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一項最新研究顯示，澳大利亞獨立式住宅的平均面積已降至17年來(lái)的最低水平，澳大利亞1/4的孩子在家中已經(jīng)失去了可供游戲玩耍的空間。數據顯示，盡管澳大利亞不缺少大面積的豪宅，但是，2018/19年澳大利亞新建獨棟屋的平均面積為228.8平方米，同比下降1.3%，為2001/02年以來(lái)的最小面積。和澳大利亞相反，美國同期的獨棟屋平均面積增加了5%。著(zhù)名兒童培養專(zhuān)家Brendon Hyndman博士表示，兒童每天“線(xiàn)下”玩耍時(shí)間至少應該達到3小時(shí)。但是，調研結果卻顯示，澳大利亞近一半的兒童不能達標。同時(shí)，瑞典家居巨頭宜家（Ikea）在全澳范圍內針對1036名家長(cháng)開(kāi)展的研究顯示，1/4的受訪(fǎng)家長(cháng)表示，家里沒(méi)有足夠的空間可供小孩玩耍；22%的受訪(fǎng)家長(cháng)表示，如果房子更大，小孩玩耍的時(shí)間則會(huì )增加。

瑞銀(UBS)的一項最新研究分析顯示，房?jì)r(jià)上漲所帶來(lái)的“財富效應”形成了消費火力的蓄積，消費支出“干涸”的局面可能即將結束。黑五銷(xiāo)售數據的激增推動(dòng)零售業(yè)希望重燃，即自6月以來(lái)的三次降息、減稅和房?jì)r(jià)的飆升最終可能轉化為消費者信心的增強和消費支出的增長(cháng)。數據顯示，澳大利亞主要零售商在黑五期間的銷(xiāo)售表現高于預期。Kogan.com的創(chuàng )始人兼首席執行官Ruslan Kogan表示，黑五的銷(xiāo)售額從上年同期的540萬(wàn)澳元躍升至980萬(wàn)澳元，增幅超過(guò)80%，為14年以來(lái)的最好表現。Harvey Norman董事長(cháng)Gerry Harvey也稱(chēng)，上周五、周六和周日的銷(xiāo)量都比去年同期有所增長(cháng)，而且銷(xiāo)量增長(cháng)的趨勢還在延續。瑞銀的研究報告顯示，感覺(jué)比以前更為“富有”的受訪(fǎng)者比例明顯上升。在一項針對未來(lái)12個(gè)月財務(wù)前景的調查中，29%的受訪(fǎng)者對未來(lái)財務(wù)前景持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，高于5月份調研的8%。

最新的數據顯示，悉尼二手房市場(chǎng)交投活動(dòng)已經(jīng)恢復到繁榮時(shí)期的水平，上周（截至11月30日一周）更是創(chuàng )下了年內最高的拍賣(mài)清空率，錄得80.4%。以一套位于Castle Cove地區Neerim Road 27號的四居室住宅為例，最終的成交價(jià)高達580萬(wàn)澳幣，比拍賣(mài)底價(jià)高出了整整100萬(wàn)澳幣。Castle Cove是一個(gè)上市房源相對較少的地區，距離悉尼中央商務(wù)區13公里，是居家的理想之地。在拍賣(mài)會(huì )上，這處住房吸引了多名買(mǎi)家參與競標，每輪競價(jià)的加價(jià)幅度高達20萬(wàn)。另外，上周末成交金額最高的住房是位于Cremorne Point地區Milson Road 26號的一套八居室住房，可俯瞰悉尼歌劇院，成交價(jià)為1120萬(wàn)澳幣。據當地中介介紹，放在以往，類(lèi)似住房的成交價(jià)一般為1000萬(wàn)澳幣。安保資本（AMP Capital）首席經(jīng)濟學(xué)家Shane Oliver表示，上述結果受多種因素驅動(dòng)。其中包括低利率吸引買(mǎi)家重返市場(chǎng)、部分買(mǎi)家擔心錯過(guò)購買(mǎi)機會(huì )以及圣誕節前的搶購欲望。

根據澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)最新公布的數據，隨著(zhù)高層建筑審批量的進(jìn)一步下滑，10月份新房待開(kāi)發(fā)項目管線(xiàn)較預期下降的更快，導致新屋開(kāi)發(fā)前景持續惡化。數據顯示，今年10月份，新屋審批數量較9月份下降了8%，錄得13,049套。截至10月份的12個(gè)月內，新屋審批量則下降22.6%，錄得173,175套。澳大利亞國民銀行（NAB）經(jīng)濟和市場(chǎng)主管Tapas Strickland稱(chēng)，"新屋審批數量的大幅下降由公寓和獨棟屋審批量雙雙下降的驅動(dòng)。從過(guò)去一年的降幅來(lái)看，住宅投資仍然處于一個(gè)找底的階段?！鄙鲜鰯祿c澳儲行(RBA)公布住房信貸數據保持一致，表明澳大利亞?wèn)|部海岸城市的房?jì)r(jià)復蘇對刺激新屋建設作用有限。經(jīng)濟預測和研究機構BIS Oxford Economics的Maree Kilroy表示，維州和新州獨立式住宅批準數量已降至2013-14年以來(lái)最低水平，在明年第二季度之前不太可能回升。住房行業(yè)協(xié)會(huì )警告稱(chēng)，由于人口增長(cháng)依然強勁，需要采取更多措施來(lái)防止中期出現的住房短缺。

麥格理(Macquarie)分析師警告稱(chēng)，2020年銀行信貸標準料將收緊，對信貸供應構成抑制。此外，低利率導致銀行盈利能力承壓明顯。目前，悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了兩年的低迷后正迅速回溫。專(zhuān)家預測，明年年初，悉尼和墨爾本的房?jì)r(jià)有望創(chuàng )下新高。在一份提交給客戶(hù)的報告中，麥格理指出，盡管澳大利亞審慎監管局（APRA）放松了只付息貸款增長(cháng)限制、以及償貸能力測試利率，在一定程度上對銀行信貸能力的擴大構成了支撐。但是，其對信貸增長(cháng)的影響被低估了。麥格理認為，APRA有關(guān)負債收入比的要求很有可能成為銀行增加放貸能力的抑制因素。與此同時(shí)，貸款買(mǎi)房人加快償還房貸、住房市場(chǎng)換手率保持低位、以及銀行收緊信貸評估標準也將抑制信貸的增長(cháng)。