大到25國，進(jìn)駐布魯塞爾的各國駐歐盟辦事處、商家代表、游說(shuō)團體就新增了6000多家。大量的購、租房需求，刺激了布魯塞爾的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在布魯塞爾，人們總是用房租在月薪中所占的比重來(lái)衡量房?jì)r(jià)的合理性。比利時(shí)有幾年工作經(jīng)驗的年輕人扣稅后到手的純薪水平均大約是2200歐元，在一個(gè)中檔地段租一套兩居室約700歐元，是這些年輕人薪水的1／3。

　　布魯塞爾市政府主管房地產(chǎn)市場(chǎng)的戴赫丹在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，目前布魯塞爾房?jì)r(jià)水平尚在合理的范圍之內。盡管近幾年來(lái)布魯塞爾房?jì)r(jià)猛漲，但市政府并沒(méi)有打算出臺什么措施來(lái)遏制房?jì)r(jià)。

　　不過(guò)，戴赫丹又表示，布魯塞爾在房地產(chǎn)領(lǐng)域有著(zhù)非常嚴格而且較為完善的制度，避免“虛擬房?jì)r(jià)”的產(chǎn)生，充分保證消費者的利益。

臺灣每平米均價(jià)為2萬(wàn)人民幣

臺灣所謂的白領(lǐng)階層，每月平均收入在新臺幣4萬(wàn)元到8萬(wàn)元之間(人民幣和臺幣比值為1∶4)，不過(guò)想單憑個(gè)人實(shí)力，在臺北買(mǎi)棟房子，可是難上加難，因為薪水的漲幅永遠比不上遙不可及的房?jì)r(jià)。目前在上海長(cháng)寧區擁有兩套房的臺商嚴邦國說(shuō)，如果用相同的資金在臺北買(mǎi)房，只能買(mǎi)一套二手房。確實(shí)，臺北目前任何地段的基本價(jià)，每坪都要30萬(wàn)臺幣左右(1臺坪＝3.3平方米)，換句話(huà)說(shuō)，就是每平方米均價(jià)為2萬(wàn)人民幣。
　　因此年輕人想買(mǎi)房，通常會(huì )先挑臺北市近郊的房子，地點(diǎn)相當于北京的五環(huán)至六環(huán)間，或是上海的莘莊一帶，這里的房?jì)r(jià)當然比市區便宜1／3；如果年輕夫婦兩人一起奮斗，通常6到10年間，就可完成進(jìn)駐臺北市區的夢(mèng)想，不過(guò)，可能買(mǎi)的還是二手房。

臺灣當局為了減輕民眾購屋壓力，曾兩度推出3000億臺幣的房貸優(yōu)惠利率，確實(shí)讓許多上班族受惠，提前擁有一棟夢(mèng)想小屋。
　　據臺灣知名的中介公司永慶房屋統計，目前臺灣房貸利率為2.5%，依舊為20年來(lái)的最低利率水準。1989年，房貸利率達到12.5%的高峰。
　　臺灣2.5%的房貸利率將近為大陸的一半(2005年大陸房貸利率為5.31%)，直接導致臺北房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫。
　　去年9月22日，臺灣股市跌破6000點(diǎn)大關(guān)，證券投資市場(chǎng)的低迷成交量，卻對比出臺灣房地產(chǎn)的火熱。當天，財政部國有財產(chǎn)局北區辦事處，標售23處房地產(chǎn)，吸引278張標單，不僅標單數創(chuàng )新高，成交價(jià)也高得讓人咋舌。就拿臺北市最精華的信義區來(lái)說(shuō)，每平米都有8萬(wàn)人民幣以上的單價(jià)實(shí)力，若以一般的文山區，也就是臺北的文教區域，每平方米也將近五六萬(wàn)元。
　　不過(guò)，真正讓房地產(chǎn)業(yè)者引頸期盼的原因，還是投資者都看好未來(lái)兩岸和解：全面開(kāi)放大陸觀(guān)光客來(lái)臺，以及兩岸三通。
　　信義房屋董事長(cháng)周俊吉分析，“未來(lái)十年，信義區房?jì)r(jià)將不止每平方米10萬(wàn)元人民幣。”周俊吉說(shuō)，島內不少人因為兩岸始終不三通，只好舉家搬到大陸，其實(shí)不利房市發(fā)展。因此開(kāi)放三通，讓兩岸交流更頻繁，將有利臺灣房市。

　　2005年全球部分城市房?jì)r(jià)表

　　北京 5600元／平方米
　　上海 6698元／平方米
　　深圳 7659元／平方米
　　莫斯科16800元／平方米
　　東京 34000元／平方米
　　巴黎 5萬(wàn)元／平方米
　　布魯塞爾 150萬(wàn)元／套
　　倫敦 417萬(wàn)元／套

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