東莞叫停“購房入戶(hù)” 一石激起千層浪 (2007/12/14 20:12)
（引用地址：未提供）
目錄：
東莞新聞瀏覽字體：
大中小東莞陽(yáng)光網(wǎng)訊（記者 陳芳）昨日（12月13日），“從2008年1月1日起，東莞叫停購房入戶(hù)”的新聞在東莞各大報紙頭條發(fā)布，當天下午立即有網(wǎng)友致電，咨詢(xún)已經(jīng)簽了購房合同但是沒(méi)有拿到房地產(chǎn)交易證明書(shū)能否申請購房入戶(hù)。筆者欲致電市房產(chǎn)交易所，無(wú)奈一直占線(xiàn)。開(kāi)發(fā)商雖然早在一周之前接到內部消息，仍然覺(jué)得有些突然。東莞叫停“購房入戶(hù)”，一石激起千層浪！
網(wǎng)友心急：“我的房子不是白買(mǎi)了？”
一位姓李的陽(yáng)光網(wǎng)友昨天下午打來(lái)電話(huà)說(shuō)：“我前不久剛買(mǎi)了套二手房，目前已經(jīng)簽了買(mǎi)賣(mài)合同，并在房管局備案了，現在等房地產(chǎn)交易證書(shū)和房產(chǎn)證下來(lái)，可這段時(shí)間至少要一兩個(gè)月，08年元旦之前根本不可能拿到證，那我豈不是不能申請購房入戶(hù)，這樣的話(huà)我的房子不是白買(mǎi)了，本來(lái)就是打算為孩子入學(xué)才買(mǎi)的。”
短短一天時(shí)間，已經(jīng)有2962個(gè)網(wǎng)友閱讀，近百名網(wǎng)友回帖
和這位網(wǎng)友一樣心急的人還真不少，在東莞陽(yáng)光網(wǎng)陽(yáng)光社區不少人就留言反映,有的是按揭買(mǎi)房的，現在還沒(méi)有辦到房地產(chǎn)交易證明書(shū)；有的是已經(jīng)付完貸款，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有大確權，導致房產(chǎn)證遲遲不能申辦；還有的是正準備買(mǎi)房，方便子女入學(xué)讀書(shū)的，看到政策出臺心里打起了退堂鼓。一石激起千層浪，“新政”讓不少網(wǎng)友心急如焚。
律師解惑：房地產(chǎn)交易證明書(shū)不等于房產(chǎn)證
東莞市人民政府辦公室《關(guān)于停收城市增容費及取消購房入戶(hù)政策有關(guān)問(wèn)題的復函》中指出，原則同意從2008年1月1日起，取消購房入戶(hù)政策，為保證取消購房入戶(hù)政策能夠順利銜接，在2008年1月1日前已購買(mǎi)商品房的，可在2008年12月31日前按原規定申請辦理入戶(hù)手續，并繳交城市增容費，逾期不予受理，購買(mǎi)日期以該商品房的《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》簽發(fā)日期為準。
房地產(chǎn)交易證明書(shū)不等于房產(chǎn)證
究竟《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》是什么時(shí)候下發(fā)呢？是否就是我們經(jīng)常說(shuō)的房產(chǎn)證？廣東省賦誠律師事務(wù)所李錫國律師介紹，一般來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)新房的業(yè)主先和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，隨后才去房產(chǎn)部門(mén)備案合同，開(kāi)發(fā)商則需要辦理大確權手續（這時(shí)業(yè)主才可以辦理房地產(chǎn)權證）。在開(kāi)發(fā)商具備辦證條件后，業(yè)主交完契稅，再準備好辦證所需要的買(mǎi)賣(mài)合同原件、辦證證明、契稅完稅證明、身份證復印件，到市房管所辦理商品房買(mǎi)賣(mài)交易審批。法律規定房地產(chǎn)管理部門(mén)從收件之日起60個(gè)工作日要辦理完畢，發(fā)給業(yè)主《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》，業(yè)主再憑購房合同、《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》和相關(guān)辦理房地產(chǎn)權證的資料申請辦理房地產(chǎn)權證。
現實(shí)中辦理買(mǎi)賣(mài)合同審批手續（即辦理《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》）往往跟辦理房地產(chǎn)證是同步進(jìn)行的，且《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》是在打印《房地產(chǎn)權屬證》（簡(jiǎn)稱(chēng)《房產(chǎn)證》）前，由交易所所簽發(fā)的文件。因此，兩者不能混為一談。
