杭州商品房成交限制每日的網(wǎng)簽數量
以潤色真實(shí)成交數據
這事兒從今年2月份以后就沒(méi)消停過(guò)
大家也都安之若素，慢慢排隊
每天500套的龜速放行
不就是排隊嘛！
中國人在排隊這件事上表現出來(lái)的耐心可能是全太陽(yáng)系第一名哦！具體的例子可參考五一十一各大旅游景點(diǎn)、暑假的迪士尼樂(lè )園等。
可是最近畫(huà)風(fēng)不對了
透明售房網(wǎng)數據顯示
上周杭州新房網(wǎng)簽量連創(chuàng )新高，暴增100%以上
6-28日從500套翻到1594套
6-29據說(shuō)躥升到2500套，但已經(jīng)系統維護，我未能截屏保留證據
出現這種異動(dòng)
二小姐猜測2個(gè)可能原因：
1：某人良心發(fā)現了
排隊幾個(gè)月等待網(wǎng)簽，太折磨人了。某人良心發(fā)現，決定炸開(kāi)堰塞湖！排隊的小韭菜們活蹦亂跳地躍入水中，呼吸新鮮氧氣！
2：卡不住了。
再卡下去，這批排隊等了三個(gè)月的人就要失去購房資格了。
眼睜睜排隊等到首付3成變6成
我忍！
眼睜睜排隊等到社保1年變2年
我再忍！
眼睜睜排隊等到9折利率到1.1倍利率
我打落門(mén)牙繼續忍！
眼睜睜排隊等到我失去購買(mǎi)資格……
我特么再忍就不是人了！
熱點(diǎn)樓市待遇，都是四限。
限購/限貸/限價(jià)/限售
杭州只剩最后一限就能集齊四限，召喚神龍，躋身一線(xiàn)行列了
所以從上周的網(wǎng)簽數量異動(dòng)來(lái)看，很可能近期會(huì )有新政出臺。但具體執行力度和尺寸，不好說(shuō)。
可能1：在房票數量上做文章
控制成交熱度的常見(jiàn)方式，就是減少房票數量了
對，沒(méi)錯
和上海當年一樣，社保滿(mǎn)2年改成社保滿(mǎn)5年才有購房資格
大招一下子放倒一大片！
你能體會(huì )漫長(cháng)的蛇一樣的隊伍，你排了2年，眼看成功在即，卻被人截胡，你還要繼續排3年的感覺(jué)嗎？
怎一個(gè)酸爽了得？
這么好的清房票！抑需求！的珠玉模板，杭州也留下來(lái)備用吧！
所以第一種可能：購房要求的社保年限會(huì )變長(cháng)。
可能2：在限售上做文章
全國限售城市31枚，人家珠玉在前，有的是模板照抄。
保定款套餐：購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起10年內不得買(mǎi)賣(mài)；
?？诳钐撞停?span style="font-family: inherit; font-size: 1em; font-weight: inherit; text-decoration: inherit;">該房產(chǎn)自登記之日起5年內不得轉讓?zhuān)?/span>
開(kāi)封款套餐：3年限售，一年內漲幅不得高于10%；
西安款套餐：新房網(wǎng)簽滿(mǎn)5年方可交易；
鄭州款套餐：新備案價(jià)均價(jià)不得高于2016-10月周邊新建商品房均價(jià)，且不得捆綁車(chē)位；
銷(xiāo)量最大的套餐：新購住宅2年內不得上市交易；
二小姐預計，全國銷(xiāo)量最大的一款套餐，必定也要端上杭州的桌子了吧？
二小姐不認為限價(jià)限售限購這些大招有實(shí)際作用
無(wú)非一些治標不治本的花架子
在調控樓價(jià)的殺器里
限價(jià)限售限購都是初級技能，一秒回血。
我不認為會(huì )影響趨勢和決策
基本可以無(wú)視。
限貸加息是中級技能，是樓市的不應期
只要一直限貸加息，樓市就一直不舉
直到有一天平地一聲雷，又降息了！二套首付又三成了！機會(huì )又開(kāi)始了！
所以如果信貸政策收緊，
應該暫時(shí)避其鋒芒
等再次放松的時(shí)候再入市
開(kāi)發(fā)商玩命一樣拿地，無(wú)非賭以后再次沒(méi)節操地放水。畢竟當年北京的地王已經(jīng)用活生生的例子告訴大家：不要怕！
還記得北京當年嗎？全部人都等著(zhù)看超高價(jià)拿地必須被套死的地王的好戲，硬是在國家政策的挽救下保本并賺錢(qián)了！
貸款利率史上最低水平；
國家對住宅項目資本資金占比要求大幅下調至20%；
地方政府鼓勵企業(yè)買(mǎi)地，允許土地出讓金延遲繳付
那么調控樓市的終極殺器是什么呢？
是中國的資源平衡，城市化進(jìn)程平衡
熱點(diǎn)城市之所以成為熱點(diǎn)，是因為優(yōu)勢資源的過(guò)度集中。當中國的大地上，教育、醫療、就業(yè)等資源都沒(méi)有尖銳的矛盾和失衡的時(shí)候，就是中國樓價(jià)變成歐洲樓價(jià)的時(shí)候。
人性，本來(lái)就是追逐美好的。
當家鄉和大城市差不多美好的時(shí)候，誰(shuí)需要哭著(zhù)喊著(zhù)跪著(zhù)留在大城市呢？
無(wú)奈這個(gè)目標任重道遠
我們只能筑夢(mèng)前行！
在夢(mèng)還沒(méi)有實(shí)現的時(shí)候
我依然堅定地認為人口依然將不斷涌入優(yōu)質(zhì)熱點(diǎn)城市，觀(guān)點(diǎn)請大力猛戳：
外地小城市中產(chǎn)階級爹媽如何給孩子置下一套大城市的房子？
中國新一輪人口大遷徙正式啟幕！既不是大城市也不是小城市，未來(lái)的亮點(diǎn)在于優(yōu)質(zhì)強二線(xiàn)！
聯(lián)系客服
