在越南，豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度正在飆升，這反映出越南是一個(gè)蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟體。2018年第一季度相比2012年同期GDP同比增長(cháng)7.38%，這是十年來(lái)最強勁的漲幅。
總體來(lái)說(shuō)，越南大部分高層公寓價(jià)格還是比較高，不過(guò)也有一些比較“平民”的高層公寓，要價(jià)大概在2300-2500萬(wàn)越南盾/㎡左右（約合人民幣6753-7340元/㎡）。
目前，越南最高樓Landmark 81、河內Keangnam大廈（Keangnam Hanoi Landmark 72）、河內樂(lè )天大廈（Lotte Center Hanoi）、胡志明市BITEXCO金融塔（Bitexco Financial Tower）、越南外貿銀行大廈（Vietcombank Tower）以及西貢中心2 （Saigon Center 2）等越南最高標志性建筑，大部分都是賓館、寫(xiě)字樓、住戶(hù)、大型商業(yè)中心的復合區。其中，越南最高樓Landmark 81和河內最高樓Keangnam的房?jì)r(jià)是最貴的，頂層公寓和空中花園的均價(jià)要數千萬(wàn)越南盾/㎡。
位于河內市南慈廉郡的江南大樓（Keangnam）曾連續8年保持越南第一高樓的記錄。2008年開(kāi)盤(pán)初期，投資商打著(zhù)“越南最高樓”的旗號，希望以這個(gè)名義抬高房?jì)r(jià)，高于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均價(jià)格。Keangnam的兩座住宅大廈，共有48層，1000套房，均價(jià)為4500-6000萬(wàn)越南盾/㎡（約合人民幣13206元-17607元/㎡）。
Landmark 81預計在2019年全面開(kāi)放，
但目前已賣(mài)出400套房
2008年-2010年，河內房地產(chǎn)均價(jià)為2000-2500萬(wàn)越南盾/㎡（約合人民幣5869元-7336元/㎡），而Keangnam剛開(kāi)盤(pán)便掀起了一股越南富豪購房熱潮。一套80-200平米的房子，大概要40-120億越南盾（約合人民幣117萬(wàn)- 352萬(wàn)）。
但近年來(lái)，Keangnam的房?jì)r(jià)卻一路下跌。許多業(yè)主表示住得不是很舒服，紛紛以3600-3800萬(wàn)/㎡（約合人民幣10574元-11162元/㎡）的低價(jià)賣(mài)出或轉租給外國人。
位于胡志明市平盛郡的越南最高樓 Landmark 81預計在2019年全面開(kāi)放，但在2017年剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，400套房源便一掃而空。
Landmark 81大廈共有81層， 6層-40層全部為高檔商品房，共400套。首期開(kāi)盤(pán)時(shí)，Landmark 81的房?jì)r(jià)為6000-7000萬(wàn)越南盾/㎡（約合人民幣17623元- 20560元/㎡）。這么算來(lái)的話(huà)，一套50-300平的房子，也要30-210億越南盾（約合人民幣88萬(wàn)- 617萬(wàn)）。
樓層高一點(diǎn)的房子還可以欣賞到西貢河的美景，不過(guò)樓層越高也就意味著(zhù)價(jià)格越貴，7000-8000萬(wàn)越南盾/㎡（約合人民幣20561元- 23498元/㎡）。
Landmark 81也有一些帶院子的復式公寓，面積大約為250-350平米，價(jià)格也是不便宜呢，一套也要150-300億越南盾（約合人民幣440萬(wàn)-880萬(wàn)）。
越南第9高大樓Discovery Complex位于河內市紙橋郡中心，均價(jià)為3500-4000萬(wàn)/㎡（約合人民幣10281元-11750元/㎡）。相比現在河內的房?jì)r(jià)還不算太高哦~
河內Keangnam 大廈曾打著(zhù)“越南最高樓”的旗號
把房?jì)r(jià)炒得很高，但現在卻一路下跌。
河內的另一座地標大廈——Hanoi Landmark 51大廈，位于河內市河東郡，高180米，共51層。這里的房?jì)r(jià)不是特別高，2200-2500萬(wàn)/㎡（6462元-7340元/㎡），與河東郡、南慈廉郡的其他樓盤(pán)差不多。之所以賣(mài)得不是很貴，是因為Hanoi Landmark 51離河內市中心比較遠，距離還劍湖12km。
