何謂公共收益？小區的電梯里、燈箱、門(mén)禁桿，往往充斥著(zhù)各種各樣的廣告，一年四季，周而復始。這些廣告物業(yè)都是要收費的。此外，非業(yè)主的小區外車(chē)輛進(jìn)入小區要收停車(chē)費、小區場(chǎng)地租金、通信管道租用、商鋪房租、會(huì )所租金等都是公共收益。
收錢(qián)的雖然是物業(yè)，但是，物業(yè)只是代為管理，這些錢(qián)的所有權和使用權都歸業(yè)主所有。 這在法律上是有明確規定的?！段飿I(yè)管理條例》第五十四條明確規定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。所得收益按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。物權法第八十條規定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。最初這些公共收益很少，入住業(yè)主無(wú)心關(guān)注。慢慢這樣的公共收益越來(lái)越多。業(yè)主缺乏權利意識沒(méi)有人追討維護權益，很多物業(yè)服務(wù)企業(yè)在沒(méi)有業(yè)委會(huì )的情況下，他們不主動(dòng)公示小區的收益、物業(yè)費的使用和用途等。這些收益，有的補貼了物業(yè)費收益，有的補貼了維護保養，有的當收入當作利潤。
從法律角度，這是兩個(gè)法律關(guān)系，須依法依規按程序經(jīng) 業(yè)主大會(huì )批準如何分配及使用。
如何得到?引用一句話(huà)，"你不理財，財不理你"還不團結起來(lái)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì )成立業(yè)委會(huì )，只有業(yè)主大會(huì )授權與物業(yè)談判、簽協(xié)議之后才能爭取到了“公共收益”?，F實(shí)環(huán)境下，小區公共收益，不爭取很難變成業(yè)主的收入，是因為作為小區受托代管方的物業(yè)公司，在很大程度上已經(jīng)成為小區實(shí)質(zhì)上的掌控者與支配者。它們掌握著(zhù)資源、運營(yíng)著(zhù)資源，并就相關(guān)“收益”的分配享有絕對話(huà)語(yǔ)權。小區物業(yè)常在而業(yè)委會(huì )不常有，這種天然存在巨大結構缺陷的小區治理結構，注定了業(yè)主權利被虛置成為常態(tài)。對于業(yè)主的公共收益權來(lái)說(shuō)，并不缺上位法律的賦權，缺少強有力的地方性法規支持，。加上基層職能部門(mén)多一事不如少一事民不告官不糾的管理態(tài)度，在這種環(huán)境下，只有靠業(yè)主們努力“爭"取，才可以享有小區的公共收益。
公共收益的分配 根據《物業(yè)管理條例》第55條規定：利用物業(yè)共有部位、 公用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的， 應當在征得相關(guān)業(yè)主、 業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。 業(yè)主所得收益應當主要用于補充住宅專(zhuān)項維修金， 也可以按業(yè)主大會(huì )的決定使用?！蹲≌瑢?zhuān)項維修資金管理辦法》（住建部165號令）第二十七條規定： 下列資金應當轉入住宅專(zhuān)項維修資金滾存使用：1、住宅專(zhuān)項維修資金的存儲利息；2、利用住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的增值收益；3、 利用住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益， 但業(yè)主大會(huì )另有決定的除外；4、住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。其中第三款對公共收益的使用進(jìn)行了明確。但實(shí)際中，物業(yè)管理企業(yè)常常以小區業(yè)主委員會(huì )還未成立為借口， 將公共收益直接收歸己有， 更不用說(shuō)把該收益用于補充專(zhuān)項維修資金。
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