上海連續出臺房產(chǎn)調控組合拳
房地產(chǎn)自媒體小編二奶奶的新聞稿連寫(xiě)都
來(lái)！不！及！
繼①?lài)来螂x婚套利（離婚3年內穿透式累加房產(chǎn)套數）、②嚴打法拍套利（法拍房納入限購）、③嚴打贈與套利（贈與3年內房產(chǎn)依然歸屬贈與人名下，政策尚未官宣但已具體執行）、④增值稅免征年限2年改5年、⑤強調繼續貫徹執行自2011試行的房產(chǎn)稅、⑥強調五大新城的建設目標與建設速度等條款后
⑦1月26日，住建部赴滬深調研督導；⑧1月29日，上海銀保監局印發(fā)《上海銀保監局關(guān)于進(jìn)一步加強個(gè)人住房信貸管理工作的通知》(滬銀保監通〔2021〕6號，為上海樓市調控組合拳再添濃墨重彩的一筆！
通知重申：①主體結構已封頂的住宅方可發(fā)放住房貸款（之前這條規定形同虛設）、②嚴格審核首付款資金來(lái)源和償債能力（追溯2020年6月以后發(fā)放的經(jīng)營(yíng)貸）、③對于違規獲取首付款資金、存在造假行為等申請個(gè)人住房貸款的，應拒絕其房貸申請，將其列入黑名單，并作為失信行為信息報送本市公共信用信息服務(wù)平臺、④對發(fā)現存在為購房者提供首付款支持、聯(lián)合“包裝公司”協(xié)助偽造貸款資質(zhì)和收入證明等違規行為的房地產(chǎn)中介，立即終止合作，并將其列入黑名單，報送上海市銀行同業(yè)公會(huì )。
可以說(shuō)
如果上述所有調控都執行到位的話(huà)
魔都將遭遇史上最殘酷風(fēng)暴
成為目前全中國調控政策最嚴格的城市
沒(méi)有之一
比最嚴格的北京還要嚴格
二奶奶進(jìn)入樓市整整十五年了
什么大風(fēng)大浪沒(méi)見(jiàn)過(guò)
這些年來(lái)魔都都經(jīng)歷了哪些風(fēng)暴？
讓小編為您盤(pán)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)
魔都樓市于2000年前后跌入谷底
彼時(shí)，滿(mǎn)大街都是賣(mài)房廣告的傳單，上寫(xiě)著(zhù)：買(mǎi)房零首付！
后來(lái)政府發(fā)現，低首付都不足以吸引人過(guò)來(lái)買(mǎi)房（因為那時(shí)候的人們視買(mǎi)房為消費行為，而非投資行為，零首付都不肯買(mǎi)，誰(shuí)愿意背一屁股債呢？）；
于是政府出臺了“買(mǎi)房送上海藍印戶(hù)口”的政策，一大堆江浙在上海做生意的小老板通過(guò)這種方式落了戶(hù)。比如說(shuō)我認識的：揚州在南市做小裁縫的、溫州在新華路開(kāi)公司的、寧波在普陀開(kāi)中介店的、舟山嵊泗的比較窮，實(shí)在錢(qián)不夠，就去買(mǎi)金山區的小房子等等，反正一樣能落戶(hù)。
因為藍印戶(hù)口需要全款購買(mǎi)才可以贈送，所以通過(guò)這種方式落戶(hù)的都是有一定經(jīng)濟實(shí)力的生意人，大家記住了，“買(mǎi)房子”這筆大宗消費行為，無(wú)論在任何一個(gè)年代，都是很貴的，它從來(lái)就沒(méi)有便宜過(guò)。
你無(wú)需用今天羨慕的眼光看待過(guò)去，今天的三五十萬(wàn)也許不算什么，但三五十萬(wàn)在2000年初期絕對是一筆巨款！更關(guān)鍵的是，那時(shí)候買(mǎi)房子大部分是消費行為，不是投資行為，人們并不知道房?jì)r(jià)會(huì )漲。也就是說(shuō)，你拿出一筆巨款，去送一個(gè)收不回來(lái)的紅包，這說(shuō)明這個(gè)人情對你很重要，非常重要。如果你知道這個(gè)紅包會(huì )有回禮，也許你送出的金額就不一樣了。但當時(shí)大家都不知道。
2002年，“買(mǎi)房送戶(hù)口”政策結束
從此以后
上海樓市強勢拉了一根長(cháng)達20年的大陽(yáng)線(xiàn)
都說(shuō)三根陽(yáng)線(xiàn)可以改變三觀(guān)
那么，20年的長(cháng)陽(yáng)線(xiàn)是不是連宗教信仰都可以改變？
2009年以后，上海樓市更是強勢長(cháng)陽(yáng)，一發(fā)不可收拾，“買(mǎi)樓可以致富”這個(gè)觀(guān)念深入人心，甚至中間2008年的全球金融危機引發(fā)的樓市回調，只能算是“波折”，而非“拐點(diǎn)”。
于是，2010年成為房產(chǎn)調控的元年，“滬五條”、“滬十二條”都是那一年出臺的，各種限購限貸政策都是那一年出臺的。
但此舉完全沒(méi)有遏制房?jì)r(jià)的上漲，于是上海在2011年遭遇了當時(shí)史上最嚴格調控。年初“國八條”出臺，上海緊緊跟進(jìn)“滬九條”、“房產(chǎn)稅”和“新滬四條”展開(kāi)，全面圍剿樓市。
