你以為老板不想拿房屋租賃發(fā)票嗎？那你錯了，多數情況下，老板是因為拿不到發(fā)票，或者要租賃發(fā)票相對于不要發(fā)票來(lái)說(shuō)不合算，才不去取得房屋租賃發(fā)票的！

公司租賃房屋作為辦公場(chǎng)所，這在實(shí)務(wù)中很常見(jiàn)，作為承租方，拿不到房屋租賃發(fā)票的情況，也時(shí)有發(fā)生，這是為什么呢？主要有以下幾個(gè)方面的原因：

一、出租方不愿意提供房屋租賃發(fā)票

像我們單位，以前的辦公地點(diǎn)就是租來(lái)的，每年的租金12萬(wàn)元，房東是某單位的公務(wù)員，談租賃合同的時(shí)候，房東就直接說(shuō)了：每年的租金多一點(diǎn)少一點(diǎn)都無(wú)所謂，但是不提供發(fā)票！

碰到這種情況，你是無(wú)論如何都拿不到房屋租賃發(fā)票的，除非你找別人的身份證去稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票，但是你這樣操作的話(huà)，屬于虛開(kāi)發(fā)票，是違法行為；另外，去代開(kāi)房屋租賃發(fā)票的時(shí)候，需要提供房屋租賃合同、房主的身份信息以及房產(chǎn)信息，如果資料信息不匹配，很容易被發(fā)現，到時(shí)候一樣不能在稅前扣除，還很可能會(huì )被處罰，得不償失！

還有一種情況，就是租來(lái)的辦公場(chǎng)地是老板自己或者股東的，這種情況下，老板或者股東算一算，一邊做租金收入一邊做租金支出，一邊交稅一邊抵稅，左右到右手的事，沒(méi)多大意思，還浪費精力，算了，不去開(kāi)發(fā)票了！

二、房屋租賃發(fā)票稅負太高

很多時(shí)候，需要承租方自己衡量要不要發(fā)票，很多時(shí)候出租方會(huì )讓承租方選擇，要不要房屋租賃發(fā)票，當然了，兩種情況下租金是不一樣的！

比如：出租方說(shuō)了，要發(fā)票年租金20萬(wàn)元，不要發(fā)票年租金18萬(wàn)元！這種情況下，老板很容易選年租金低的，畢竟一年便宜2萬(wàn)元錢(qián)呢。

再比如說(shuō)：出租方說(shuō)我只要不含稅租金，如果開(kāi)房屋租賃發(fā)票的話(huà)，稅點(diǎn)由承租方負責，這種情況下，如果老板對房屋租賃方面的稅收不了解的話(huà)，也很可能選擇不要發(fā)票。

那租賃辦公場(chǎng)地的取得的收入，稅收到底有多少呢？

假設：甲對外出租辦公用房，假設該房屋為營(yíng)改增前取得的，一年的租金收入50萬(wàn)元，應交的稅收如下：

1、增值稅

按照規定，一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日前取得的，增值稅可以選擇簡(jiǎn)易計稅方法，和個(gè)人、個(gè)體工商戶(hù)、小規模納稅人一樣，增值稅征收率為5%。

應交增值稅＝50/1.05×0.05＝2.38萬(wàn)元；

2、城市維護建設稅

城市維護建設稅，不動(dòng)產(chǎn)所在地為市區的，應按實(shí)際繳納的增值稅的7%計算繳納

應交城建稅＝2.38×7%＝0.17萬(wàn)元；

3、教育費附加和地方教育費附加

教育費附加和地方教育費附加一樣，都是以實(shí)繳增值稅為計稅依據，稅率分別為3%和2%。

應交附加稅合計＝2.38×（3%+2%）＝0.12萬(wàn)元；

4、房產(chǎn)稅

按照房產(chǎn)稅的相關(guān)規定，出租辦公用房，應按不含增值稅的租金收入的12%計算繳納房產(chǎn)稅。

應交房產(chǎn)稅=50/1.05*12%=5.71萬(wàn)元；

5、印花稅

按照印花稅的相關(guān)規定，個(gè)人出租住房的，免征印花稅；出租非住房的，按合同金額的1‰征收印花稅。

應交印花稅=50*1‰=0.05萬(wàn)元；

6、個(gè)人所得稅和企業(yè)所得稅

按照個(gè)人所得稅法的規定，個(gè)人出租房產(chǎn)，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%；

應交個(gè)人所得稅=50/1.05*（1-20%）*20%=7.62萬(wàn)元；

如果出租方為企業(yè)，應納稅所得額=50/1.05-0.17-0.12-5.71-0.05=41.57萬(wàn)元，不考慮其他因素，應交企業(yè)所得稅=41.57*25%=10.39萬(wàn)元。

綜上所述，50萬(wàn)元的租金收入，個(gè)人應交稅收合計=2.38+0.17+0.12+0.05+5.71+7.62=16.05萬(wàn)元；如果是企業(yè)的話(huà)應交稅收合計=2.38+0.17+0.12+0.05+5.71+10.39=18.82萬(wàn)元。

試想一下：談好了一年租金是50萬(wàn)元，你讓房主花16.05萬(wàn)元去給你開(kāi)一張房屋租賃發(fā)票，他會(huì )愿意嗎？如果稅金由你來(lái)承擔，讓你花18.82萬(wàn)元的稅金來(lái)抵50*25%=12.5萬(wàn)元的企業(yè)所得稅，你會(huì )愿意嗎？

所以，房屋租賃稅負高是老板們拿不到房屋租賃發(fā)票的最重要原因!

三、承租方要不要發(fā)票對自己影響不大

這種情況也是老板不要房屋租賃發(fā)票的原因之一，

比如：一家公司年租金支出50萬(wàn)元，沒(méi)有發(fā)票不能在企業(yè)所得稅前扣除，需要做納稅調增處理，這是肯定的。如果這家公司稅前可供彌補的虧損大于50萬(wàn)元，假設為100萬(wàn)元，那老板就覺(jué)得要不要發(fā)票無(wú)所謂了，你納稅調增就是了，你調增50萬(wàn)元，我還是不需要交企業(yè)所得稅的！

綜上所述，租辦公場(chǎng)地的公司，老板不要房屋租賃發(fā)票，原因有很多！但是，需要在這里提醒一下，作為出租方，按照稅法規定，應當提供發(fā)票并履行納稅義務(wù)；作為承租方，也就是付款方，也有義務(wù)按規定取得發(fā)票，不得配合出租方逃避納稅義務(wù)！