出價(jià)戰！全現金出價(jià)！比要價(jià)高出100萬(wàn)美元售出的房子。美國房地產(chǎn)的繁榮已經(jīng)正式達到了荒謬的地步。
雖然房?jì)r(jià)的漲幅創(chuàng )下了歷史記錄，但是美聯(lián)儲仍繼續通過(guò)每月購買(mǎi)400億美元的抵押貸款債券來(lái)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)。
盡管美聯(lián)儲終于開(kāi)始“談?wù)摗比∠糠种С执胧?，但一些人擔心，美?lián)儲在考慮的過(guò)程中正在制造另一個(gè)房地產(chǎn)泡沫。
這是因為美聯(lián)儲的緊急策略人為地降低了抵押貸款成本，并進(jìn)一步推高了許多在市場(chǎng)上已經(jīng)顯得過(guò)高的房?jì)r(jià)。
Bleakley Advisory Group首席投資官彼得·博克瓦爾（Peter Boockvar）表示，"美聯(lián)儲只是在繼續往火上澆油。"
當然，美國央行為防止新冠肺炎疫情引發(fā)的經(jīng)濟衰退演變?yōu)槿嫘运ネ怂龅呐χ档觅潛P。
美聯(lián)儲在去年年初疫情爆發(fā)后迅速采取行動(dòng)，迅速將利率降至零，并推出解凍信貸市場(chǎng)的緊急計劃，并承諾每月購買(mǎi)1,200億美元的公債和抵押貸款債券。
（這棟位于德州奧斯丁的房產(chǎn)成交價(jià)比要價(jià)多了56萬(wàn)美元）
這種前所未有的支持，加上國會(huì )以及川普和拜登政府的數萬(wàn)億美元刺激計劃，為快速復蘇奠定了基礎。
但考慮到經(jīng)濟反彈的速度和通脹飆升的事實(shí)，現在可能是美聯(lián)儲開(kāi)始踩剎車(chē)的時(shí)候了——至少是在其債券購買(mǎi)計劃上。
美國聯(lián)邦儲備委員會(huì )(Federal Reserve)主席杰羅姆·鮑威爾(Jerome Powell)在周三的新聞發(fā)布會(huì )上承認，就業(yè)市場(chǎng)在不久的將來(lái)可能會(huì )“非常強勁”，通脹可能不會(huì )像許多經(jīng)濟學(xué)家認為的那樣迅速消失。
鮑威爾說(shuō)：“預測者有很多需要謙虛的地方。這是一個(gè)高度不確定的行業(yè)。我們得非常清楚風(fēng)險，并仔細觀(guān)察數據?！?/span>
房地產(chǎn)市場(chǎng)的數據高得離譜。
4月份，美國房?jì)r(jià)的中值達到了341,600美元的歷史新高——這是自1999年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )開(kāi)始追蹤這些數據以來(lái)的最高水平。此外，獨棟住宅的價(jià)格較去年飆升了20%，這是該組織自上世紀70年代初開(kāi)始追蹤價(jià)格以來(lái)的最大漲幅。
奧巴馬政府的前高級經(jīng)濟顧問(wèn)杰森·弗曼(Jason Furman)表示：“現在房?jì)r(jià)飛漲。美聯(lián)儲可能不應該繼續人為壓低抵押貸款利率?！?/span>
鑒于目前失業(yè)的美國人數量以及新冠病毒變異的不確定性，美聯(lián)儲對過(guò)早取消支持持謹慎態(tài)度是可以理解的。
歐洲央行(European Central Bank)曾在2011年就是這么做的，事后看來(lái)，此舉讓歐洲經(jīng)濟陷入了雙底衰退。
美聯(lián)儲也不想嚇到那些已經(jīng)習慣了央行免費提供資金的投資者。市場(chǎng)暴跌可能會(huì )削弱人們對經(jīng)濟的信心。
盡管如此，央行對已經(jīng)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持有著(zhù)將首次購房者拒之門(mén)外的風(fēng)險。這將是一個(gè)非常消極的結果，因為擁有住房是許多美國人積累財富的方式。有多少千禧一代（1980~1996出生的世代）可能有足夠的積蓄來(lái)全款買(mǎi)房?
摩根大通基金(JPMorgan Funds)首席全球策略師戴維·凱利(David Kelly)表示，美聯(lián)儲的支持正在“加劇不平等”?！澳阕罱K會(huì )以犧牲窮人的利益為代價(jià)來(lái)補貼富人?！?/span>
房地產(chǎn)市場(chǎng)的不平等尤其明顯，尤其是種族之間。根據城市研究所(Urban Institute)的數據，2017年美國黑人的住房擁有率僅為42%，而白人為72%。這30個(gè)百分點(diǎn)的差距比1960年要大，當時(shí)住房歧視還是合法的，而這兩個(gè)統計數據之間的差距為27個(gè)百分點(diǎn)。
可以肯定的是，央行行長(cháng)沒(méi)有權力像議員和總統那樣對政策進(jìn)行微調。(理由很充分，因為他們不是民選的)。貨幣政策效果比較慢。
摩根大通首席執行官杰米·戴蒙最近告訴國會(huì )議員，“房?jì)r(jià)有一點(diǎn)泡沫?！钡a充稱(chēng)，目前的情況不像2008年那么嚴重，當時(shí)杠桿率大大提高，貸款標準也很低。
現在的房?jì)r(jià)如此之高，以至于一些潛在的買(mǎi)家干脆走開(kāi)了。4月份現房銷(xiāo)售下降了近3%，這是連續第三個(gè)月下降?？紤]到對住房的強烈需求，這表明市場(chǎng)上沒(méi)有足夠的房子，至少是負擔不起的房子。
Bleakley Advisory Group首席投資官彼得·博克瓦爾說(shuō)：“兩位數的價(jià)格上漲太過(guò)炙手可熱，以至于放緩了增長(cháng)速度?！?/span>
換句話(huà)說(shuō)，美聯(lián)儲對房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持更加抑制了經(jīng)濟活動(dòng)——這與它宣稱(chēng)的目的恰恰相反。
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