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目前，悉尼和墨爾本的住宅中位價(jià)僅低于香港和溫哥華這兩座全球房?jì)r(jià)最貴的城市。美國市場(chǎng)研究公司Demographia最新公布的《全球住房負擔能力調查》報告中，澳大利亞洲的五大城市的住房均被列為嚴重負擔不起（severely unaffordable），相比之下，新西蘭和中國各有一座城市，加拿大有兩座城市的住宅被評為“嚴重負擔不起”。Demographia衡量住房可負擔性的指標是以一個(gè)城市的房?jì)r(jià)中位數除以中位家庭年收入來(lái)計算，數值愈大負擔能力愈差。悉尼的房?jì)r(jià)中位數對家庭收入中位數的比率是11倍，成為澳大利亞住房最不具有可負擔性的城市，其次為墨爾本，為9.5倍。除五大首府城市外，還有其他一些中小城市和鄉鎮中心城市的住房被列為嚴重負擔不起。新的年度調查報告把澳洲大城市房?jì)r(jià)過(guò)高和住房負擔能力下跌，歸咎于聯(lián)邦和州政府的城市規劃，它限制了可用于開(kāi)發(fā)住宅新區的土地數量，而這些新宅地，基本上都劃在城市邊緣的郊區。經(jīng)合組織（OECD）近期曾警告，澳洲的住宅市場(chǎng)是這個(gè)國家“經(jīng)濟脆弱的根源”，因為過(guò)去20年澳洲房?jì)r(jià)翻倍，是導致家庭債務(wù)急劇上升的主要原因。

澳大利亞最大的經(jīng)紀人網(wǎng)絡(luò )組織表示，由于利率下降、信貸條件放寬，住房買(mǎi)家信心得到重建，去年第4季度，新州房貸增長(cháng)了25％，維州則增長(cháng)了19%。澳大利亞金融集團（AFG）旗下大約有3000家經(jīng)紀商。根據其最新的報告，去年第4季度，全澳房貸整體增長(cháng)19％，達到154億澳元。昆州和南澳房貸增長(cháng)了17％，西澳則增長(cháng)了約2％。AFG首席執行官戴維·貝利（David Bailey）指出，很明顯，買(mǎi)家已被吸引回市場(chǎng)，而且數據表明，小規模銀行和四大銀行之間的差距日趨縮小。經(jīng)紀人指出，很多受歡迎的小規模貸方（例如花旗銀行和麥格理銀行）已經(jīng)減少了管理流程，并降低了貸款審批的時(shí)間。去年第4季度，房貸平均規模約為539,000澳元，高于上年同期的508,000澳元。

高層公寓買(mǎi)家最擔心的事情還是發(fā)生了。最新數據顯示，截至2019年9月季度，澳大利亞1/5的公寓虧損轉售。由房產(chǎn)研究機構CoreLogic發(fā)布的報告指出，在悉尼、墨爾本和霍巴特，虧損轉售的賣(mài)家數量有所減少，但是在珀斯、布里斯班、阿德萊德和堪培拉，公寓賣(mài)家經(jīng)歷的痛苦卻加深了。CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen說(shuō)，供過(guò)于求以及對建筑質(zhì)量的擔憂(yōu)嚴重影響了公寓的轉售價(jià)值。她說(shuō)：“過(guò)去幾年來(lái)，許多首府城市的公寓供應量激增（尤其是在布里斯班和澳首府領(lǐng)地），這增加了公寓市場(chǎng)的下行壓力?！?/span>數據顯示，截至2019年9月季度，珀斯虧損轉售公寓比例上升了5.1％，達到52％，阿德萊德上升了7.6％，達到了23.6％，堪培拉上升了1.1％，達到了21.1％。相比之下，悉尼虧損轉售公寓比例下降了1.7％，至12.5％，而墨爾本下降了2.3％，至15％。究其原因，這兩個(gè)城市人口增長(cháng)強勁，繼而推動(dòng)住房需求保持強勁。

澳大利亞多元化地產(chǎn)集團，聯(lián)實(shí)集團（Lendlease）宣布出售8.5億澳元的購物中心資產(chǎn)，以滿(mǎn)足非上市基金20億澳元的贖回要求。據悉，由Lendlease管理的澳大利亞優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)基金（APPF）本周已經(jīng)任命代理商負責出售其位于布里斯班Westfield Carindale購物中心50％股權。該購物中心另外的50%股份由Scentre集團旗下的信托基金Carindale Property Trust所有。Westfield Carindale的銷(xiāo)售額位居布里斯班所有購物中心中第二名，年零售額為8.963億澳元。Westfield Carindale目前的賬面價(jià)值為17億澳元，外加上11月份阿德萊德Westfield Marion購物中心股權出售收回的6.7億澳元，聯(lián)實(shí)集團可以向投資者償還大約15.2億澳元，以緩解贖回危機。據了解，在A(yíng)PPF的60多家機構投資者中，大多數要求是減少風(fēng)險敞口，而不是完全退出該基金。APPF有兩年的時(shí)間可滿(mǎn)足贖回要求，今年年底到期。

由于擔心百年紀念公園（Centennial Park）景觀(guān)和遺產(chǎn)價(jià)值受到威脅，悉尼多個(gè)地方轄區市長(cháng)呼吁制定新的規劃沿著(zhù)，以保護百年紀念公園不受私人開(kāi)發(fā)的影響。去年，獨立計劃委員會(huì )（Independent Planning Commission，IPC）決定批準一項開(kāi)發(fā)提案，即在公寓對面的牛津街（Oxford Street）新建兩座11層、36米高的建筑物，其中包括94套公寓和零售空間。在IPC做出決策之后，新州規劃、工業(yè)和環(huán)境部（DPIE）也批準了牛津街規劃規則的變更。DPIE發(fā)言人說(shuō)：“這一決定已經(jīng)考慮了對公園的潛在影響?！盬averley市長(cháng)寶拉·馬塞洛斯（Paula Masselos）表示，“迫切需要”更強有力的規劃規則，以保護公園的遺產(chǎn)價(jià)值和便利設施，并阻止土地所有者尋求改變建筑物層高限制。Masselos說(shuō)道：“此舉開(kāi)創(chuàng )了在公園附近增加層高的先例，可能會(huì )鼓勵其他土地所有者建造更多的塔樓?！卑倌昙o念公園公園已被列入國家遺產(chǎn)名錄，位于Randwick轄區邊緣，并與其他三個(gè)行政轄區（Waverley，Woollahra和悉尼市）相鄰。Masselos表示將于下個(gè)月和鄰近市長(cháng)會(huì )面，討論公園周邊開(kāi)發(fā)的新規劃規則。