北京晨報3月31日報道 繼首個(gè)赴美購房團之后，第二批赴美購房團也將成行，雖然赴美購房團飽受爭議，但后繼推出類(lèi)似購房團的機構還在增加。旅游業(yè)內人士指出，這些海外購房團實(shí)際上是一種主題旅游形式，組織起來(lái)并不難。而更為重要的是，只要成行，是否能有成交都不會(huì )影響到主辦方從中名利雙收。

中國首個(gè)赴美購房團行程

●2月24日下午，購房團飛赴美國。

●2月25日凌晨抵達洛杉磯，隨后在洛杉磯附近展開(kāi)赴美后的首站“看房”行程。隨后去拉斯韋加斯。

●2月27日從拉斯韋加斯坐飛機前往舊金山。并對斯坦福大學(xué)校區、舊金山的獨院住宅等項目展開(kāi)調查。

●3月1日，原計劃“轉戰”波士頓，但因波士頓天氣原因，滯留舊金山。

●3月3日，趕赴紐約看房。

●3月6日下午，首次赴美購房團回國。(據媒體報道整理)

■海外購房團成流行趨勢

今年2月，由一家房地產(chǎn)網(wǎng)站組織的赴美購房團，在賺足了人們的眼球之后，前往美國的洛杉磯、舊金山、紐約等地實(shí)地看房，但是在11天的行程之后，購房團返回時(shí)對成交一事打起了太極，據網(wǎng)站工作人員透露，最終結果為“零成交”。

雖然首個(gè)赴美購房團并沒(méi)有成交，媒體對其也褒貶不一，置疑購房團是“假購房真旅游”的余音未了，但第二批購房團如今正在報名之中，最快將在4月中旬成行。不僅如此，天津、沈陽(yáng)等地的赴美購房團也在籌備之中，赴日、赴英的房地產(chǎn)考察團也不是新鮮事兒。另一家房地產(chǎn)網(wǎng)站同樣高調發(fā)出了赴美購房團的召集令，26000元到美國西海岸城市抄底購房。在召集說(shuō)明中，這個(gè)赴美購房團提供了完整的行程，除了在三天的行程中有看房環(huán)節外，其余時(shí)間全部是旅游項目，環(huán)球影城、賭城拉斯韋加斯都是必去的景點(diǎn)。該購房團的主辦方之一是一家旅行社，似乎更加印證了購房團“假購房真旅游”的說(shuō)法。

中國人到海外置業(yè)，參加海外購房團，儼然成了時(shí)下流行的一種潮流。然而，沒(méi)有成交量，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)并非想象中的很適合投資，遠非像主辦方宣傳的那樣美好，但飽受爭議的海外購房團，為何還在不斷推出，主辦方難道是在賠本賺吆喝？

■購房團實(shí)為主題旅游

記者向一些旅游業(yè)內人士咨詢(xún)時(shí)，很多人都不愿意對赴美購房團的現象予以點(diǎn)評。一位供職旅行社的資深旅游業(yè)內人士一針見(jiàn)血地指出，赴美購房團的實(shí)質(zhì)，是一種在旅游活動(dòng)中增添了購房?jì)热莸闹黝}旅游。對于有相應資源的旅行社來(lái)說(shuō)，是一種非常容易操作的旅游形式。這種說(shuō)法在記者向旅行社咨詢(xún)時(shí)得到印證，很多大型旅行社都能根據記者需求，設計相應的旅游線(xiàn)路，只是費用比普通旅行團貴了不少。

而資源的取得也并非難事，美國是個(gè)商業(yè)化發(fā)達的國家，不會(huì )放棄任何一個(gè)可以賺錢(qián)的機會(huì )。如果旅行團有意赴美看房，美國的中介機構非常樂(lè )意提供幫助，旅行社除了按照常規安排游客的食宿外，只需在安排適當旅游景點(diǎn)的同時(shí)，額外增加房地產(chǎn)項目。在當地參加的有關(guān)房地產(chǎn)方面的講座和培訓，也有可能是由目的地的房地產(chǎn)中介機構免費提供的。

■美房產(chǎn)人士：赴美購房不現實(shí)

