好問(wèn)題
值得扶上墻
老百姓其實(shí)并不清楚高鐵、動(dòng)車(chē)、城際列車(chē)之間的區別
高鐵票是G字頭
動(dòng)車(chē)票是D字頭
城際列車(chē)是C字頭
而現在要造的杭紹城際
以后就是C字頭的列車(chē)
目前尚未開(kāi)工
大約在2021-2022年之間完工
杭紹臺鐵路項目簽約儀式剛剛在浙江省人民大會(huì )堂舉行，當紅炸子雞
香餑餑
所以各大中介卯足了勁兒推銷(xiāo)離開(kāi)蕭山進(jìn)入紹興的第一站：楊汛橋站的投資樓盤(pán)
而且中介還別有用心地稱(chēng)其為地！鐵！
中介實(shí)在是太坑爹了
把鐵路叫成地鐵
你的良心不會(huì )痛嗎？
老百姓都被紛紛洗腦
仿佛自己如有神助
突然在中介的幫助下找到了千年洼地！
浙江人民對C字頭的列車(chē)可能并不熟悉
中介說(shuō)地鐵開(kāi)工了
人人都奔走相告是地鐵了
老百姓就是這么善良純真
丫的人家是鐵路好嗎？
C字頭的車(chē)票好嗎？
地鐵5分鐘一趟
人家30-40分鐘一趟好嗎？
中介說(shuō)啥就是啥
他常委嗎？
現在，二小姐有請同為C字頭難兄難弟——
金山城際鐵路沿途的樓盤(pán)
來(lái)回答你的這個(gè)提問(wèn)
城際鐵路沿途的樓盤(pán)有沒(méi)有投資潛力
我們知道，太陽(yáng)底下沒(méi)有新鮮事物
上海曾經(jīng)探索過(guò)的所有道路
杭州都會(huì )一一重復走過(guò)
金山城際鐵路
2009年開(kāi)工
2012年建成
到今天已穩定運營(yíng)5周年
從上海南站開(kāi)到金山衛，一天開(kāi)36對72趟，平均每半個(gè)小時(shí)一班，票價(jià)僅需10元
2009年8月12日開(kāi)工建設時(shí)
上海南站的房?jì)r(jià)約17573/㎡左右
同時(shí)期
金山房?jì)r(jià)13329/㎡左右
這個(gè)數據需要修正一下
這是別墅項目集中成交的均價(jià)
當時(shí)金山普通公寓成交均價(jià)在8000/㎡
那么我們還是以8000/㎡均價(jià)為準
金山城際列車(chē)
只要半個(gè)小時(shí)
只要10塊錢(qián)
連車(chē)票都不用買(mǎi)
拿著(zhù)交通卡就能乘
彼時(shí)
很多上海投資客在列車(chē)開(kāi)通之前遠赴金山投資買(mǎi)房
這短短的半個(gè)小時(shí)
卻足足有翻倍的房?jì)r(jià)差
窮人干嘛不轉投金山的懷抱呢？
所以金山一定有投資潛力！
當時(shí)投資客都是這樣想的。
2012年9月28日
金山城際鐵路建成
此時(shí)上海南站的房?jì)r(jià)約26331/㎡左右
同時(shí)期
金山房?jì)r(jià)。。。。。。。。
還是8000/㎡左右
（這3年的日子都活到狗身上了）
城際高鐵開(kāi)通之時(shí)
中介小哥這里很是熱鬧了一陣
冷飯重新炒炒炒
金山城際列車(chē)
只要半個(gè)小時(shí)
只要10塊錢(qián)
連車(chē)票都不用買(mǎi)
拿著(zhù)交通卡就能乘
短短的半個(gè)小時(shí)
卻足足有3倍的房?jì)r(jià)差
所以金山一定有投資潛力！
有人問(wèn)：
這以前買(mǎi)的人還虧著(zhù)呢！到底能不能買(mǎi)??？
中介小哥說(shuō)：
以前火車(chē)還沒(méi)開(kāi)呢！
大家不知道好呀！
現在火車(chē)開(kāi)了呢！
價(jià)格馬上就要追上去了呢！
又強勢忽悠一大批新的投資客入萬(wàn)年坑！
時(shí)光如流水
一晃眼，城際高鐵開(kāi)通3年整了
投資客們終于來(lái)驗收成果了
2015年底
上海南站均價(jià)達到40000/㎡
金山的房?jì)r(jià)
