華商網(wǎng)12月10日報道
一位接近住房和城鄉建設部的人士表示，早在國務(wù)院刺激經(jīng)濟“十條意見(jiàn)”中提出“保障性安居工程”詞語(yǔ)時(shí)，住房和城鄉建設部就在研究經(jīng)濟適用房重新定位問(wèn)題，研究如何將其與安居工程結合起來(lái)。當前地方政府紛紛棄建經(jīng)濟適用房，或會(huì )帶來(lái)全國住房體系的調整。
地方“并軌”
而從目前情況來(lái)看，地方政府遠遠走在了“國務(wù)院24號文”前面。
曲俊義表示，2009年將是河北省著(zhù)力擴大廉租房保障范圍的一年。按照河北省日前出臺的穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的文件，2009年河北省廉租房建設規模由8萬(wàn)套擴大到8.5萬(wàn)套，經(jīng)濟適用房建設面積由180萬(wàn)平方米，降低到150萬(wàn)平方米。
無(wú)獨有偶，山東濟寧市也宣布將經(jīng)濟適用房和廉租房申請條件“并軌”，另?yè)浾吡私?，濟南市等地也都有意效仿?/font>
沈陽(yáng)市建委人士稱(chēng)，此舉在于消化沈陽(yáng)市市場(chǎng)存量房。據統計，沈陽(yáng)市存量房已經(jīng)達到4000萬(wàn)平方米，而沈陽(yáng)市每年房屋銷(xiāo)售僅能消化1000萬(wàn)平方米，沈陽(yáng)市想借此消化掉房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量，穩定房?jì)r(jià)。
實(shí)際上，進(jìn)入12月以來(lái)，已經(jīng)有越來(lái)越多的城市宣布從市場(chǎng)上購買(mǎi)商品房來(lái)做保障房。
“我們明年也準備收購市場(chǎng)上的商品房作為經(jīng)濟適用房，暫時(shí)不大規模建設經(jīng)濟適用房了，有關(guān)辦法正在制定中。”上述石家莊市住房保障保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)人士說(shuō)。
記者了解到，在石家莊市對經(jīng)濟適用房態(tài)度變冷的背后，幾乎是所有城市在經(jīng)濟適用房建設中遇到的一樣的問(wèn)題：首先是房?jì)r(jià)下降導致經(jīng)濟適用房失去了價(jià)格優(yōu)勢，目前提出停建、緩建經(jīng)濟適用房的城市經(jīng)適房房?jì)r(jià)與商品房房?jì)r(jià)差距不過(guò)1000元/平方米，而經(jīng)適房又要受?chē)艺呦拗?，為有限產(chǎn)權。其滿(mǎn)5年后上市流通收益七成還要交給政府，經(jīng)適房吸引力下降的情況下，很多申請經(jīng)適房的家庭選擇了棄購。其次，地方政府不肯撥好的地塊建設經(jīng)適房，經(jīng)適房選址多在偏遠地區，對購房者生活造成不便。最后，地方政府對經(jīng)適房建設投入不足，經(jīng)適房降價(jià)空間有限，使其價(jià)格與商品房?jì)r(jià)構不成競爭優(yōu)勢。
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