美國房地產(chǎn)市場(chǎng)現在是不是具備投資價(jià)值，只有美國本地的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司最了解。律師殷國華此前曾表示到美國看房的目的，就是為三歲多的兒子挑選一處好的學(xué)區的房子，以備將來(lái)兒子去美國留學(xué)時(shí)居住。昨天，記者聯(lián)系到波士頓的房地產(chǎn)經(jīng)紀人Brenban，他告訴記者，以波士頓為例，在麻省理工等所在學(xué)區的房子，價(jià)格并未有所松動(dòng)，甚至還開(kāi)始上漲，對于為子女今后教育的購房者來(lái)說(shuō)，現在買(mǎi)和以前買(mǎi)是差不多的。想到學(xué)區置業(yè)的外國人中并不僅有中國人，像南美的很多人，金融危機以前就開(kāi)始到學(xué)區置業(yè)。

Brenban說(shuō)，購房團剛到洛杉磯時(shí)，在報紙上還可以看到報道，但來(lái)到波士頓后就沒(méi)有任何消息了。

據Brenban介紹，中國人到美國買(mǎi)房首要的問(wèn)題，就是辦理貸款很難。美國是個(gè)信用制國家，而中國人在美國沒(méi)有信用記錄，在現在的金融危機的背景下，貸款卡得很?chē)?，只有付全款購房才能成交，所以對大多數中國人?lái)說(shuō)，去美國購房不太可能。而購房還需要辦理很多手續，僅憑一次到美國看房就買(mǎi)下房子是很不現實(shí)的。Brenban說(shuō)，以前也有中國個(gè)人到美國置業(yè)，但沒(méi)有組團來(lái)購房的先例，購房團的實(shí)際意義可能僅在于拓寬中國人的投資眼界。

■網(wǎng)站：取得社會(huì )和新聞效應

舉辦首個(gè)赴美購房團網(wǎng)站的CEO代建功表示，赴美購房團讓美國人看到了中國人有強大的購買(mǎi)力，轉變了國人的投資理念，雖然沒(méi)有成交，但取得了巨大的社會(huì )效應和新聞效應。

這位負責人說(shuō)，網(wǎng)站并沒(méi)有刻意去炒作，最初是美國當地的合作伙伴提議有良好房源，我們抱著(zhù)試試看的想法推廣，沒(méi)想到有500多人報名，媒體主動(dòng)關(guān)注。“做了第一個(gè)吃螃蟹的人，媒體關(guān)注是無(wú)心插柳。”代建功表示，從未想過(guò)主題旅游的問(wèn)題，團員費用全都交給旅行社，網(wǎng)站提供的都是服務(wù)。

■辦購房團利潤豐厚

記者咨詢(xún)多家旅行社后了解到，現在美國東西海岸12日游價(jià)格在14000元左右，旺季時(shí)也不過(guò)16000元上下。與首個(gè)赴美購房團的行程相比，只少了波士頓，洛杉磯、拉斯韋加斯等城市都相同，但首個(gè)赴美購房團每人的團費為26000元。由此看來(lái)，兩者的差價(jià)超過(guò)萬(wàn)元。

由于首個(gè)赴美購房團沒(méi)有公布具體行程，也無(wú)從估算大致的花銷(xiāo)。不過(guò)按照團員的介紹，他們除了在紐約游覽了第五大道，在賭城拉斯韋加斯玩了一天外，未去其他景點(diǎn)。不過(guò)業(yè)內人士表示，看房會(huì )產(chǎn)生不少額外的交通費用，也是一筆不小的開(kāi)支，足以抵消不去景點(diǎn)門(mén)票的費用。而吃飯和住宿的開(kāi)銷(xiāo)與普通旅游團一致，如此推算下來(lái)，主辦方可以從每個(gè)團員身上賺到2000到3000元，而目前赴美旅游團的利潤，也就在千元左右，利潤率不足10%。

而同樣報價(jià)26000元，僅在美國西海岸看房游覽的赴美購房團的利潤則更加令人吃驚。在協(xié)辦該購房團的旅行社的網(wǎng)站上記者看到，美國東西海岸加夏威夷全景14日游的價(jià)格也不過(guò)27500元。業(yè)內人士告訴記者，保守地估計，該購房團每位團員的利潤將有七八千元，利潤率逼近30%，這對于一個(gè)旅游團來(lái)說(shuō)，利潤是非常豐厚的。

這位業(yè)內人士透露，如果有房子能成交的話(huà)，中介機構將會(huì )給予主辦方2%到3%的傭金。記者在一則赴美購房團的宣傳中看到，經(jīng)過(guò)購房團安排，成功購房總額達50萬(wàn)美元以上的購房人，可享受返還全額考察費用。如此算下來(lái)，至少1萬(wàn)美元的傭金，退還幾份團費都綽綽有余。

