【物業(yè)專(zhuān)欄】業(yè)主委員會(huì )是什么？成立業(yè)委會(huì )有哪些好處？有壞處嗎？
你們小區有業(yè)主委員會(huì )嗎？成立業(yè)主委員會(huì )對小區業(yè)主來(lái)說(shuō)，有什么好處？又有什么不好的地方呢？
本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所 執行主任 王佳紅·北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng )始人
·北京市物業(yè)管理法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì )副主任
·北京市海淀區房管局資源庫的專(zhuān)業(yè)律師
·央視《社會(huì )與法》特邀嘉賓
我們好像一直在聽(tīng)說(shuō)“業(yè)主委員會(huì )”這個(gè)詞，但是不少小區卻并沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )！業(yè)主委員會(huì )是什么？成立業(yè)主委員會(huì )對小區業(yè)主來(lái)說(shuō)，又有什么好處呢？
業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構！所謂的業(yè)主大會(huì )就是全體業(yè)主組成的，業(yè)主大會(huì )類(lèi)似于股東大會(huì )，小區內的公共事務(wù)的管理權、決定權、決策權等都在業(yè)主大會(huì )這里。業(yè)主委員會(huì )是由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的，主要是執行業(yè)主大會(huì )的決議，類(lèi)似于公司中的董事會(huì )。
由于小區內的業(yè)主人數非常之多，組織和召開(kāi)業(yè)主大會(huì )的條件非常之高，而且成本也很高，如果所有的事項都一一通過(guò)業(yè)主大會(huì )決議作出，雖然民主，但是效力上卻非常滯后。在這種情況下，選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì )非常有必要，業(yè)主委員會(huì )在業(yè)主大會(huì )的授權下去處理小區的公共事務(wù)，節省了時(shí)間和成本，提高了效率，更能防止很多小區的公共部位公共設備設施被非法占用的情形。比如，物業(yè)公司在電梯里做廣告，有廣告收益，那么如果個(gè)別業(yè)主要求物業(yè)公司停止這種行為，物業(yè)公司會(huì )說(shuō)你代表不了全體業(yè)主，誰(shuí)能代表呢？怎么也的雙過(guò)半的業(yè)主才可以。那么有沒(méi)有可能雙過(guò)半的業(yè)主同時(shí)去找物業(yè)公司理論呢？實(shí)踐中很難。如果有業(yè)委會(huì )，那就簡(jiǎn)單多了。有業(yè)委會(huì )有很多好處，但是也有壞處。比如，業(yè)主委員會(huì )的運作不依法進(jìn)行、亂作為的時(shí)候，反而會(huì )侵害全體業(yè)主的利益。舉個(gè)例子，業(yè)委會(huì )自行決定更換物業(yè)公司、業(yè)委會(huì )自行決定某些事項，這些決定既未召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，也未在業(yè)主大會(huì )的授權內進(jìn)行。所以，有時(shí)候會(huì )出現小區業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，罷免業(yè)委會(huì )委員。更有甚者，有的業(yè)委會(huì )在職的時(shí)候，修改了議事規則和業(yè)主公約，將小區公共事務(wù)的表決比例約定的很高、規定的很死，導致小區基本上無(wú)法選舉業(yè)委會(huì )。選舉業(yè)主委員會(huì )固然是好，但必須要進(jìn)行一定的制約，否則會(huì )更加的麻煩。
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