批準部門(mén)：中華人民共和國國家計劃委員會(huì )
施行日期：1987年7月1日
關(guān)于發(fā)布《住宅建筑設計規范》的通知
計標〔1986〕1771號
根據原國家建委(81)建發(fā)設字第546號文的通知要求,由城鄉建設環(huán)境保護部負責主編的《住宅建筑設計規范》，已經(jīng)有關(guān)部門(mén)會(huì )審?，F批準《住宅建筑設計規范》GBJ96-86為國家標準，自1987年7月1日起實(shí)行。
本標準由城鄉建設環(huán)境保護部管理，其具體解釋等工作由中國建筑標準設計研究所負責。出版發(fā)行由我委基本建設標準定額研究所負責組織。
國家計劃委員會(huì )
1986年9月22日
編制說(shuō)明
本規范是根據原國家建委(81)建發(fā)設字第546號文的通知,由中國建筑標準設計研究所會(huì )同有關(guān)單位共同編制的。
在編制過(guò)程中，遵照國家在住宅建設方面的方針政策，開(kāi)展了廣泛的調查研究，收集了大量圖紙和資料，進(jìn)行了必要的科學(xué)測試工作，汲取了近年來(lái)我國城鎮住宅設計經(jīng)驗和科研成果，并參考了國外有關(guān)資料；同時(shí)廣泛地征求全國有關(guān)單位的意見(jiàn)，最后經(jīng)有關(guān)部門(mén)會(huì )審定稿。
本規范共分四章和二個(gè)附錄。主要內容有：總則、戶(hù)內設計、共用部分、室內環(huán)境和建筑設備等。
鑒于本規范系初次編制，在執行過(guò)程中，希望各單位結合工程實(shí)踐，認真總結經(jīng)驗、積累資料，如發(fā)現需要修改和充實(shí)之處，請將意見(jiàn)和有關(guān)資料寄交我部中國建筑標準設計研究所(北京市西外車(chē)公莊大街19號)，以供今后修訂時(shí)參考。
城鄉建設環(huán)境保護部
1986年7月
第一章 總則
第1.0.1條 為保證住宅建筑設計的質(zhì)量，使住宅符合適用、安全、衛生、經(jīng)濟的基本要求，特制定本規范。
第1.0.2條 本規范適用于全國城鎮及工礦區新建、改建、擴建的三十層及三十層以下的住宅建筑設計。
第1.0.3條 住宅建筑設計必須遵循國家在住宅建設方面的方針政策，嚴格執行國家和地方規定的住宅面積標準。
第1.0.4條 住宅建筑設計應符合城市規劃及居住區規劃的要求，并應與周?chē)h(huán)境協(xié)調。
第1.0.5條 住宅建筑設計應以近期使用為主，適當考慮今后進(jìn)行改造的可能。
第1.0.6條 住宅的層數劃分應符合下列規定：
一、低層住宅為一層至三層；
二、多層住宅為四層至六層；
三、中高層住宅為七層至九層；
四、高層住宅為十層至三十層。
第1.0.7條 住宅建筑設計除執行本規范外，尚應符合國家現行的有關(guān)標準、規范的要求。
第二章 戶(hù)內設計
第一節 套型
第2.1.2條 住宅應按套型設計。每套必須是獨門(mén)獨戶(hù)，并應設有臥室、廚房、衛生間及貯藏空間。
第2.1.2條 住宅套型應分為小套、中套、大套，其使用面積不應小于下列規定：小套18m2；中套30m2；大套45m2。
第二節 臥室、起居室和過(guò)廳
第2.2.1條 臥室之間不宜相互串通，其面積不宜小于下列規定：雙人臥室9m2；單人臥室5m2；兼起居的臥室12m2。
第2.2.2條 臥室應有直接采光、自然通風(fēng)。當通過(guò)走廊等間接采光時(shí)，應滿(mǎn)足通風(fēng)，安全和私密性的要求。
第2.2.3條 起居室應有直接采光、自然通風(fēng)，其面積不宜小于10m2。
第2.2.4條 過(guò)廳可間接采光，其面積不宜小于5m2。
第三節 廚房
第2.3.1條 廚房面積應符合下列規定：
一、采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不應小于3.50m2；
二、以加工煤為燃料的廚房不應小于4m2；
三、以原煤為燃料的廚房不應小于4.50m2；
四、以薪柴為燃料的廚房不應小于5.50m2。
