“407套?！弊蛉找辉鐒偵习?，看到市住建委昨日發(fā)布的6月24日二手住宅網(wǎng)簽套數，馬連道附近一家房產(chǎn)中介門(mén)店店長(cháng)周浩不禁叨咕了一聲：“成交量不降反升啊?！?/p>
上午9時(shí)開(kāi)始的早例會(huì )，周浩特意向負責貸款的經(jīng)紀人詢(xún)問(wèn)，哪家合作銀行還能提供二手房按揭貸款。市場(chǎng)盛傳的“錢(qián)荒”之下，信貸方面的變化對二手房交易的影響正在顯現。
房貸收緊賣(mài)方要求全款
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，6月前20天里，全市二手住宅網(wǎng)簽總量約為5400套，日均270套；雖然與去年同期的網(wǎng)簽量相比仍有34%的差距，但是與4月份同期相比則大幅上漲了58%。
二手房銷(xiāo)售數據在上升，住房貸款卻沒(méi)那么容易批下來(lái)。
“今天剛通過(guò)中介買(mǎi)了房子，但不一定能辦得下來(lái)貸款，經(jīng)紀人跟我解釋說(shuō)，很多銀行現在放貸都困難?！辟彿空邉⑵嬲f(shuō)，按照各中介公司貸款部門(mén)的說(shuō)法，6月最后一周各家銀行都停辦了住房貸款審批，最早也要等到7月中旬才能恢復正常。
周浩透露，多數商業(yè)銀行的住房貸款審批并未停止，還在像往常一樣接單，但批貸的周期明顯拉長(cháng)了。
“以往一般在20天左右，現在放貸時(shí)間就說(shuō)不好了。臨近年中盤(pán)點(diǎn)期，多數銀行都收緊了貸款額度，此前成交的一些房子也被卡住沒(méi)辦貸款呢?！敝芎普f(shuō)，現在每天就數門(mén)店里負責貸款的經(jīng)紀人最忙，不光忙著(zhù)“找錢(qián)”，還得時(shí)不時(shí)地“挨罵”。很多二手房在交過(guò)首付過(guò)戶(hù)后，貸款卻遲遲不能打到賣(mài)方賬戶(hù)，這部分客戶(hù)都來(lái)找中介公司“算賬”。
雙井、勁松、崇文門(mén)區域的多家中介經(jīng)紀人反映，自從上周了解到銀行貸款“錢(qián)荒”的消息后，一部分著(zhù)急用錢(qián)的房主索性打出了低價(jià)牌，以低于周邊同類(lèi)房屋幾十萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出售，條件只有一個(gè)買(mǎi)方須全款購房，不接受貸款。
最典型的當屬崇文門(mén)新景家園[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評]的一套約60平方米的一居室?！靶^里的同類(lèi)房源都掛到了310萬(wàn)元至320萬(wàn)元，而這套房子的業(yè)主上周末把價(jià)格降至280萬(wàn)元，但只接受全款購房?！辨溂业禺a(chǎn)一位經(jīng)紀人說(shuō)。
部分銀行確實(shí)已暫停貸
住房貸款是否真的像房產(chǎn)中介所說(shuō)“全面收緊”？記者以購房人的身份咨詢(xún)了北京的多家銀行，發(fā)現今天各銀行發(fā)放住房貸款的情況各有不同。
“目前還沒(méi)有接到停止貸款的通知，所以應該還是能辦，但是資料提交上去還得有個(gè)審核的過(guò)程，什么時(shí)候才能辦下來(lái)我們也不敢保證?！逼职l(fā)銀行知春路支行的工作人員表示：“6月底之前應該是貸不出來(lái)了?！倍患疑虡I(yè)銀行的客服人員的回答更為直接：“現在銀行資金很緊張，得等到7月再看看了?！?/p>
與此同時(shí)，中國銀行、工商銀行、交通銀行和興業(yè)銀行都表示暫時(shí)未收到停止放貸的通知。其中，交行和興業(yè)銀行還透露，首套房貸款可分別享受8.5折和9折的利率優(yōu)惠。
偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊認為，按照各大銀行對下半年的放貸額度的二次核對，6月份收緊放貸額度基本上成了慣例。尤其是央行重申要加強資金流動(dòng)性管理，因此各銀行收緊貸款業(yè)務(wù)也不意外。
“雖然說(shuō)住房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，但目前理財、基金等多項新業(yè)務(wù)收益率明顯高于住房貸款，因此銀行進(jìn)一步縮減了這一部分業(yè)務(wù)的額度?！钡珔顷徽J為，買(mǎi)房人不必過(guò)分擔心貸款問(wèn)題。
