最近在上海出差，學(xué)習之余，當然也沒(méi)有忘記探盤(pán)。去過(guò)上海不少次，魔都地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)繁榮，恰巧這次遇見(jiàn)一個(gè)很特別的商業(yè)項目：40萬(wàn)方、280米超高層寫(xiě)字樓和商業(yè)配套，全部自持不銷(xiāo)售。
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不同于一般商業(yè)綜合體項目，星揚西岸中心作為恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團在上海的又一個(gè)標志性項目，已不再是單純?yōu)榱碎_(kāi)發(fā)物業(yè)而建設，而是希望在新辦公時(shí)代塑造一個(gè)兼具辦公、休閑娛樂(lè )的商業(yè)空間。為寫(xiě)字樓租戶(hù)、商鋪租戶(hù)以及消費者提供一個(gè)存在交互的生態(tài)社區。
星揚西岸中心展示廳
星揚展示廳現場(chǎng)展示出高逼格沙盤(pán)，也讓參觀(guān)者眼前一亮。說(shuō)實(shí)話(huà)探盤(pán)過(guò)不少項目，也見(jiàn)過(guò)沙盤(pán)做的兼具觀(guān)感與美感，但星揚西岸中心這個(gè)沙盤(pán)確實(shí)讓人印象深刻。
360°旋轉展示，燈光斑斕，多方位呈現該項目的完整形態(tài)。在站位不變情況下，客戶(hù)可以在原地觀(guān)察到整個(gè)項目建筑形態(tài)、商業(yè)格局、區位概括。
如果不是地產(chǎn)從業(yè)者，可能很多人對恒基集團印象并沒(méi)有那么清晰。作為上個(gè)世紀70年代誕生的香港企業(yè)，如今已經(jīng)是香港最大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之一，地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)主要涉及商務(wù)樓、住宅樓及酒店集團。
同時(shí)恒基集團也是最早一批來(lái)內陸掘金的港資房企，改革開(kāi)放后，這批港資對內陸的經(jīng)濟發(fā)展起到巨大作用。基本上可以說(shuō)是北上廣這些一線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)格局的奠基者，現在在北京、上海、廣州、蘇州等一二線(xiàn)核心城市都擁有商業(yè)物業(yè)在運營(yíng)。
多年來(lái)恒基集團打造一系列經(jīng)典地標項目，包括香港國際金融中心綜合發(fā)展項目、北京環(huán)球金融中心、上海的六八八廣場(chǎng)、恒基名人商業(yè)大廈、環(huán)智國際大廈、恒匯國際大廈及港匯中心二座等。
上海-六八八廣場(chǎng)
北京-環(huán)球金融中心
香港-國際金融中心綜合發(fā)展項目
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相比較新奇的沙盤(pán),該項目整體建筑設計也相當出彩。
星揚西岸中心規劃圖
整個(gè)項目共40萬(wàn)平米，分兩期開(kāi)發(fā)。
星揚西岸中心示意圖
1期為星揚西岸中心，約17萬(wàn)方的典型超甲級辦公樓，外加2.6萬(wàn)方的地下2層地上5層商業(yè)裙樓，預計2020年竣工。
星揚西岸中心示意圖
由國際著(zhù)名設計公司Gensler操刀的建筑設計，寫(xiě)字樓整體外觀(guān)呈流線(xiàn)弧狀，豎向弧角向頂部延伸并且進(jìn)行外展，整體型似一朵含苞欲放白玉蘭。
星揚西岸中心示意圖
約280m的超甲級寫(xiě)字樓，落成后將成為上海徐匯濱江區的物理新高度。
星揚西岸中心示意圖