在無(wú)數投資客翹首以待的目光中
緩緩拉開(kāi)了遮幕
今年連8000的均價(jià)都爬不上了……
都沒(méi)臉出來(lái)混了
2009-2015
6年的時(shí)光倏忽而過(guò)
上海南站房?jì)r(jià)從17573/㎡爬升至40000/㎡
金山衛的房?jì)r(jià)卻一直苦苦掙扎在8000/㎡
以前只是雙倍價(jià)格差
現在是5倍價(jià)格差
6年的日子全活到狗身上去了
有人不服氣，說(shuō)：二小姐，
金山不漲是因為石化污染??！
屁！
變電站啊/污染源啊都是次要因素
你看浦東高壓線(xiàn)傳奇暴漲了嗎？
你看高橋化工廠(chǎng)周邊暴漲了嗎？
你看御橋垃圾焚燒廠(chǎng)周邊暴漲了嗎？
你看當年康橋導致兒童血鉛超標的鉛酸電池廠(chǎng)隔壁樓盤(pán)暴漲了嗎？
如果污染源對房?jì)r(jià)是毀滅性打擊的話(huà)，這些樓盤(pán)也應該6年不漲??！
你看人家沒(méi)事的人一樣漲的歡~
雖然金山的房?jì)r(jià)在2016-2017年終于迎來(lái)暴漲
但這是去庫存解放軍叔叔的功勞
不是金山城際列車(chē)的功勞
因為——如果城際列車(chē)有功勞的話(huà)
怎么解釋通車(chē)3年整都沒(méi)動(dòng)靜呢？
因為——如果城際列車(chē)有功勞的話(huà)
怎么解釋奉賢嘉定青浦其它全部遠郊也都一并暴漲呢？他們那些地方可都沒(méi)有城際列車(chē)??！
只要半個(gè)小時(shí)
只要10塊錢(qián)
連車(chē)票都不用買(mǎi)
拿著(zhù)交通卡就能乘
短短的半個(gè)小時(shí)
卻足足有4倍的房?jì)r(jià)差
卻依然沒(méi)有窮人買(mǎi)單
為什么會(huì )發(fā)生這種血淋淋的真相？
讓二小姐來(lái)告訴你
為什么投資客會(huì )賭城際列車(chē)開(kāi)通后的升值潛力？
因為他賭一部分沒(méi)錢(qián)的小白領(lǐng)，會(huì )因為巨大的價(jià)格差，來(lái)此處接盤(pán)。他賭小白領(lǐng)以后靠城際鐵路上班。反正也就多了半個(gè)鐘頭而已嘛
真的只是多了半個(gè)鐘頭而已嗎？
你是公司在上海南站大門(mén)口
家在金山衛大門(mén)口嗎？
可能嗎？
同樣的道理
你是公司在5號線(xiàn)香樟路大門(mén)口
家在楊汛橋站大門(mén)口嗎？
事實(shí)上
依賴(lài)城際列車(chē)通勤
通常兩個(gè)端頭還有交通的周轉
從你公司大門(mén)口走到地鐵站10'
等地鐵8'
從市區的公司乘到香樟路地鐵站，算30'都還是少的吧？
等火車(chē)15'
火車(chē)30'
從楊汛橋站找公交車(chē)回你家10'
從公交車(chē)站走回你家5'
哎呀我的媽呀
這樣一算，單程通勤時(shí)間就到108'了
每天來(lái)回三個(gè)半鐘頭
一般人受不了
什么？你說(shuō)你中間周轉不需要這么久？
我就問(wèn)問(wèn)你
每次去杭州東站坐火車(chē)
你是卡著(zhù)最后一分鐘出來(lái)的呢
還是至少提前一小時(shí)出門(mén)的？
周轉的環(huán)節多了
你卡著(zhù)分分秒秒，就容易誤車(chē)
所以
雖然城際列車(chē)開(kāi)通了
僅需半小時(shí)就能直達紹興楊汛橋
可你的接盤(pán)俠小白領(lǐng)們并不能長(cháng)期住那邊的房子
這不是半個(gè)小時(shí)
這是三個(gè)半小時(shí)??！
昆山南高鐵站到上海才18'呢
你看人家買(mǎi)昆山南的房子
每天通勤時(shí)間來(lái)回都在3個(gè)小時(shí)以上
18'？
扯淡！
別的地方難道不要時(shí)間嗎？
你插上翅膀飛嗎？