“以前是整年調整貸款額度，現在細化到半年，甚至是一個(gè)季度。這次等過(guò)了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規模，住房貸款的口子一樣也會(huì )放開(kāi)?！眳顷徽f(shuō)，按照目前的態(tài)勢，即使買(mǎi)房人立即申請商業(yè)貸款并很快通過(guò)審批，銀行最快也要到7月中旬才會(huì )放貸?！艾F在二手房市場(chǎng)最著(zhù)急的，不是買(mǎi)房人，而是賣(mài)房人。因為銀行放貸周期比平時(shí)拉長(cháng)近兩周時(shí)間，在房屋已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)交易的情況下，潛在風(fēng)險也會(huì )隨之增加?！?/p>
新聞延伸
高收益理財產(chǎn)品能不能買(mǎi)？
不是高息存款并非旱澇保收
“理財產(chǎn)品不僅保本，還保證收益！年化收益率4.5%。您把20萬(wàn)元存活期，35天的利息才67.12元；購買(mǎi)理財產(chǎn)品收益能達到863.01元！”昨天一大早，市民陳先生的手機上就收到了某銀行發(fā)來(lái)的一條推銷(xiāo)短信?！白罱鼛滋?，每天收到的此類(lèi)短信足有10來(lái)條，比平時(shí)多出好幾倍?！?/p>
短信還不僅僅是簡(jiǎn)單的推銷(xiāo)，甚至直接為儲戶(hù)劃轉其他銀行的資金大開(kāi)方便之門(mén)?！盀榱朔奖隳鷮⑵渌y行的資金歸集購買(mǎi)該理財產(chǎn)品，我行特為您準備了POS機，即時(shí)到賬，無(wú)需您繳納跨行轉賬手續費?！?/p>
這種明顯搶別家銀行“生意”的行為，此前在維持著(zhù)“表面和平”的銀行之間并不多見(jiàn)?！板X(qián)荒”之下，銀行對于資金的渴求可見(jiàn)一斑。
為了印證銀行理財產(chǎn)品的收益率是否大幅上升，記者昨日走訪(fǎng)了多家銀行。
建設銀行在售的3款理財產(chǎn)品，預期年收益率都高于5%。例如6月24日到26日發(fā)行的“乾元尊享型2013年第6期理財產(chǎn)品”期限為半年以上、一年以?xún)?，起購金額10萬(wàn)元，預期年化收益率為5.1%；興業(yè)銀行在售的9款理財產(chǎn)品中，7款的預期收益率高于5%。如6月25日至7月1日發(fā)售的一款理財產(chǎn)品期限為58天，起購金額300萬(wàn)元，參考凈收益率為5.7%。
不過(guò)投資者需要注意的是，雖然標出了高收益率，銀行理財產(chǎn)品也并非全是“旱澇保收”。隨著(zhù)利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，銀行理財產(chǎn)品難以達到預期收益甚至虧損的情況也時(shí)有發(fā)生。
銀監會(huì )負責人此前就在全國銀行業(yè)監管工作會(huì )議上表示，當前銀行理財業(yè)務(wù)存在一些問(wèn)題：銀行與客戶(hù)對理財業(yè)務(wù)風(fēng)險收益特征認識不一致、銀行內部管理水平與業(yè)務(wù)發(fā)展步伐不一致，銀行業(yè)務(wù)發(fā)展與監管要求不一致。他強調，銀行特別要注意規范銷(xiāo)售行為，嚴禁誤導消費者購買(mǎi)。
北京的各家銀行里，理財產(chǎn)品銷(xiāo)售的情況怎么樣？消費者的權益能否得到保證？
“我們銀行網(wǎng)點(diǎn)所有從事理財業(yè)務(wù)的人員，都必須通過(guò)崗前培訓，并取得理財業(yè)務(wù)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)?！北本┿y行相關(guān)負責人昨日表示，銀行發(fā)行的所有理財產(chǎn)品，均在銷(xiāo)售文件中明確提示產(chǎn)品資金投向、收費標準、客戶(hù)的封頂收益率以及收益率實(shí)現的測算依據和測算方式。
央行在《2013年第一季度中國貨幣政策執行報告》中稱(chēng)，商業(yè)銀行要提高金融消費者對理財產(chǎn)品性質(zhì)的認知能力和對風(fēng)險的識別能力，改變金融消費者將理財視為一種變相的存款，并期望“旱澇保收”的觀(guān)念。
聯(lián)系客服