如此算來(lái)，即使購房團沒(méi)有成交一棟房子，主辦方賺不到傭金，也不至于虧本賺吆喝。房地產(chǎn)網(wǎng)站和旅行社之間是如何分成的無(wú)從得知，但可以肯定的是，旅行社賺到了銀子，房地產(chǎn)網(wǎng)站也達到了宣傳和提升知名度的效果。

■屬于小眾旅游項目

這位業(yè)內人士告訴記者，他所在的旅行社也曾想推出赴美購房團，前期也進(jìn)行過(guò)準備工作，但最終由于收不上客人，放棄了這個(gè)項目。“購房旅游還是一種小眾旅游項目，僅有一部分人關(guān)注認同。”相比之下，房地產(chǎn)網(wǎng)站憑借自己的專(zhuān)業(yè)影響力，以及擁有眾多的目標人群，收客成團自然容易。而旅行社負責做行程，安排接待，雙方各展所長(cháng)，房地產(chǎn)網(wǎng)站、中介機構為何樂(lè )于組織赴美購房團，也就不難理解了。

■購房團員：參加一次足矣

赴美購房團讓房地產(chǎn)網(wǎng)站和旅行社“雙贏(yíng)”，那參團的購房者本身又能從赴美購房的經(jīng)歷中有多大收獲呢？參加首個(gè)赴美購房團的殷國華是英格律師事務(wù)所的律師，由于其他團員普遍低調，殷國華也成為了購房團的“發(fā)言人”。

記者：參團赴美購房有什么收獲？

殷國華：這次參團歸來(lái)，總體還算是滿(mǎn)意的，想在美國買(mǎi)房，不到現場(chǎng)看看，是不行的。想到美國置業(yè)的人，肯定都必須到實(shí)地考察一次才行，網(wǎng)頁(yè)上的介紹是靠不住的。但是也要做好一次看房不成功的準備，兩次、三次赴美，都是購房者要事先考慮清楚的購房成本。所以，這次購房團沒(méi)有成交也是很正常的，第一次看房就成交不現實(shí)。

記者：您還會(huì )參加購房團嗎？

殷國華：今后不會(huì )再參與類(lèi)似的赴美購房團。

記者：您對其他想參加的人有什么建議？

殷國華：看房團其實(shí)很辛苦，價(jià)格也比普通旅行團高，如果不是真的想去看房，真的沒(méi)必要報名。

記者：外界都說(shuō)赴美購房團實(shí)為旅游團，您怎么看？

殷國華：我認同赴美購房團為主題旅游團的說(shuō)法，主辦方很好地利用了金融危機下，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，價(jià)格下跌的這個(gè)機會(huì )，推出赴美購房團，確實(shí)賺得了很高的關(guān)注度。希望如今出現的越來(lái)越多的購房團，組織者能對團員調查摸底分類(lèi)，根據需求不同，提供不同的房源。有的團員愿意看房，有的則興趣不高，我愿意多了解學(xué)區附近的房子，但有團員只想看商用的。購房團應把購房和旅游很好地結合起來(lái)，而不是憑借購房為噱頭帶動(dòng)旅游。晨報記者王彬文并攝

編后語(yǔ)

概念大餐理性消費

所謂的“赴美購房抄底團”空手而回早在理性客觀(guān)的媒體意料之中。雖然美國是金融風(fēng)暴的發(fā)源地，但美國的房產(chǎn)價(jià)格，尤其是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格遠未跌到某些國人臆想中的地板價(jià)或具有投資價(jià)值，大幅跌價(jià)貶值的基本是劣質(zhì)的房產(chǎn)，根本不具備投資價(jià)值。而在任何一個(gè)國度購房置業(yè)，都不是一個(gè)如超市購物般簡(jiǎn)單的過(guò)程，其中牽扯到的當地法律、金融等方面的復雜程度也絕非一次單純的看房就能決定。特別是許多報名參團者對媒體宣稱(chēng)，赴美購房是為將來(lái)子女上學(xué)做準備就更離譜了，先不說(shuō)學(xué)校都有校舍，住在校園里更有利于學(xué)業(yè)，您的子女尚未考取任何一所美國學(xué)校，您的房產(chǎn)又準備置在哪里呢？大力宣傳海外購房團概念的商業(yè)網(wǎng)站這次賺足了眼球和媒體的關(guān)注，用其CEO的話(huà)說(shuō)是取得了“社會(huì )效應和新聞效應”，而且據稱(chēng)該網(wǎng)站還準備再接再厲組織赴歐購房團。但愿積極報名參與的嘗鮮族們，不要陶醉在抄底的虛妄中。

(本文來(lái)源：北京晨報 )