商業(yè)風(fēng)的玻璃幕墻，身處其中，開(kāi)闊視野可以俯瞰遼闊黃浦江，一覽徐匯區繁華都市景象。
星揚西岸中心示意圖
挑高約10m的雙層大堂，充分體現儀式感。
星揚西岸中心示意圖
單層空間約2,100㎡至3,000㎡，分為不同單元和公共空間。
星揚西岸中心示意圖
4.4m標準層高，不會(huì )產(chǎn)生絲毫壓抑。并且還在樓棟中，特設交易樓層，滿(mǎn)足不同企業(yè)需求。
星揚西岸中心示意圖
裙樓地上商業(yè)空間，為區分職能，每層樓都有特定主題。其中一樓規劃引進(jìn)以sport fashion為主的運動(dòng)休閑零售店；二樓為親子餐廳、中高端餐飲與生活服務(wù)類(lèi)；三樓以小型超市、餐飲為主，四樓則為文化藝術(shù)、休閑娛樂(lè )類(lèi)。
項目第2期示意圖
項目第2期，包含約8.1萬(wàn)方寫(xiě)字樓和1.4萬(wàn)方的商業(yè)，預計2021年竣工。
項目第2期——星幕
不同于1期的超高層建筑單體，2期主要以型格創(chuàng )新超甲級辦公樓外加商業(yè)空間，輔以表演場(chǎng)地組成。釋放出來(lái)充足而開(kāi)闊的室內外空間可以為各類(lèi)活動(dòng)提供場(chǎng)地支持。這些空間將為城市帶來(lái)活力，給城市帶來(lái)更多的可能性。
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如果說(shuō)建筑設計為星揚西岸中心塑造了一個(gè)優(yōu)良的硬件系統，那么讓大家感興趣的運營(yíng)理念則從另一個(gè)緯度突出這個(gè)項目軟配套。
其實(shí)商業(yè)自持特別是這種超高層地標項目，對地產(chǎn)商要求極為苛刻。不僅要實(shí)力雄厚，而且要有多種業(yè)態(tài)的運營(yíng)經(jīng)驗。
在過(guò)去的很多年里恒基集團都在尋求商業(yè)開(kāi)發(fā)與文化的有機結合。希望通過(guò)先進(jìn)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運營(yíng)理念，為城市注入更多藝術(shù)氣息，實(shí)現生活與工作的交融。
所以星揚西岸中心除了高質(zhì)量硬件配套外，在項目建設中還融入很多先進(jìn)科技，提供多功能文娛場(chǎng)所。旨在將整個(gè)項目打造成為一個(gè)集“商務(wù)、社交、生活、學(xué)習和支持”為一體的生態(tài)社群。
比如在項目運營(yíng)中提出“社群”理念，設計“星幕”、公共活動(dòng)中心等在內的共享空間。這些公共空間會(huì )定期舉辦各種展覽之類(lèi)的文娛活動(dòng)，提供多樣化的社交場(chǎng)合。通過(guò)社群建設，為在此空間內的高端商務(wù)人群和創(chuàng )新創(chuàng )意時(shí)尚人群搭建起一個(gè)有交互的生態(tài)鏈，滿(mǎn)足都市上班族的多元化需求。
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上海作為一個(gè)全球性的金融之都，這里不缺商業(yè)，更不缺好項目。但是突出文化與工作交融的寫(xiě)字樓項目，確實(shí)不多。在對這些運營(yíng)理念感興趣的同時(shí)，對這個(gè)項目出發(fā)點(diǎn)也很好奇。
其實(shí)這宗土地是恒基集團在3年前就拿下的，港資對土地運營(yíng)確實(shí)眼光獨到，當時(shí)該區域地價(jià)尚處于“洼地”，如今已今非昔比。
恒基集團有魄力，在此地大打文化牌，其實(shí)和上海徐匯濱江片區的自有屬性有很大關(guān)系。
徐匯濱江地區北起日暉港，南至徐浦大橋，沿黃浦江兩岸延伸，被稱(chēng)為黃浦江上的第二灣。從北至南依次劃分為B、C、D三個(gè)不同發(fā)展屬性的單元板塊，是目前上海中心城區黃浦江兩岸可開(kāi)發(fā)面積最大的區域。