房產(chǎn)空軍們最津津樂(lè )道的一句是：“等開(kāi)征房產(chǎn)稅，看你們這些燙手山芋甩都甩不掉！”
二奶奶大喝一聲：“做你的春秋大夢(mèng)！儂不曉得上海房產(chǎn)稅已經(jīng)征收十年了么？”
每年年底房產(chǎn)稅的催收短信都會(huì )準時(shí)響起
你當然可以把它打入垃圾桶，當做沒(méi)看見(jiàn)
它也不會(huì )怎樣
不過(guò)，只要有任何一次你需要對房產(chǎn)證進(jìn)行操作，比如夫妻更名、加減名字、房產(chǎn)交易、繼承、贈予等，你就得連著(zhù)滯納金一起把欠的房產(chǎn)稅給我交了。
說(shuō)實(shí)話(huà)，上海的房產(chǎn)稅真的不便宜
一年兩萬(wàn)是起步價(jià)
多的要超過(guò)十萬(wàn)
何以解憂(yōu)？唯有生娃攤薄免征面積
一個(gè)娃攤薄60㎡
四口之家有240㎡免征
所以二奶奶充滿(mǎn)了生娃的動(dòng)力
親測可得：在魔都，佛系散養一個(gè)娃，不打雞血不擇校不上各種亂七八糟的培訓班，每年的養娃費比繳納的房產(chǎn)稅還要低！
出乎很多人的意料吧？
不知道是房產(chǎn)稅太高？
還是養娃費太便宜？
這么高的房產(chǎn)稅，整整執行了十年
你看，把魔都的房?jì)r(jià)降下來(lái)了么？
2021年上海樓市調控組合拳
必將在調控史上留下濃墨重彩的一筆
它從“限制房票數量”（離婚限購、法拍限購、贈予限購）、“增加交易稅費”（增值稅免征周期長(cháng)至五年）、“增加持有稅費”（繼續貫徹執行每年幾萬(wàn)的房產(chǎn)稅）、“降低入市杠桿”（叫?！敖恿J、合力貸、經(jīng)營(yíng)貸、消費貸”等資金入市，嚴打假證明）、“增加郊區新城供應量”等五大環(huán)節，對樓市進(jìn)行全方位調控。
五大環(huán)節，直擊核心
可以說(shuō)武裝到牙齒了
二奶奶不得不佩服一句：非常精準！
壓箱底的本事都拿出來(lái)了！
此輪調控，令魔都一舉超越帝都
穩坐全中國房產(chǎn)調控最嚴格的城市寶座
沒(méi)有之一
接下來(lái)市場(chǎng)怎么走？
就看執行力度了
如果100%照章執行
上海樓市又要萎三年
有人要問(wèn)了：既然出新政了，怎么可能不執行？
呵呵
寶貝，你怎么搞得和空軍一樣天真？
主體結構封頂才可以發(fā)放住房貸款、嚴格審核首付款資金來(lái)源和償債能力、對于違規獲取首付款資金、存在造假行為等行為作為失信行為信息報送本市公共信用信息服務(wù)平臺、報送上海市銀行同業(yè)公會(huì )、大力增加廉租住房、公租房和共有產(chǎn)權保障房的開(kāi)發(fā)建設等等……
這一樁樁一件件
哪一條不是原來(lái)就存在的政策？
執行力度有人管過(guò)么？
沒(méi)有照章執行的話(huà)，會(huì )有人去處罰它們么？
假流水假證明假離婚滿(mǎn)天飛
銀行和民政局全都是睜眼瞎
甚至特意叮囑“你這經(jīng)營(yíng)貸是去買(mǎi)房子的吧？不是去辦公司的吧？要是真的去辦公司我們倒是要擔心了……你流水太低了，審批通不過(guò)啊，能不能叫你的前夫把流水也打出來(lái)讓我們看看？我懂的我懂的……”
上海2020年廉租房供應4.5萬(wàn)戶(hù)；公租房供應1萬(wàn)套；共有產(chǎn)權保障房2萬(wàn)套……上海有多少人？戶(hù)籍人口2500萬(wàn)！
你一整年也就7萬(wàn)套廉租房公租房保障房的供應量，去對付2500萬(wàn)人口的大城市？準備花幾百年才能讓人民群眾住上價(jià)格實(shí)惠的好房子么？
武漢有一座大橋
每年年初的政府新聞通稿里都會(huì )寫(xiě)“力爭年末通車(chē)”
通了么？
沒(méi)通??！
沒(méi)通又哪能？
明年年初繼續寫(xiě)“力爭年末通車(chē)”唄
反正已經(jīng)寫(xiě)了12年了
沒(méi)有執行力度的政策就是給空軍畫(huà)的大餅
發(fā)布的時(shí)候高光一把
滿(mǎn)足大家的意淫
之后就沒(méi)人管，也沒(méi)人查
記得深圳去年轟轟烈烈的“自查自糾偏”么？
“經(jīng)查實(shí)，存在個(gè)別客戶(hù)違規挪用經(jīng)營(yíng)貸的情況，但規模占比很??；未發(fā)現剛注冊企業(yè)貼息貸款進(jìn)入樓市的情形……”
你不乖，你亂搞，你違規
罰酒三杯，大家散了散了
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