| 十幾年前，我初次去美國探親，住的是大學(xué)職工宿舍，二室一廳的房子，每月房租只要三百多美元，還水電全包。這么便宜，因為那是屬于福利房。后來(lái)搬家到東波特蘭，租了一套公寓，月租金七百多美元。這是一座三層樓專(zhuān)供出租的公寓房，每層有八套，設施簡(jiǎn)陋，我估計每套價(jià)值超不過(guò)十萬(wàn)元，也就是說(shuō)房?jì)r(jià)與月租金之比約為一百四十比一。 我現在住的這條路上，相隔五六戶(hù)處，半年前新從外州搬來(lái)一家同胞。據介紹，現在是租賃房，每月三千美元租金，這套房子原值五十多萬(wàn)元，主人急于要賣(mài)掉，現在只值四十多萬(wàn)了，他家打算買(mǎi)下來(lái)。這樣看來(lái)，房?jì)r(jià)與月租金之比差不多也是一百四、五十比一。據資料介紹，近二十年來(lái)，美國的房?jì)r(jià)與年租金之比，約在12至15之間。 我老家在江蘇的一個(gè)小城市，居住地點(diǎn)公認是黃金地段。對門(mén)人家喬遷新居后，將舊房租賃出去，據說(shuō)月租金只有八百元，但這套房子如果肯賣(mài)，應不少于二十萬(wàn)，這樣算來(lái)，月租金還不到房?jì)r(jià)的三百分之一。最近，住在南方某二線(xiàn)城市的親戚，將出租的一套房子，賣(mài)了七十萬(wàn)元，他說(shuō)，租出去一個(gè)月才拿到一千四百塊錢(qián)租金，不如賣(mài)了另做投資合算。房租竟然只有房?jì)r(jià)的五百分之一，如果是我，也要賣(mài)掉房子的。 據統計資料，美國住宅價(jià)格中值，兩年前是家庭收入中值的四倍，現在由于房?jì)r(jià)大幅下跌，因而降到了家庭收入中值的2.76倍甚至更低。當然，美國的國情與中國有很大的差別，美國的土地資源豐富，房?jì)r(jià)整體偏低，但這些數字，還是可以作為參考。 現在有不少人，東拼西湊地買(mǎi)高價(jià)房，“房奴”的日子過(guò)得十分艱辛。另有一些人，手中緊抓著(zhù)幾套房甚至十幾套房不賣(mài)。其實(shí)靠出租房子他們是并不合算的，他們期望的仍然是房?jì)r(jià)的上漲。而如果人們預期房?jì)r(jià)的漲勢到頭了，那出租房子獲得的收益將遠遠抵不上房屋價(jià)值所應獲得的收益，還不賣(mài)出房子就是傻瓜了。
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