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大家好，我是飛飛。
最近蛋殼倒閉的事鬧得沸沸揚揚，前幾天廣州還傳出，一位剛畢業(yè)的大學(xué)生因為蛋殼的債務(wù)，跳樓結束了自己的生命。
才剛走出社會(huì )，就遭如此毒打，打工人的生活真是難。
我2015年離開(kāi)學(xué)校，畢業(yè)5年多，房子租了5年多，雖然沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)蛋殼這類(lèi)惡性事件，但心得也不少，給大家分享一下。
01
二房東并不是最近才出現的，我剛畢業(yè)那會(huì )兒，這種倒騰租房的都是叫黑中介。
說(shuō)「黑」并不是說(shuō)他一定特別黑心，而是不正規，就像黑車(chē)司機一樣，很不正規。
我走出校門(mén)的第一次租房，就遇到了這樣的黑中介。
那時(shí)我在武漢光谷工作，想在武珞路/珞喻路附近找房，在58同城上看了好久，看到了一套價(jià)格、大小、位置都比較合適的房子，然后就打電話(huà)約看房。
誰(shuí)知道，見(jiàn)面之后，他就對我說(shuō)那個(gè)房子剛被人租了，來(lái)都來(lái)了，他還有其他房源，問(wèn)我要不要看下？
剛出校門(mén)的我，絲毫不知道這是黑中介慣用的套路，真屁顛屁顛跟著(zhù)去了。
在街道口附近逛了兩三個(gè)小時(shí)，看了將近10套房，有的墻面掉灰，有的沒(méi)有窗戶(hù)，有的進(jìn)門(mén)還能聞到隔壁炒菜的油煙味。。。
關(guān)鍵是，帶我的中介還一直夸房子好，性?xún)r(jià)比高。
是我對「性?xún)r(jià)比」理解錯了嗎？性?xún)r(jià)比不是物美價(jià)廉嗎？只是價(jià)格便宜也能叫性?xún)r(jià)比？
02
除了房子破，另外兩個(gè)阻止我的原因是，安全和價(jià)格。
武漢租房一般是押一付三，相當于一下子把四個(gè)月的房租都給了他，當時(shí)我最擔心的是，我把錢(qián)付了，他卷錢(qián)跑了咋辦？
這種個(gè)人小中介，連個(gè)門(mén)店都沒(méi)有，他要是跑路了，我連人都找不到。
誰(shuí)知道，當初在黑中介上的擔心，現在竟然在蛋殼這種品牌中介上出事了。
這只能說(shuō)明一點(diǎn)，靠轉租為生的二房東生意模式本身就有問(wèn)題，企業(yè)成本沒(méi)法控制，租客租金沒(méi)有保障，有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就容易崩盤(pán)。
話(huà)說(shuō)，啥時(shí)候保險公司能針對租房這事出個(gè)保險，讓大家都不那么被動(dòng)。
再說(shuō)價(jià)格。
二房東是要賺錢(qián)的，要么是從房東那兒把房子拿過(guò)來(lái)，直接加價(jià)出租，要么和蛋殼、自如一樣，裝修整理一番，再加價(jià)出租。
前兩年長(cháng)租公寓大發(fā)展的時(shí)候，深圳也有很多小中介，把城中村的房子收了裝修后再出租，價(jià)格直接翻一倍。
我租房選的都是個(gè)人房東，最好是那種一看就特別有錢(qián)，財大氣粗的房東。
這種房東怕麻煩，不像二房東有急切的營(yíng)業(yè)壓力，不會(huì )在意每年漲的那點(diǎn)錢(qián)，更不會(huì )出現殺雞取卵式的漲租。
我現在住的房子，3年多前租的，到現在租金一分沒(méi)漲。