戶(hù)政科：是否取消購房入戶(hù)應以政府公告為準
如果按照各大媒體發(fā)布的新聞來(lái)看，只要在2008年1月1日前沒(méi)有取得商品房的《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》，都將不能申請購房入戶(hù)。從以上辦理房產(chǎn)證流程可以看出，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》簽發(fā)，至少需要兩個(gè)月時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商不具備“大確權”條件，或者業(yè)主采用按揭購房，與銀行沒(méi)有約定好按揭幾成可以辦理房產(chǎn)證的話(huà)，辦證時(shí)間還會(huì )拖得更就，這樣受影響的范圍就擴大到在幾個(gè)月甚至幾年之前就已經(jīng)買(mǎi)房但尚未出《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》的所有人群。
這便是民間流傳甚廣的《關(guān)于停收城市增容費及取消購房入戶(hù)政策有關(guān)問(wèn)題的復函》
帶著(zhù)這些疑問(wèn)，記者咨詢(xún)了市公安局戶(hù)政科，相關(guān)工作人員表示，目前在民間流傳的《關(guān)于停收城市增容費及取消購房入戶(hù)政策有關(guān)問(wèn)題的復函》，只是說(shuō)“原則同意從2008年1月1日起，取消購房入戶(hù)政策”，政府還沒(méi)有下正式的通告，戶(hù)政科也沒(méi)有接到任何通知，具體如何執行還將以政府公告為準。
相關(guān)新聞：
東莞叫停“購房入戶(hù)” 開(kāi)發(fā)商稱(chēng)嚴重影響銷(xiāo)售相關(guān)鏈接：
新莞人子女或享戶(hù)籍生待遇居住5年以上并達納稅標準其子女免借讀費
12月6日，市教育局約請部分市人大代表、政協(xié)委員舉行座談會(huì )，記者從會(huì )上獲悉，我市已草擬了《東莞市新莞人子女接受義務(wù)教育管理辦法（試行）》，規定新莞人子女在我市公辦、民辦學(xué)校接受義務(wù)教育的準入條件。在工作設想中，符合條件的新莞人子女在我市就讀可以免借讀費，甚至可入讀專(zhuān)門(mén)招收新莞人子女的公辦學(xué)校，與戶(hù)籍生享同等待遇。目前，市教育局正就該辦法廣泛征求意見(jiàn)。
擬出臺的辦法對新莞人子女就讀相關(guān)工作作了設想。首先要對屬流動(dòng)人口子女的標準給予明確界定?？煽紤]凡是在東莞居住半年以上、有固定住址、有固定工作和收入來(lái)源的流動(dòng)人口，其6-15周歲有學(xué)習能力的子女隨父母雙方或一方流入東莞的，應列入在東莞接受義務(wù)教育的范圍。對已在東莞買(mǎi)房者及已在莞居住5年以上并納稅達一定數額者免收其子女借讀費。但這些都需要省市政府盡快制定一部相應的地方法規和實(shí)施細則。
擬出臺辦法還提到，建議對義務(wù)教育年齡段的新莞人子女進(jìn)行登記，實(shí)施網(wǎng)絡(luò )化管理。由基層派出所和計生系統的流動(dòng)人口管理站共同來(lái)做好這些兒童少年的登記和管理工作，將此納入流動(dòng)人口的綜合管理范疇，定期為我市教育行政部門(mén)提供相關(guān)情況。教育行政部門(mén)要根據情況采取措施，保證每個(gè)新莞人子女都能接受義務(wù)教育。“符合計劃生育政策也成為享受入讀優(yōu)惠的條件之一，主要考慮到社會(huì )公平。”市教育局有關(guān)負責人談到，“如果一些新莞人子女入讀了公辦學(xué)校之后，其父母違反計劃生育政策，我們不會(huì )趕走他的孩子，但第二胎我們就不能安排在公辦學(xué)校就讀了。”
新莞人子女有望享戶(hù)籍生同等待遇
擬出臺的辦法設想通過(guò)布局調整、聯(lián)合辦學(xué)、促進(jìn)學(xué)校上規模、新建公辦學(xué)校等手段，挖掘公辦學(xué)校潛力，增加學(xué)位供給，提供更多的機會(huì )給新莞人子女入讀公辦學(xué)校。我市還將進(jìn)一步嘗試辦學(xué)體制改革，由市政府統籌，在條件具備的一些鎮街新建或劃出部分學(xué)校，建立專(zhuān)門(mén)招收新莞人子女的公辦或公辦民助學(xué)校。
這些學(xué)校的辦學(xué)經(jīng)費主要由市鎮兩級財政分攤，不足部分可通過(guò)與附近企業(yè)和房地產(chǎn)商簽訂共建合同、社會(huì )捐助等多種形式募集資金，入讀學(xué)生可享受公辦學(xué)校戶(hù)籍學(xué)生同等待遇。由于學(xué)校學(xué)位有限，這類(lèi)公辦學(xué)校還要有一定的準入條件，除了符合省政府明確規定我市必須承擔新莞人子女義務(wù)教育的條件外，還要滿(mǎn)足辦學(xué)單位制定的準入條件。