買(mǎi)房子不僅僅只用來(lái)遮風(fēng)避雨
對囊中羞澀的接盤(pán)俠來(lái)說(shuō)
他人生的第一套房子
還需要掛戶(hù)口
還需要給孩子報出生
讀書(shū)求學(xué)等等
人生的第一套房子
承載了太多附加值
不僅僅是可以住就夠了
那么金山衛也好，楊汛橋也罷
他們的房子享受的配套是啥？
學(xué)區呢？
醫院呢？
接盤(pán)俠買(mǎi)了你的房子
就要下定決心從上海人變成金山人
從杭州人變成紹興人
他們生出來(lái)的孩子
連身份證號碼都跨區了
你問(wèn)問(wèn)他們樂(lè )意不樂(lè )意
金山城際總長(cháng)度56公里
造了3年整（已經(jīng)是被夸的神速了）
城際鐵路的集資是多方的
比如金山區、松江區、閔行區三區政府分別承擔45%、45%和10%
中間扯皮無(wú)數
那么我們的杭紹城際呢？
你以為會(huì )很順利嗎？
百度百科上說(shuō)：
預計將于2016年開(kāi)工建設。
二小姐擦擦眼睛，都2017.10了
還“預計將于2016年開(kāi)工”
這是什么鬼？
我再查查別的資料
2015年的新聞寫(xiě)“真的要來(lái)了，杭紹鐵路要來(lái)了”
2016年新聞寫(xiě)“預計將于7月開(kāi)工建設”
好了，7月開(kāi)工儀式有了
到了2017.9
新聞?dòng)謱?xiě)“站點(diǎn)調整，即將開(kāi)工建設”
好了，連具體日子都沒(méi)有了，變成即將了
最近的一次新聞是“即將全面開(kāi)工建設”
開(kāi)工建設！
即將開(kāi)工建設！
即將全面開(kāi)工建設
老百姓都被繞暈了
中華文字真是博大精深
前不久武漢還是南昌來(lái)著(zhù)，不是讀者投訴XX大橋12年都不能通車(chē)
報社你個(gè)為虎作倀的家伙！
幫官府畫(huà)個(gè)大餅騙老百姓！
（報社內心戲：我比竇娥還冤）
所以
你懂的
喂奶時(shí)間
城際鐵路的沿線(xiàn)樓盤(pán)
并不是投資的好選擇
因為事實(shí)上拿城際鐵路來(lái)做通勤的人群十分有限
原因1：通勤太折騰了，上班平均時(shí)長(cháng)均超過(guò)3小時(shí)；
原因2：由于上座率低，運營(yíng)成本居高不下，城際列車(chē)的班次也十分有限。金山城際平均被補貼1.7億元，也只能做到半小時(shí)一班的發(fā)車(chē)頻度?；疖?chē)不是地鐵，你要搞搞清楚。有半個(gè)鐘頭以上一班次的地鐵嗎？
沒(méi)有通勤人群就沒(méi)有接盤(pán)俠
沒(méi)有踴躍的接盤(pán)俠房?jì)r(jià)就漲不上
此類(lèi)樓盤(pán)房?jì)r(jià)在1-1.3萬(wàn)之間波動(dòng)
具體案例可參考上海已穩定運行5周年的金山城際鐵路沿線(xiàn)樓盤(pán)的5年價(jià)格走勢圖
以上
為二小姐對常見(jiàn)的環(huán)X盤(pán)的投資意見(jiàn)
當然，有人對我說(shuō)
這個(gè)房子特別便宜
5888/㎡大清倉
能不能買(mǎi)？
這個(gè)價(jià)格當然可以買(mǎi)！
你長(cháng)得漂亮，說(shuō)什么都對。
能挖到筍盤(pán)，活該你掙錢(qián)。
只是，這個(gè)價(jià)格小心騙子喲！
在杭紹城際鐵路站點(diǎn)周邊
5888/㎡的價(jià)格
你已經(jīng)立于不敗之地
這個(gè)價(jià)格，隨便買(mǎi)
二小姐個(gè)人建議
8000/㎡以下
城際高鐵站周邊1公里以?xún)刃聵潜P(pán)
方有投資潛力
你按照這個(gè)準入門(mén)檻去按圖索驥
貴了可千萬(wàn)別追高喲
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