二手房一般做過(guò)水電，再重新翻新裝修時(shí)，需要根據業(yè)主需求，對原有的水電路系統進(jìn)行改動(dòng)。如今不少業(yè)主到手的房子都屬于二手房，今天就隨小編來(lái)看看二手房的水電改造應該如何做。
Part1：全面了解二手房水電路情況檢查
不少二手房都使用了較長(cháng)時(shí)間，水電系統可能就會(huì )出現比較老舊，無(wú)法滿(mǎn)足現代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前，需要親自到現場(chǎng)，認真了解房子的具體情況，重點(diǎn)檢查房屋的水電細節，根據房子的情況，對原有水電路進(jìn)行全部或局部的改造。
一、二手房電路常見(jiàn)情況
1、電路沒(méi)有接地保護
驗收二手房時(shí)，可以打開(kāi)幾個(gè)開(kāi)關(guān)插座，看看電線(xiàn)是否有接地保護。接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導線(xiàn)與接地體可靠連接起來(lái)的一種保護接線(xiàn)方式。時(shí)間較長(cháng)的舊房一般都沒(méi)有接地保護，無(wú)法減少電路老化或短路后漏電對人身財產(chǎn)造成的危害。因此需要對之采取有效的接地保護措施。
2、電線(xiàn)回路簡(jiǎn)單
時(shí)間較久遠的老房，像插座和照明常?；煊靡粋€(gè)回路，而如果好幾個(gè)電器一同打開(kāi)，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無(wú)法使用。而在現在的電線(xiàn)回路設計中，功率大的電器單獨走線(xiàn)，其他的則會(huì )采取多個(gè)比較復雜的回路布線(xiàn)。
3、電路設備老化嚴重
一方面施工不規范容易造成電路設備老化，另一方面設備自身隨著(zhù)時(shí)間流逝也不可避免變舊。因此使用時(shí)間較長(cháng)的二手房，在驗收時(shí)，需要重點(diǎn)查看一下電路的各個(gè)配件質(zhì)量是否良好，看有無(wú)銹蝕、破損等老化嚴重情況。
4、開(kāi)關(guān)插座不夠用
國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個(gè)標準。而如果大量使用移動(dòng)插座，當電流負荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì )因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時(shí)，需要注意多增加一些開(kāi)關(guān)插座。
二手房電路還存在著(zhù)不少問(wèn)題，比如配電箱電負荷不夠、存在不少明鋪線(xiàn)等。業(yè)主需對自家仔細檢查，看是否存在相應的電路問(wèn)題。
二、二手房水路常見(jiàn)情況
1、水管材料亟需更換
由于材料的限制，以前不少的水管采用鑄鐵管、鍍鋅管和鋁塑管等種類(lèi)的產(chǎn)品，這些材質(zhì)的水管管壁中容易滋生鐵銹等影響水質(zhì)。此外，管道年久失修也容易出現滴水滲漏的問(wèn)題。
2、水路設計不符合要求
現在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個(gè)默認做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經(jīng)不適合現在業(yè)主的要求，需要重新設計管路。
Part2：區別對待二手房電路改造方案
新房和二手房的電路改造存在差別，同時(shí)不同使用年限的二手房的電路改造也存在差別，因此二手房電路改造方案的制定需根據業(yè)主手中二手房的實(shí)際情況和業(yè)主需求結合制定。
一、不同使用年限的二手房電路改造
對于使用時(shí)間在十年內的商品房，大多數房屋的強弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動(dòng)為主;而使用時(shí)間在二十年內的二手房，電路改造主要需要對原來(lái)的強電系統進(jìn)行優(yōu)化調整;對于二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線(xiàn)進(jìn)行徹底的整改。
二、二手房電線(xiàn)管改造
在二手房電路改造前，需要檢查原來(lái)的電線(xiàn)管的質(zhì)量情況，如果電線(xiàn)管已經(jīng)遭到損壞，就不能使用原來(lái)的電線(xiàn)管，而如果電線(xiàn)管保存較好，則可以直接更換電線(xiàn)管內的線(xiàn)即可。這樣可以省掉一筆電線(xiàn)管的費用。
三、二手房線(xiàn)路改造
如果原有的電路質(zhì)量沒(méi)有出現問(wèn)題，那么就可以不拆除，而是在這基礎上新增加一些線(xiàn)路和開(kāi)關(guān)插座等以滿(mǎn)足業(yè)主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路最好是從配電箱單獨走線(xiàn)，不能任意接線(xiàn)。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個(gè)電路負荷太大，引起跳閘甚至火災等。
四、二手房插座注意接地
老舊的二手房原有的插座電路可能沒(méi)有接地線(xiàn)，一般只有兩個(gè)孔，這不符合用電安全標準，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線(xiàn)的安裝位置和連接方法，千萬(wàn)不要自作主張設置接地線(xiàn)。
五、二手房弱電系統改造
隨著(zhù)智能家居的發(fā)展，二手房的弱電改造相對于強電，可能改變的更大，往往需要重新布線(xiàn)。在進(jìn)行改造前要事先考慮好各種弱電線(xiàn)路的布局和插座的安裝位置。
Part3：謹防漏水二手房水路改造方案
二手房水路改造工程比較麻煩，需要細心謹慎做好，以防止后期出現問(wèn)題，既花時(shí)間又費精力。下面來(lái)看看二手房水路改造要注意哪些要點(diǎn)。
一、二手房水路改造勿忘辦證
在對二手房進(jìn)行水路改造前，要向所在的小區開(kāi)具開(kāi)工證明。申請時(shí)要帶上水路改造方案規劃圖，待小區物業(yè)審批，完工后，物業(yè)處需要到現場(chǎng)驗收。
二、二手房上水管道改造
對于使用年限已經(jīng)達到15年以上的房屋，翻新裝修中，一定要對上水管路進(jìn)行改造。因為上水管使用較長(cháng)時(shí)間后，礦物質(zhì)會(huì )沉積在水管內壁上生成水垢，影響家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用鍍鋅鐵管，由于水的氧化作用，會(huì )造成管路局部銹蝕及污染，尤使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開(kāi)裂甚至是水管斷裂。
三、二手房閉水試驗不可缺
在做二手房水路改造之前，建議先對空間進(jìn)行閉水測試，然后由相關(guān)的物業(yè)來(lái)驗收。如果發(fā)現有漏水情況，可以找物業(yè)解決。免得改造后出現滲漏情況，責任不好明確。
四、二手房水管水壓測試
二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進(jìn)行試壓，一般6--8kg為宜，實(shí)驗壓力不應該小于0.6MPa，時(shí)間為20-30分鐘。如果保持壓力無(wú)發(fā)生滲漏、氣壓不下降算為合格。
五、保存二手房水路改造圖紙
施工后必須繪制一張準確的水路改造的走向圖，并妥善保管，尤其是鋪設暗管的房子，以便日后解決二手房水路滲漏等問(wèn)題。
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