2018年馬上就要變成過(guò)去時(shí)。新的一年，全國各地農村征收拆遷工程將依舊火熱進(jìn)行。但即便從2018年變到了2019年，征拆中該有的問(wèn)題一樣會(huì )出現。對于農村征拆中經(jīng)常出現的相關(guān)問(wèn)題，創(chuàng )為律師做了一個(gè)整理，希望各位被征拆人在2019年都能避過(guò)拆遷方的各種陷阱，得到順心合意的征拆補償。
實(shí)踐中，創(chuàng )為律師聽(tīng)過(guò)最多的問(wèn)題就是，“我的房子能補償多少錢(qián)？”那么在征拆中，農村房屋的補償款到底？又該如何判斷？聽(tīng)創(chuàng )為律師為大家詳細解答。
一、農村拆遷補償方式及標準
農村宅基地補償中的房屋，是按照地上附著(zhù)物進(jìn)行補償。具體的拆遷補償分三種：
有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價(jià)。有些被征拆人安土重遷，不愿搬進(jìn)安置房，那么如果有條件，選擇宅基地遷建安置將會(huì )是一個(gè)不錯的選擇。
選擇貨幣補償，便無(wú)宅基地和安置房補償，直接用錢(qián)補償。補償依據可以結合當地經(jīng)濟水平，根據地方制定的區位補償價(jià)進(jìn)行補償。其中城中村房屋拆遷補償可參照周邊房子的市場(chǎng)價(jià)作為標準。
選擇產(chǎn)權房屋調換，也就是給安置房安置，最低以相同地段按面積1:1的標準進(jìn)行安置。
二、原則問(wèn)題：“先補償后搬遷、先安置后搬遷”
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴格征地拆遷管理工作切實(shí)維護群眾合法權益的緊急通知》指出，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶(hù)的居住問(wèn)題。
實(shí)踐中，一些拆遷方為加快征拆進(jìn)度，常?！跋炔鸷笱a”，而安置房卻跟不上。這樣造成的結果就是被征拆人錢(qián)房?jì)墒?。因此，一定要注意，征拆中必須“先補償后搬遷、先安置后搬遷”。如果拆遷方要讓“先拆后補”，那么被征拆人有權拒絕。
三、不降低原有生活水平，且長(cháng)遠生計要有保障
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴格征地拆遷管理工作切實(shí)維護群眾合法權益的緊急通知》第(二)規定：“切實(shí)做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長(cháng)遠生計有保障。重大工程項目建設涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執行規定程序和拆遷補償標準?！?/p>
《國土資源部關(guān)于切實(shí)做好征地統一年產(chǎn)值標準和區片綜合地價(jià)公布實(shí)施工作的通知》第(三)規定：“各省、自治區、直轄市國土資源部門(mén)要按照保證被征地農民生活水平不降低、長(cháng)遠生計有保障的原則，建立征地拆遷補償標準的更新機制，適時(shí)更新征地補償標準，把握好調整幅度和周期?！?/p>
改革開(kāi)放以來(lái)，我國城市和農村的拆遷工作越來(lái)越多，但是對于農村房屋拆遷的管理還相對空缺，相關(guān)法律法規還不夠完善，導致國家政府相關(guān)部門(mén)在進(jìn)行征地拆遷工作時(shí)還存在著(zhù)一定的誤區。
但農村房屋拆遷，必須遵循一個(gè)最基本，也是最重要的原則，就是保障被拆遷人的原有生活水平。遇到拆遷，被拆遷人原本的家就將不復存在，如果征收之后的生活水平還比不上征收之前，對于被拆遷人來(lái)說(shuō)，未免太不公平了。因此，大家在衡量拆遷補償是否合理的時(shí)候，一定要注意這個(gè)原則確立的標準。
拆遷中如果拆遷方給出的拆遷補償違反了以上原則或低于以上標準，大家就不要隨便在拆遷補償協(xié)議上簽字，必要時(shí)可以通過(guò)法律途徑維護自己的權益。
新的一年即將到來(lái)，創(chuàng )為律師衷心祝愿各位被征拆人都能在自己的家中過(guò)個(gè)溫馨快樂(lè )的新年。
聯(lián)系客服