在“文化先導，產(chǎn)業(yè)主導”的區域規劃理念下，不斷進(jìn)行產(chǎn)業(yè)功能融合。2012年，徐匯濱江啟動(dòng)“西岸文化走廊”的品牌建設。
6年過(guò)去了，如今該區域屹立著(zhù)龍美術(shù)館(西岸館)、余德耀美術(shù)館終年展覽著(zhù)眾多藝術(shù)大家的作品。并且成功舉辦西岸文化藝術(shù)節、西岸雙年展和西岸藝博會(huì )，不僅豐富了西岸地區的文化底蘊和內涵，而且讓徐匯濱江區的文娛產(chǎn)業(yè)更加國際化。
徐匯濱江區實(shí)景圖
在2017年上海市發(fā)布的“十三五”規劃，徐匯濱江被列為重點(diǎn)區域，將匯集國際高端商務(wù)、金融、文化及創(chuàng )新，形成濱江核心商務(wù)區。大力發(fā)展文化、科技創(chuàng )新等產(chǎn)業(yè)并逐漸融入中央商務(wù)區范圍。
濃厚的文化商業(yè)氛圍完美的契合，恒基集團希望將地產(chǎn)開(kāi)發(fā)同文娛產(chǎn)業(yè)相結合的理念。
星揚西岸中心規劃圖
星揚地處C單元，原本就是被定位為重點(diǎn)發(fā)展商貿、辦公、文化娛樂(lè )等內容。緊鄰西岸傳媒港板塊，多棟優(yōu)質(zhì)辦公樓已經(jīng)相繼落成；據了解騰訊、湖南衛視、小米、網(wǎng)易等一批文娛巨頭已確認進(jìn)駐；被譽(yù)為“世界上古老拍賣(mài)行”的蘇富比也已經(jīng)正式入駐該區域。
不得不服香港房企對這種自持型物業(yè)的定位精準，眾多行業(yè)大佬的匯聚一地，自然會(huì )衍生無(wú)窮商機，無(wú)可限量。
濃厚的商業(yè)氛圍也為占據“C位”核心的星揚提供良好基礎，同時(shí)還擁有優(yōu)質(zhì)的交通網(wǎng)絡(luò )支撐。無(wú)縫連接地鐵11號線(xiàn)龍耀路站，在上海地鐵規劃中，這里還將建設23號線(xiàn)。并且1公里區域內有多條主要巴士線(xiàn)路環(huán)伺周邊，毗連內環(huán)高架、連接盧浦大橋及南浦大橋，貫通浦東及浦西，緊鄰龍耀路隧道可直達浦東。四通八達的交通環(huán)境，大大提高了商務(wù)工作與城市生活的便利性。
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上海作為內陸最繁榮的金融之都，這里的商業(yè)文明高度發(fā)達。海納百川的文化氛圍，也讓“魔都”對商業(yè)寫(xiě)字樓的要求不斷拔高。
徐匯濱江區實(shí)景圖
受益于宏觀(guān)政策扶持，徐匯濱江區域內商貿樓宇的建設正在穩步向前邁進(jìn)。星揚作為地標性及辦公體量最大主體，與區域文化及創(chuàng )意發(fā)展遙相呼應，將“工享作樂(lè )”的理念落實(shí)在每一個(gè)設計細節中。
在280m高的地標性建筑之中，通過(guò)共享空間營(yíng)造，以及社群理念嫁接。星揚為身在其間的人，提供的將不僅僅是一個(gè)工位；而是一種全新的都市工作形態(tài)，完美詮釋豐富多元化的工作生活理念。
星揚西岸中心一個(gè)港資開(kāi)發(fā)的地標性建筑，充分展示出上海的商業(yè)之都的包容性，以及香港商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的前瞻性。作為香港房企操盤(pán)內陸金融之都的商業(yè)綜合，這種超前的設計風(fēng)格，運營(yíng)方式都值得我們去學(xué)習。
星揚西岸中心現場(chǎng)圖
辦公室向來(lái)有公司“面子論”，如果在這座280m的寫(xiě)字樓里上班，依窗望著(zhù)黃浦江想來(lái)也是一件很愜意的事情。項目一期在2020年將會(huì )完整的呈現在我們面前，也很期待這朵“白玉蘭”綻放在上海這座國際性都市的樣子。
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