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“各安其居而樂(lè )其業(yè),甘其食而美其服?！卑簿訕?lè )業(yè),從古至今,普通老百姓最為向往的生活狀態(tài)。
位于第一的“安居”可以說(shuō)是老百姓最基礎的生活需求，想擁有一處安居之所的購房者對“五證兩書(shū)”這一詞肯定不陌生，但是購房者真的了解什么是“五證兩書(shū)”嗎？
房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，購房者買(mǎi)房之前一定要先審查五證兩書(shū)。
上期我們了解了什么是五證，那么，“兩書(shū)”又是哪兩書(shū)呢？
一、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購買(mǎi)人時(shí)，針對房屋質(zhì)量向購買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應當列明工程質(zhì)量監督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應當按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔商品房保修責任。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應當包括以下內容：
１、工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗的質(zhì)量等級；
２、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；衛生潔具１年；燈具、電器開(kāi)關(guān)６個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定；
4、用戶(hù)報修的單位，答復和處理的時(shí)限。
開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量保證書(shū)上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規定（即第3點(diǎn)）。保修期從開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。開(kāi)發(fā)商向購房者交付房屋時(shí)，應當有交付驗收手續，并且須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。
房屋在保修期內出現質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質(zhì)量不合格給購房者造成損失的，開(kāi)發(fā)商應根據工程質(zhì)量保證書(shū)承擔賠償責任。
購房者認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者有權要求退房。
二、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶(hù)的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標準等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項。
１、開(kāi)發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；２、結構類(lèi)型；３、裝修、裝飾注意事項；４、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說(shuō)明；５、有關(guān)設備、設施安裝預留位置的說(shuō)明和安裝注意事項；６、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項；７、配電負荷；８、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺等部位注意事項的說(shuō)明；９、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。
住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠(chǎng)家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。
開(kāi)發(fā)商應在《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中提示住戶(hù)合理使用住宅。
如因住戶(hù)使用不當或擅自改動(dòng)結構、設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不承擔保修責任；
因住戶(hù)使用不當或擅自改動(dòng)結構，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶(hù)損失，由責任人承擔相應責任。
結語(yǔ)
根據《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》的規定，開(kāi)發(fā)商將住宅交付給購房者時(shí)，需同時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
對于購買(mǎi)了預售房屋的購房者而言，要等上短則半年、長(cháng)則兩三年的時(shí)間才能收樓。
在這種情況下，于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好交房時(shí)開(kāi)發(fā)商應同時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是必不可少的。
開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中一般也會(huì )將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》作為房屋交付時(shí)需具備的資料。
但是有些開(kāi)發(fā)商為了避免承擔責任，會(huì )在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的補充協(xié)議中，將這兩份文書(shū)從交付時(shí)需具備的資料中刪除。
所以購房者在購房時(shí)，還需細心留意下補充協(xié)議中約定的交付條件中有無(wú)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
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