澳洲房地產(chǎn)是地球上最好的投資之一
著(zhù)名悉尼房地產(chǎn)經(jīng)紀人 John McGrath發(fā)聲駁斥了《60分鐘》所發(fā)表的房?jì)r(jià)降下跌45%的言論。這一說(shuō)法上周動(dòng)搖了市場(chǎng)對住宅市場(chǎng)的信心，但評論人士認為這種極端情況不太可能發(fā)生，尤其是在政府可能在出現重大調整時(shí)出手干預的情況下。這位經(jīng)歷過(guò)5次房地產(chǎn)周期的老手，駁斥了“引人注目的暴跌評論”，稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然存在泡沫，但絕對不可能下跌40%。這種情況在以往從未發(fā)生過(guò)。John McGrath表示:“當你將強勁的自有住房水平與強勁的經(jīng)濟和社會(huì )指標結合起來(lái)，你就很容易明白為什么我對房?jì)r(jià)如此有信心?！彼q稱(chēng)，澳大利亞房地產(chǎn)是“地球上最好的投資之一”。
澳洲房?jì)r(jià)在最近幾年將會(huì )持續下跌
根據《澳洲人報》報道稱(chēng)，由于購房者難以獲得住房貸款，澳大利亞房?jì)r(jià)可能會(huì )在未來(lái)6至12個(gè)月內繼續下跌，在全國范圍內跌幅可能高達10%。從相關(guān)的房地產(chǎn)數據顯示，悉尼房?jì)r(jià)在過(guò)去一年里下跌超過(guò)6%，創(chuàng )下自金融危機以來(lái)最大的跌幅。銀行采取更為嚴謹的房貸政策使得房?jì)r(jià)受到進(jìn)一步的壓力，而金融服務(wù)委員會(huì )(financial services royal commission)的審查也促使銀行變得更為保守。借款人現在面臨著(zhù)周期之外的加息，使許多家庭背負著(zhù)沉重的債務(wù)負擔。預計，較高的就業(yè)率和強勁的移民人數將刺激住房需求，但預計整體房?jì)r(jià)仍將跌至10%，衰退將持續6至12個(gè)月。
東海岸各地首府房?jì)r(jià)衰落，昆州房?jì)r(jià)逆勢增長(cháng)
根據《澳洲金融評估時(shí)報》報道稱(chēng)，隨著(zhù)昆州的經(jīng)濟復蘇，吸引了很多州際移民從南方遷移到這個(gè)陽(yáng)光之州來(lái)，而昆州的房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)上一輪的回調后，已經(jīng)趨于平穩，甚至有上升的跡象。澳大利亞高度區域化的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷新一輪的調整，昆州此前由于礦業(yè)衰退帶來(lái)的地產(chǎn)市場(chǎng)下滑已經(jīng)開(kāi)始有復蘇的跡象，盡管澳大利亞?wèn)|部沿海城市市場(chǎng)的放緩進(jìn)一步加劇。在昆士蘭地區，根據最新的CoreLogic房?jì)r(jià)數據調查報告顯示，昆州地產(chǎn)市場(chǎng)從去年的峰值回落了5.4%，地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條期預計仍會(huì )持續12-24個(gè)月左右，但房?jì)r(jià)不可能出現失控的情況。
房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，導致家庭財富正在流失
根據《澳洲人報》報道稱(chēng)，Morgan Stanley分析師警告稱(chēng)，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷可能會(huì )波及更廣泛的經(jīng)濟領(lǐng)域，導致家庭財富正在流失，因為房?jì)r(jià)走軟將蔓延至更多相對便宜的住宅區域。該投行策略師表示，雖然目前住宅價(jià)格已經(jīng)持續下跌了近一年的時(shí)間，但跌幅仍然在繼續擴大，這對整體的經(jīng)濟水平會(huì )產(chǎn)生負面的影響。房地產(chǎn)研究機構CoreLogic本周發(fā)布的數據顯示，過(guò)去一年，全國房?jì)r(jià)下跌2.7%，悉尼和墨爾本的跌幅分別為6.1%和3.4%。
馬來(lái)西亞基金天價(jià)出售墨爾本物業(yè)
由于近期墨爾本的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)表現良好，馬來(lái)西亞養老基金Kumpulan Wang Persaraan Diperbadankan 打算將旗下一棟價(jià)值2億澳元的商業(yè)大樓上市出售。在2010年，該集團以1.13億澳元收購位于墨爾本市中心737 Bourke Street的這棟商業(yè)大樓。得益于澳洲近年房產(chǎn)市場(chǎng)上漲的趨勢，該基金早期所購買(mǎi)的物業(yè)已經(jīng)大幅升值。在2011年，該公司以1.85億澳元的價(jià)格收購了悉尼的交易中心（Exchange Centre），并以房東身份重新與澳大利亞證券交易所(Australian Securities Exchange)簽約，去年以3.35億澳元的價(jià)格，將這棟悉尼Bridge Street 的交易中心出售給了香港億萬(wàn)富翁蔡志明。
為了吸引更多的買(mǎi)家，澳洲各大開(kāi)發(fā)商斥資升級項目設施
隨著(zhù)越來(lái)越多的買(mǎi)家開(kāi)始購買(mǎi)公寓，開(kāi)發(fā)商正在不斷的提升開(kāi)發(fā)項目的公共設施設備，使得項目更具有吸引力。以前的公寓幾乎沒(méi)有什么設施，只有一個(gè)花園。而如今的公寓從大廈管理服務(wù)到游泳池、屋頂露臺，甚至瑜伽房，應有盡有。有關(guān)的房產(chǎn)中介表示，良好的公共設施是是吸引很多買(mǎi)家購買(mǎi)公寓的關(guān)鍵因素。在新落成的樓盤(pán)中，很多住宅項目的公共設施已經(jīng)比以前更好了，越來(lái)越多的買(mǎi)家正在追求奢華的生活品質(zhì)。
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