傳統金三銀四馬上到來(lái)，從2020年底開(kāi)始的學(xué)區需求正在逐漸釋放。細數園區配備頂級名校的二手房，量?jì)r(jià)齊升。
訴諸朋友圈的全是學(xué)區房賣(mài)爆了：前有師惠花苑最新成交單價(jià)突破8.8w，后有東港新村憑一己之力在過(guò)去90天賣(mài)出34套的好成績(jì)。
事實(shí)上，園區學(xué)區房是否真的成交回暖呢？今天一姐為大家統計了園區頂級學(xué)區近90天二手房成交：
星海雙實(shí)驗學(xué)區；
星灣雙實(shí)驗學(xué)區；
星港雙實(shí)驗學(xué)區；
金雞湖雙學(xué)區；
東沙湖學(xué)區；
景城學(xué)區；
01
星海雙實(shí)驗學(xué)區（星海小學(xué)+星海中學(xué)）是蘇州園區最頂級的學(xué)區配置，其中星海實(shí)驗中學(xué)連續14年中考成績(jì)位列全市第一，基本打遍蘇州無(wú)敵手。
下面，我們來(lái)看近3個(gè)月各小區成交情況：
1、總共成交了33套，學(xué)區整體成交均價(jià)約47856元/㎡，不過(guò)要考慮到求平均值時(shí)分母含有5個(gè)0成交的小區，所以實(shí)際成交均價(jià)約為55106元/㎡，而成交總價(jià)區間約為285-1010w。
2.除了新城花園成交均價(jià)不破4w外，其他該學(xué)區的二手房各小區成交均價(jià)集中在5-8w之間，側面證明學(xué)區的含金量。
3、其中師惠花苑和映象花苑有不少超小面積戶(hù)型，建面約在47㎡-90㎡之間，總價(jià)較低。所以，考慮后期快速出手的購房者可以重點(diǎn)關(guān)注新城花園、師惠花苑、加城花園、湖左岸。
4.星海雙實(shí)驗學(xué)區所屬的二手房小區車(chē)位都比較緊張，基本上只要有出貨就能在一周內去化，買(mǎi)房人在購置資產(chǎn)時(shí)也要一并考慮到，不論后期是否自住，車(chē)位都是百利無(wú)害的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
再看各小區的掛牌情況：與上月相比，帶有星海雙學(xué)區的小區整體：6漲、9跌。
02
星灣學(xué)校是園區鼎鼎有名的“星”字頭學(xué)校，分為東西兩個(gè)校區，基本上只要上星灣小學(xué)，就能上星灣中學(xué)。
下面，我們來(lái)看近3個(gè)月各小區成交情況：
1、總共成交了31套，成交主力戶(hù)型為120-250㎡之間，成交均價(jià)整體約59638元/㎡，說(shuō)明購買(mǎi)該學(xué)區的買(mǎi)房人，不僅關(guān)注學(xué)區因素，居住舒適度也成為主要考量因素。
2、成交頻率比較高的小區有中茵皇冠國際、中天湖畔花園、玲瓏灣、中海湖濱一號、和風(fēng)雅致。這幾個(gè)小區成交火熱的原因不止學(xué)區因素，像玲瓏灣、中海湖濱一號、和風(fēng)雅致等小區本身也是玲瓏板塊，有著(zhù)絕版地理位置+品質(zhì)好房+一線(xiàn)湖景+王牌學(xué)區四大主力抗跌因素，是蘇州有口皆碑的富人區，注定是多數人可望不可及的存在。
再看各小區的掛牌情況：與上月相比，帶有星灣雙學(xué)區的小區整體：4漲、5跌。
03
下面，我們來(lái)看近3個(gè)月各小區成交情況：
1、星港雙實(shí)驗學(xué)區總共成交了76套，主要是以100㎡以下小戶(hù)型房源為主，成交均價(jià)整體約29547元/㎡。
2、成交頻率比較高的小區有都市花園、東港二村、東港新村、蘇安新村，其中東港新村以34套獨占成交榜首，蘇安新村以18套位居成交第二，這兩個(gè)小區流通率最高。
3.東港新村成交總價(jià)區間約為119-404w，蘇安新村成交總價(jià)區間72-208w，比東港新村成交總價(jià)低了一個(gè)臺階。
再看各小區的掛牌情況：與上月相比，帶有星港雙學(xué)區的小區整體：4漲、7跌。
04
再看各小區的掛牌情況：與上月相比，帶有金雞湖雙學(xué)區的小區整體：僅有3個(gè)小區微跌，2個(gè)小區保持不變，其余14個(gè)小區全部上漲！
05
再看各小區的掛牌情況：與上月相比，帶有東沙湖學(xué)區的小區整體：僅有3個(gè)小區微跌，2個(gè)小區保持不變，其余9個(gè)小區全部上漲！
06
再看各小區的掛牌情況：與上月相比，帶有景城學(xué)區的小區整體：僅有3個(gè)小區微跌，1個(gè)小區保持不變，其余5個(gè)小區全部上漲！
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