2020年末樓面組織粉絲團購南沙，短短幾個(gè)月后每平已漲近10000元，現南沙團購已圓滿(mǎn)結束！在經(jīng)過(guò)多番實(shí)地考察，數據研判，樓面認為在當前珠海貨源緊張，部分樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始搖號選房，已經(jīng)到了上漲臨界點(diǎn)，上周末起樓面已帶粉絲前往珠海搶房，有興趣的一同前往考察，請加下面微信詳詢(xún)。 （如遇繁忙，請加留言置頂微信）
因為之前，只出現在了深圳和東莞。
成都也就在這個(gè)月才提到過(guò)“二手房指導價(jià)”這個(gè)概念，算是第三座城市。
昨天，第四座城市出現了，那就是西安。
很多不關(guān)注西安的朋友不知道，其實(shí)西安已經(jīng)連續上漲了幾年。
早在2015、2016年時(shí)，西安的房?jì)r(jià)要比周邊的鄭州，武漢，濟南、合肥都要低。
而在2016年底，鄭州，合肥炒房團沖進(jìn)西安之后。西安人民才后知后覺(jué)，一頭撲進(jìn)樓市。再加上永康書(shū)記的搶人大戰，讓西安樓市之火一直燒到了現在。
并且西安的新房，二手房均價(jià)都已經(jīng)遠超過(guò)曾經(jīng)比自己還高的鄭州。
在經(jīng)歷了620新政，要求一年社保個(gè)稅或落戶(hù)滿(mǎn)一年才能買(mǎi)房之后，西安的樓市并沒(méi)有真正的降火。
所以才出現了昨天那一幕——西安調控再次加碼！
這是西安的調控，我只想用一個(gè)詞來(lái)形容：那就是全面“深圳化”，全文很長(cháng)我們只說(shuō)重點(diǎn)。
第一個(gè)核心點(diǎn)，限購門(mén)檻提高。之前是需要滿(mǎn)12個(gè)月社?；騻€(gè)稅?；蛘呷霊?hù)滿(mǎn)一年。
而此次，則要求落戶(hù)滿(mǎn)一年，且需要連續繳納12個(gè)月社?；騻€(gè)稅。
從或變成了且，難度不能說(shuō)提高特別多。但很明顯把不少提前落過(guò)來(lái)戶(hù)，但沒(méi)有繳社保的人或者是一些自由職業(yè)者直接擋在了門(mén)外。
同時(shí)要滿(mǎn)足落戶(hù)和社保，現在的要求有異曲同工之妙，只是要求時(shí)間長(cháng)短不一樣罷了。
第二個(gè)核心點(diǎn)，限購區內新房簽完買(mǎi)賣(mài)合同五年以后才能交易，且需要辦好不動(dòng)產(chǎn)證。二手房一樣需要辦證滿(mǎn)五年之后才能交易。
就是說(shuō)無(wú)論你是期房，準現房，現房，還是二手房，沒(méi)有五年以上是不可能賣(mài)的。
流動(dòng)性直接大打折扣，這也是深圳用過(guò)的路數。
第三個(gè)核心點(diǎn)，剛需家庭無(wú)住房轉讓記錄的年限要求為購房前48個(gè)月。
也就是要4年，四年之內你都不能有過(guò)購房才算剛需，這個(gè)要求也非常雷同深圳打新中的規則。
最后一個(gè)核心點(diǎn)，建立“二手住房交易參考價(jià)”，其實(shí)就是深圳的二手房指導價(jià)，通過(guò)政策手段限制二手房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，亂掛盤(pán)，亂標價(jià)。
可能很多人不清楚這樣的意義。雖然政策沒(méi)有辦法直接要求按照指導價(jià)買(mǎi)賣(mài)二手房，但銀行可以因此來(lái)限制貸款額，等于變相從金融的手段上遏制了房?jì)r(jià)。
或許對于深圳來(lái)說(shuō)，這樣反而加重了購房人的負擔，畢竟房少買(mǎi)家多。
但對于西安這樣土地新房供應大的城市，這樣的手段直接可以控制二手房的價(jià)格。
而二手房?jì)r(jià)格也會(huì )直接影響到新房的價(jià)格。
所以這套打法，相對于用在深圳來(lái)說(shuō)用在西安更有效。
而且很明顯，房住不炒，正在走向具體且真實(shí)落地的一個(gè)階段。
因為，頂層的政策風(fēng)向變了。
不僅僅是各級機構對于房住不炒的一再強調。其實(shí)無(wú)論從房企還是從普通老百姓的角度來(lái)說(shuō)，也都已經(jīng)接近了忍耐的上限。
此時(shí)此刻，城市必須站隊，并且是需要積極的正向的去站隊，哪怕?tīng)奚恍┏鞘卸唐诘睦妗?/span>
比如說(shuō)前段時(shí)間有樓市放松意向的南昌，短短一天就被上層盯上，直接派工作組進(jìn)駐調查并約談相關(guān)情況！
很顯然，這個(gè)階段只有更嚴苛的限購，限售，房住不炒政策，才能被上層所支持。
降低購房者的預期，降低炒房人的預期是一切的根本。
所以深圳頗為嚴苛的政策只是一個(gè)起頭，而西安深圳化的政策跟進(jìn)，也不過(guò)只是排頭兵。
可以預見(jiàn)，未來(lái)國內大多數熱門(mén)城市都會(huì )向深圳學(xué)習。
都極有可能像西安一樣出臺“深圳化”的調控政策。
再次把房住不炒這個(gè)口號做響亮，把降預期將樓市溫度這件事繼續夯實(shí)。
這也正應對了，3月2日，樓面那篇《這一刻，“房住不炒”不再是一句空口號》。
這幾天很多房企也都陸續出了財報。
幾個(gè)龍頭企業(yè)的報告，其實(shí)數據還挺好看。但這背后其實(shí)并不是整個(gè)方向行業(yè)的高速增長(cháng)，更不是炒房事業(yè)依然大火的佐證。
而是大量小房企的衰落，房企之間的明顯分化。
因為世道真的變了。
我不敢說(shuō)西安樓市這次調控一定就是黑天鵝，但它一定是整個(gè)二線(xiàn)城市調控史上會(huì )被記錄、會(huì )被記住的一筆。
此刻，如若你還想去二二線(xiàn)城市投資，基本上可以放棄追高了。
那些經(jīng)濟強人口多，但房?jì)r(jià)明顯低于同級城市的二線(xiàn)更值得關(guān)注，具體是誰(shuí)，請往中國地圖的中部看。
當然，大灣區仍然是最值得投資的區域。
投資不是投機，看懂一個(gè)區域，再去選擇是否入手。
才能在房住不炒這個(gè)大前提下，從房產(chǎn)賺到收益。
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