6月17日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )指導，金磚傳媒、地金網(wǎng)、《中國房地產(chǎn)金融》主辦的“全球視野中國機會(huì )”——2017金磚論壇·全球房地產(chǎn)金融峰會(huì )在重慶舉行。金磚論壇是中國房地產(chǎn)金融領(lǐng)域年度專(zhuān)業(yè)、系列、城市論壇，一端鏈接區域城市房企與地方政府，另一端鏈接中國乃至全球的金融機構與資本力量，金磚論壇已成為中國房地方金融領(lǐng)域年度專(zhuān)業(yè)盛會(huì )。
在房地產(chǎn)調控大背景下，房企未來(lái)融資環(huán)境如何發(fā)生變化，而資本又青睞哪些項目，二三四線(xiàn)哪些城市將會(huì )成為未來(lái)主戰場(chǎng)，房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化新型融資工具如何發(fā)展等等，相關(guān)話(huà)題在此次論壇上引發(fā)熱烈討論。
圖：長(cháng)富匯銀基金執行總裁楊明偉
“目前地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)資源爭奪戰的階段，每一個(gè)相關(guān)的機構與個(gè)人在進(jìn)行轉型之前，都應先關(guān)注自身角色的定位，清楚自己到底是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)投資商、土地運營(yíng)商還是物業(yè)管理商。”長(cháng)富匯銀基金執行總裁楊明偉以“L型經(jīng)濟周期房地產(chǎn)轉型之路”為主題的演講，從當前地產(chǎn)調控發(fā)展、房企融資環(huán)境及趨勢做了解讀。
楊明偉認為房地產(chǎn)行業(yè)有著(zhù)很強的區域屬性，不要拿十年前的思維來(lái)考察今天的市場(chǎng)，也不要拿國外的地產(chǎn)的走勢來(lái)判斷中國地產(chǎn)的走勢，甚至不要拿重慶的地產(chǎn)去考察成都的房地產(chǎn)，這兩個(gè)城市的情況是完全不一樣的。
上述觀(guān)點(diǎn)在圓桌討論環(huán)節，得到仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮的認同。蘇仲禮認為，重慶的內陸位置使得重慶人的消費習慣跟很多沿海情況有一些不一樣，不能把一些香港和上海、北京成功的案例百分之百搬到重慶這個(gè)市場(chǎng)。
“從重慶的宏觀(guān)數據上來(lái)看，它的GDP在過(guò)去幾年都領(lǐng)先于全國，去年達到了10.7%的水平，而從社會(huì )零售商品的銷(xiāo)售總額來(lái)說(shuō)，重慶2016年達到了7270億的數量，盡管相比北京、上海這些城市1萬(wàn)億的規模還有一定差距，但是在2015年到2016年的增長(cháng)率上，重慶達到了13%，重慶商業(yè)地塊的潛力是非常大的?！碧K仲禮說(shuō)。
如果說(shuō)增量時(shí)代的房地產(chǎn)投資機構面對的是做與不做的問(wèn)題，那么存量時(shí)代則更要關(guān)注進(jìn)入房地產(chǎn)的方式。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)企業(yè)大規模擴張的過(guò)去，地產(chǎn)基金主要扮演了一個(gè)資金提供者、財務(wù)投資人這樣的一個(gè)角色，進(jìn)入了存量和大資管時(shí)代，只有具備主動(dòng)管理能力核心競爭力，地產(chǎn)基金才有更多機會(huì )發(fā)掘更多的主動(dòng)權。
圖:乾立基金董事總經(jīng)理李皎
乾立基金董事總經(jīng)理李皎在“地產(chǎn)基金在白銀時(shí)代下的投資之道”的主題演講中提到，在目前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代的大背景下，地產(chǎn)基金未來(lái)會(huì )更多參與到主動(dòng)管理，而不僅僅是資金的輸出，更多投入到股權投資、商業(yè)并購項目。地產(chǎn)基金需要多去甄選和判斷交易對手，而不僅僅局限于傳統的擔保方和抵押物的一些競標?！捌渲凶钪匾氖堑禺a(chǎn)運營(yíng)能力，這將成為地產(chǎn)基金是否能夠在新時(shí)代下生存，并且不斷發(fā)展的關(guān)鍵?！崩铕ㄕf(shuō)。
