假設：一個(gè)房地產(chǎn)項目收入為X元，成本為Y元，期間費用按照成本10%計算，財政部規定的扣除為20%，增值稅稅率為5%，稅金及附加為增值稅的12%。

1、增值率為50%的收入成本臨界點(diǎn)

【X-Y*（1+30%）-X*5%*12%】/（Y*（1+30%）+X*5%*12%）=50%

解得：X/Y=1.9677

2、增值率為100%的收入成本臨界點(diǎn)

【X-Y*（1+30%）-X*5%*12%】/（Y*（1+30%）+X*5%*12%）=100%

解得：X/Y=2.6316

3、增值率為200%的收入成本臨界點(diǎn)

【X-Y*（1+30%）-X*5%*12%】/（Y*（1+30%）+X*5%*12%）=200%

解得：X/Y=3.9715

按照上述收入成本臨界點(diǎn)的測算，房地產(chǎn)項目土地增值稅成本定價(jià)模型如下：