| 1. | 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節，買(mǎi)方一般應在現場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權證》、水電氣費記錄等憑證；有時(shí)賣(mài)方會(huì )要求買(mǎi)方繳納一定的定金。 |
| 2. | 買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"２０萬(wàn)元作為首付款；其余資金申請貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當地房管局現場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
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| 3. | 由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會(huì )根據房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會(huì )只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢(xún)貸款銀行。
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| 4. | 為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì )要求買(mǎi)方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
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| 5. | 買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
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| 6. | 銀行審核通過(guò)后，買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣(mài)方貸款可付。
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| 7. | 買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續。
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| 8. | 買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)收據、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續。
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| 9. | 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
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| 10. | 購房者按照規定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續。 |
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