店面“轉租”模棱兩可有玄機 “潛規則”讓人虧大了
來(lái)源:姑蘇晚報 時(shí)間:2009-08-20 [字體：
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點(diǎn)這里開(kāi)始創(chuàng )業(yè)租下店面時(shí)明明付清了租金，可卻來(lái)了個(gè)素不相識的人要房租，這事可真是夠奇怪。昨天，這奇怪的事讓準備在觀(guān)前開(kāi)店的王女士給碰上了。
今年4月，王女士和一個(gè)小姐妹想在觀(guān)前租店面開(kāi)服裝店，看到了一家店鋪打出的轉租廣告后，就抱著(zhù)誠意與租賃方姚女士主動(dòng)取得了聯(lián)系，在價(jià)錢(qián)上經(jīng)過(guò)一番商議后，雙方很快達成了協(xié)議，并簽下了“合同”，“合同”上寫(xiě)明：姚女士以6萬(wàn)元的轉租費把店面轉租給王女士，王女士一次性付清，租期為一年，即從09年6月到明年的6月。
當時(shí)姚女士口頭承諾這6萬(wàn)元錢(qián)包括房租費和轉租費。店面轉租僅僅靠一張不規范的字條作為證明，王女士當時(shí)提出了質(zhì)疑，但是姚女士表示她們還不熟悉這一行，這是行業(yè)“潛規則”，這一帶租店面就是這個(gè)樣子的。因為沒(méi)什么經(jīng)驗，王女士也就沒(méi)有堅持要一張正式的合同，只拿了姚女士給的一張很不規范的“合同”。王女士付了錢(qián)，本以為順利租下店面后就可以安安心心做生意了，不料意想不到的事情還在后面。
昨天，一個(gè)自稱(chēng)是房東的人又來(lái)到店里要收房租，這下可把王女士給嚇了一大跳，租金不是已經(jīng)一次性付清了嗎？王女士連忙跟姚女士聯(lián)系，才明白原來(lái)自己租的房子是姚女士轉租的，姚女士并非真正的房東。而王女士表示自己已經(jīng)跟姚女士達成協(xié)議并已經(jīng)付清房款，不可能再付錢(qián)了，但是這回姚女士的口氣卻變了，她仍要求王女士交付房租費，她拿出合同，指著(zhù)合同強調道，6萬(wàn)塊只是“轉租費”而不包括房租費，所以現在王女士仍然需要交錢(qián)。
聽(tīng)了姚女士前后不一致的話(huà)，王女士猛然發(fā)現自己被下了套了，姚女士就憑著(zhù)當初的這張所謂“合同”的漏洞，讓自己現在有口難辯。記者在現場(chǎng)看到，王女士已經(jīng)在租下的店面里進(jìn)行了裝修，如果不租下去的話(huà)，這裝修費也算是打了“水漂”了。
而姚女士自己跟原來(lái)房東的租期也要在今年的6月份到期了，王女士如果現在要繼續開(kāi)店就必須再付租金給大房東。大房東表示對于姚女士的行為并不知情，他們之間簽合同的時(shí)候是說(shuō)明房子不得轉租的，現在姚女士是在他們雙方之間鉆漏洞而賺取差價(jià)。一番周折后，王女士才發(fā)現自己鉆進(jìn)了一個(gè)大圈套。
“怪只怪自己當初就這么馬虎地對待合同，這所謂行業(yè)‘潛規則’可把我給害慘了！”王女士有點(diǎn)無(wú)奈的對記者說(shuō)。她表示現在只好繼續支付房租給大房東，但對于這一紙不規范的合同對自己的欺騙，她要通過(guò)法律手段來(lái)維護自己的合法權益。最后，王女士對記者說(shuō)：“不管這筆錢(qián)能否要回來(lái)，但對我來(lái)說(shuō)都是一個(gè)教訓，以后對待合同千萬(wàn)馬虎不得，不然就便宜了那些給你設套的人了”。
律師事務(wù)所的黃勤律師表示，如果當時(shí)王女士與二房東姚女士簽訂協(xié)議的事大房東并不知情或不認可，那么這份協(xié)議從法律上來(lái)說(shuō)可以視為無(wú)效，王女士可以要求姚女士退還6萬(wàn)元錢(qián)。如果她仍想租賃這一店面繼續開(kāi)店，就必須和大房東重新談妥轉讓費及租金并簽訂一份規范的合同或協(xié)議。
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