圖：恒泰證券金融市場(chǎng)部總監、債務(wù)融資業(yè)務(wù)負責人申摯
而關(guān)于“房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的趨勢與未來(lái)”，恒泰證券金融市場(chǎng)部總監、債務(wù)融資業(yè)務(wù)負責人申摯，則細致解讀了房地產(chǎn)證券化的現狀趨勢以及他自身對于房地產(chǎn)證券化未來(lái)的一些思考。
目前房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品中，大家最為熟知是類(lèi)REITS和CMBS產(chǎn)品，除了這兩種產(chǎn)品以外，還有包括現在住房尾款的ABS，物業(yè)費的證券化，酒店收益權的證券化。申摯認為：“以現階段的趨勢和未來(lái)的發(fā)展方向來(lái)看，特殊資產(chǎn)服務(wù)機構對于REITs和CMBS產(chǎn)品來(lái)說(shuō)有著(zhù)十分重要的作用，也是區別于傳統證券化產(chǎn)品的地方。除了正常的管理之外，這些特殊資產(chǎn)服務(wù)機構還應該具備協(xié)助尋找潛在買(mǎi)家，在產(chǎn)品到期之后進(jìn)入處置期時(shí)，幫助產(chǎn)品發(fā)行方去做再融資與處置?！?/span>
圖：丹 楊，《中國房地產(chǎn)金融》投融頻道CEO；張嬋毅，五?；饒绦卸?；高翔，綠地金服道堃資產(chǎn)總裁；楊明偉，長(cháng)富匯銀基金執行總裁；蘇仲禮，仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理。
在圓桌桌論壇環(huán)節，五?；饒绦卸聫垕纫愫途G地金服道堃資產(chǎn)總裁高翔不約而同的表示對于重慶市整體投資環(huán)境的看好。張嬋毅先生認為，重慶作為西部重點(diǎn)的經(jīng)濟中心，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持著(zhù)的溫和而穩定的增長(cháng)，對五?；饋?lái)說(shuō)，重慶的后期空間很大，未來(lái)與區域的龍頭企業(yè)合作的機會(huì )也很大。
高翔表示，重慶有許多實(shí)力很強的開(kāi)發(fā)商實(shí)力，而這種實(shí)力不一定是指財務(wù)報表上的總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)，而是房企的開(kāi)發(fā)能力、運營(yíng)能力，對于成本的控制能力，這點(diǎn)非常明顯。高翔表示，未來(lái)綠地金服不僅會(huì )繼續選擇好的城市，重要的是選擇有著(zhù)強實(shí)力的交易伙伴。
圖：中國房地產(chǎn)金融重慶事業(yè)部正式成立
在新的調控背景下和新的歷史時(shí)期，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨嚴峻考驗。本次峰會(huì )中，金磚傳媒、中國房地產(chǎn)金融重慶事業(yè)部的正式成立接牌，標志著(zhù)中國房地產(chǎn)金融重慶事業(yè)部的正式啟航。
金磚傳媒董事郁瑤珺在論壇上表示：“金磚傳媒在中國核心的一二線(xiàn)城市我們聯(lián)合各個(gè)城市的事業(yè)部合作合辦，以峰會(huì )路演等多種形式進(jìn)行全國性的資源對接。并希望通過(guò)專(zhuān)業(yè)與影響力，為中國房地產(chǎn)金融事業(yè)獻上微薄之力，也希望通過(guò)搭建平臺撮合交易，為房地產(chǎn)業(yè)提供脫虛向實(shí)的增值服務(wù)?！?/span>
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