而排名第10的越南摩天大廈——Flower Tower大廈，價(jià)格也只有3000-3500萬(wàn)越南盾/㎡（8812元-10281元/㎡）。
摩天大樓的住宅區配備怎么樣？
越南最高樓Landmark 81位于胡志明市中心，住宅區配備了智能家居系統，使住戶(hù)充分體驗智能家居給高檔住宅帶來(lái)的時(shí)尚感與高貴感。小區有洗衣服務(wù)、庭院清理、設備設施維修、保養等服務(wù)，并擁有五星級配套設施，如空中餐廳、空中酒吧、高級會(huì )所、游泳池等。
河內Keangnam大廈的住宅區則配備健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、高級游泳池、室內攀巖等設施。此外，還有空中花園、電影院、購物中心等娛樂(lè )設施，住戶(hù)足不出戶(hù)就可以享受集購物、餐飲、娛樂(lè )、健身、休閑于一體的一站式舒適生活。
越南大部分高樓都是
賓館、寫(xiě)字樓、住戶(hù)、大型商業(yè)中心的復合體。
Discovery Complex, Hanoi Landmark 51 和 Flower Tower這三座大廈的內部設施和其他的高樓一樣，沒(méi)什么太大區別，擁有購物中心、電影院、咖啡廳、游樂(lè )場(chǎng)、泳池、健身中心、學(xué)校、幼兒園等設施。
住在高層住宅樓雖說(shuō)風(fēng)光無(wú)限好，但也遇到不少問(wèn)題。
Hanoi Landmark 51大廈的業(yè)主就遇到開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交房的問(wèn)題。其實(shí)，Hanoi Landmark 51項目起初進(jìn)展得也不是很順利，曾遇到資金不足、施工進(jìn)度慢等問(wèn)題，還“改名換姓”從Tokyo Tower改為Hanoi Landmark 51。
而河內Keangnam大廈開(kāi)發(fā)商拖欠的600億越南盾專(zhuān)項維修資金，也是讓業(yè)主苦不堪言啊，因為這個(gè)事情涉及到河內市的許多部門(mén)，想要追回這筆錢(qián)也不是特別容易的事呢。
Keangnam大廈的業(yè)主抱怨道，買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商跟你說(shuō)有多好多好，但住進(jìn)來(lái)之后發(fā)現并沒(méi)有那么舒適，房子不是特別高檔，電梯內的空調經(jīng)常罷工，消防系統也不是很完善，問(wèn)題不少，但物業(yè)費又很高。
Discovery Complex大廈的業(yè)主反映，自己曾遇到延期2年交房、沒(méi)經(jīng)過(guò)PCCC驗收就交房的情況。而這個(gè)樓盤(pán)也曾因為開(kāi)發(fā)商建設違規、拖延繳納土地使用金等問(wèn)題被政府下令斷水電供應，勒令停止施工。
房?jì)r(jià)高低取決于地理位置、施工質(zhì)量、小區周邊配套設施，
而不是取決于樓高、層數。
胡志明市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )主席黎皇州表示，越南的高樓建筑大都是地標性建筑，所以開(kāi)發(fā)商推出高檔公寓式住宅也是為了配合大廈的整體定位形象；另外，高層建筑的造價(jià)成本比較高，房?jì)r(jià)自然也會(huì )比較高。不過(guò)也有一些高層建筑的定位只是高檔公寓而不是豪華公寓，所以?xún)r(jià)格也不是很高。
越南房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )副主席阮文定也表示，越南高層建筑的造價(jià)很貴，比其他一般的房地產(chǎn)項目造價(jià)都要高，所以開(kāi)發(fā)商也只能提高房?jì)r(jià)。不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，一分錢(qián)一分貨，買(mǎi)房也是要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力和地段的，越南大部分高樓都是大開(kāi)發(fā)商承建的，地理位置也不錯，所以“摩天大樓”里的房子買(mǎi)得貴，也不無(wú)道理啊。
阮文定還說(shuō)，高樓住宅是住戶(hù)身份品位和個(gè)性的標志，許多人買(mǎi)高樓住宅是為了顯示身份和地位，其次才是考慮實(shí)際價(jià)值。他說(shuō)：“購房者其實(shí)還有更好的選擇，但他們認為，住在數一數二的‘摩天大樓’里，比較能顯示出自己的身份和地位。”
聯(lián)系客服
