雁塔區史家灣村城中村改造項目
拆遷安置補償方案要點(diǎn)
一、拆遷范圍
史家灣村村域集體土地范圍內土地上的建(構)筑物和附著(zhù)物，具體范圍以規劃定點(diǎn)圖及勘界成果表為準。
二、安置對象
1、史家灣村集體經(jīng)濟組織成員，參與集體分配并與史家灣村集體經(jīng)濟組織形成權利義務(wù)關(guān)系的原村內農業(yè)人口！
2、具有合法宅基地的祖遺戶(hù)。
3、戶(hù)口暫時(shí)遷出的在校學(xué)生、服役士兵、服刑人員等。
三、產(chǎn)權面積確定
以雁塔區人民政府領(lǐng)發(fā)的《集體土地使用證使用證》、批復和雁塔國土部門(mén)的宅基地認定為準，被拆遷人以院(戶(hù))為單位，一證(批復)一院， 一院(戶(hù))簽訂一份 《拆遷補償安置協(xié)議》。
四、拆遷安置
(一）安置標準
1、被拆遷人以合法宅基地《集體土地使用證》上載明的標準使用面積或批復面積為準，按證載標準使用面積的2倍進(jìn)行安置（大于166.67平且無(wú)法查證“標準使用面積”的合法持證宅基地，按166.67平作為“標準使用面積”進(jìn)行安置。）
2、村民每人最低為90平居住用房+20平經(jīng)濟發(fā)展用房。
3、祖遺戶(hù)按照宅基地《或集體土地使用證》證載標準使用面積的2倍進(jìn)行安置，最大安置面積不超過(guò)333.34平方米，安置面積要與宅基地上房屋建筑面積置換。不享受經(jīng)濟發(fā)展用房！
(二）安置方式被拆遷人可以選擇房屋安置或者貨幣安置方式。
1、房屋安置
（1）選擇房屋安置，現有房屋及附屬物給予評估補償，被拆遷人自行過(guò)渡至房屋返遷時(shí)。
（2）被拆遷人安置面積，以土地證(批復)和本次拆遷補償評估報告中房屋面積等為依據。
2、貨幣安置
（1）貨幣安置標準為7000元/平方米。
（2）以貨幣安置建筑面積乘以7000元 /平確定最終補償款金額。
（3）經(jīng)濟發(fā)展用房不能進(jìn)行貨幣化，交由改制后的集體經(jīng)濟組織經(jīng)營(yíng)！
五、房屋重置補償
1、宅基地上所建房屋一二層建筑面積大于安置面積的部分按照重置成新價(jià)予以補償；
2、宅基地上已建房屋二層以上（不含二層）的部分按照重置成新價(jià)予以補償；
3.被拆遷房屋的裝修及附著(zhù)物按評估價(jià)格給予補償。
六、過(guò)渡及臨時(shí)安置補償費
1.過(guò)渡方式及期限
選擇產(chǎn)權置換的過(guò)渡期限為36個(gè)月，選擇貨幣安置的過(guò)渡期限為6個(gè)月。
2.在過(guò)渡期限內，選擇產(chǎn)權調換的村民按照每人每月360元支付過(guò)渡費；選擇證載標準面積2倍進(jìn)行安置的，按照每院每月900元標準支付過(guò)渡費。過(guò)渡費一次性發(fā)放36個(gè)月。選擇貨幣化安置的被拆遷人，村民一次支付6個(gè)月過(guò)渡費，祖遺戶(hù)按照每院每月900元一次性支付6個(gè)月過(guò)渡費。
3.生活補助費
集體經(jīng)濟組織成員每人每月540 元生活補助費，過(guò)渡期超過(guò)36個(gè)月，按照原標準的2倍支付。
七、搬家補助費
搬遷補助費每戶(hù)2000元（含回遷費）
八、拆遷獎勵
自房屋拆遷通告發(fā)布之日到第七天起（前六天為宣傳期）
在第一獎勵期內，簽訂協(xié)議并交房者，每院給予獎勵費2萬(wàn)元；
在第二獎勵期內，簽訂協(xié)議并交房者，每院給予獎勵費1萬(wàn)元；
超過(guò)獎勵期簽訂協(xié)議并交房者不予獎勵。以上安置補償方案僅供參考，以政府實(shí)際公布方案為準！
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