一是，我自己比較守信，到期就轉賬，不拖延，房東阿姨還讓我幫她介紹租客；
二是，房東阿姨確實(shí)有錢(qián)，平時(shí)有兩棟房子收租，我大概估算過(guò)，每個(gè)月租金都能收十幾萬(wàn)，一間房貴一點(diǎn)便宜一點(diǎn)，對她影響不大。
我還有個(gè)大學(xué)同學(xué)，也在深圳，房東把房子租給他后，全家人就去美國了，房東直接對他說(shuō)，只要他一直住，就保證不漲租。
03
我喜歡租空房，不喜歡精裝修的房子。
也是在武漢，租過(guò)一個(gè)房子，裝修很漂亮，價(jià)格也合適，但住了一段時(shí)間，嗓子就特別不舒服，起初以為是感冒，但后來(lái)反復過(guò)兩三次，就趕緊搬出來(lái)了。
所以，我現在都不租那些看起來(lái)很新的房子，萬(wàn)一真有裝修污染，甲醛超標，可不是鬧著(zhù)玩的。
前兩年長(cháng)租公寓就有這種問(wèn)題，爆出過(guò)好幾例甲醛超標，甚至導致白血病的案例，想想都后怕。
另外，精裝修的房子退房時(shí)，容易和房東扯皮，什么地板磕壞了，墻紙花了，家電用不了等等，都能成為扯皮的點(diǎn)。
這種事我沒(méi)遇到過(guò)，網(wǎng)上案例很多，大家可以上知乎上看看。
還有一點(diǎn)，精裝修的房子比較貴。
在深圳，同樣戶(hù)型、同樣地段的房子，裝修好的比差的貴好幾百，甚至上千塊。按1000塊來(lái)算，一年就是1萬(wàn)2，相當于幾個(gè)月房租了。
如果自己置辦，買(mǎi)性?xún)r(jià)比高一點(diǎn)的，必備的空調、洗衣機、熱水器5000塊肯定能搞定，等到不住了，再轉手給下家，還有回不少錢(qián)，怎么算都不虧。
更重要的是，一個(gè)愿意空房出租而不是精心裝修后出租的房東，八成不缺錢(qián)，又怕麻煩，他就不會(huì )輕易漲租。
不過(guò)，如果遇上房東賣(mài)房，這就很尷尬。
如果確實(shí)是一套空房租下來(lái)，最好選那種回遷房這種小產(chǎn)權房，或者商務(wù)公寓，這種房子外表看起來(lái)和商品房一樣，但因為土地性質(zhì)緣故，不能賣(mài)或者很難賣(mài)，你住的會(huì )穩一點(diǎn)。
其實(shí)，就算房東要賣(mài)房，你購置的家具無(wú)法出手，從房租上節省的費用來(lái)看，整體還是劃算的，而且住的越久越劃算。
04
幾個(gè)小tips：
1、有錢(qián)直接整租，找幾個(gè)靠譜的大品牌地產(chǎn)中介，那邊房源會(huì )比較多，也相對真實(shí)。
2、公司另一個(gè)小伙伴極力推薦豆瓣的租房小組，尤其是合租，說(shuō)是同齡人比較多，選個(gè)眼緣好的，合租也會(huì )比較愉快。
3、一次性繳費越少越好，能押一付一就不要押一付三，我遇到的大部分房東都能談。二房東尤其注意，不能一次交太多錢(qián)，蛋殼這次暴雷就是租客一下子交了一年的房租，導致現在錢(qián)房?jì)煽铡?/span>
4、每年2-4月是求職旺季，6-7月又是學(xué)生畢業(yè)季，這時(shí)候租房?jì)r(jià)格往往會(huì )比平常價(jià)格高，年底是通常的淡季，租房?jì)r(jià)格會(huì )相對便宜。
5、最后，有錢(qián)趕緊買(mǎi)房吧，沒(méi)錢(qián)就趕緊攢錢(qián)。不是所有人都能遇到好房東，如果三天兩頭搬家，顛沛流離，一點(diǎn)家的感覺(jué)都沒(méi)有。
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