第2.3.2條 廚房應設置爐灶、洗滌池、案臺、固定式碗柜(或擱板、壁龕)等設備或預留其位置。
第2.3.3條 單面布置設備的廚房?jì)魧挷粦∮?.48m、雙面布置設備的廚房?jì)魧挷粦∮?.70m。
第2.3.4條 壁龕式廚房必須采用電能或管道煤氣，并應設機械排煙裝置，爐灶部分應有防火安全措施，其深度不得小于0.50m。
第2.3.5條 廚房應有外窗或開(kāi)向走廊的窗戶(hù)。
第2.3.6條 采用原煤或薪柴做燃料的廚房以及嚴寒和寒冷地區采用加工煤的廚房必須設置煙囪。煙囪應防止煙氣回流積串煙。
第2.3.7條 廚房爐灶上應預留排氣罩位置。嚴寒和寒冷地區廚房?jì)葢O通風(fēng)道或其他通風(fēng)措施。
第四節 衛生間和廁所
第2.4.1條 每套住宅應設衛生間。衛生間、廁所面積不應小于下列規定：
一、外開(kāi)門(mén)的衛生間1.80m2；
二、內開(kāi)門(mén)的衛生間2.00m2；
三、外開(kāi)門(mén)的廁所1.10m2；
四、內開(kāi)門(mén)的廁所1.30m2。
第2.4.2條 衛生間內布置洗衣機時(shí)，應增加相應的面積，并設給水、排水設施及單相三孔插座。
第2.4.3條 衛生間、廁所不宜設在臥室、起居室和廚房的上層。如必須設置時(shí),其下水管道及存水彎不得在室內外露,并應有可靠的防水、
隔聲和便于檢修的措施。
第2.4.4條 無(wú)通風(fēng)窗口的衛生間、廁所必須設置通風(fēng)道，并組織好進(jìn)風(fēng)和排氣。
| 第五節 面積計算
注：衛生間、廁所采用鋼門(mén)框或推拉門(mén)時(shí)，門(mén)洞口寬度可為0.60m。
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第3.3.5條 垃圾管道頂部應有排氣管道伸出屋面，底部應設封閉垃圾箱(或小間)，高層住宅底層應設垃圾室。
第四節 地下室和半地下室
第3.4.1條 住宅不應布置在地下室；當布置在半地下室時(shí)，必須采取采光、通風(fēng)、防潮和排水措施。
第3.4.2條 地下室、半地下室作貯藏間、自行車(chē)庫和設備用房使用時(shí)，其凈高不宜低于2m。
第3.4.3條 地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風(fēng)措施。采光井應有防止雨水侵入及排除的設施。
第五節 附建公共用房
第3.5.1條 住宅建筑中嚴禁布置存放和使用易燃易爆化學(xué)物品的商店,車(chē)間和倉庫,并不應布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店和車(chē)間。
第3.5.2條 住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室等設備用房。如受條件限制必須布置時(shí)，應符合建筑設計防火規范及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規范的規定。
第3.5.3條 住宅建筑中設置飲食店、食堂等用房時(shí)，廚房的煙囪應高出住宅屋面，其空調、冷藏設備及加工機械應作減振、消聲處理。
第3.5.4條 住宅與公共用房的出入口應分開(kāi)布置。
第四章 室內環(huán)境和建筑設備
第一節 室內環(huán)境
第4.1.1條 每套住宅至少應有一間臥室或起居室能獲得日照，個(gè)別受條件限制者除外。
第4.1.2條 直接采光房間的窗洞口面積與該房間地面面積之比(窗地比)不應小于表4.1.2的規定。
窗洞口面積與房間地面面積之比 表4.1.2
| 房間 | 名稱(chēng)窗地比 |
| 臥室、起居室、廚房 | 1/7 |
| 廁所、衛生間、過(guò)廳 | 1/10 |
| 樓梯間、起廊 | 1/14 |
注：①本表按單層鋼側窗計算，采用其他類(lèi)型窗應調整窗地比。
?、诖岸纯谏涎鼐鄻堑孛娌粦陀?m。距樓地面高度低于0.50m的窗洞口面積不應計入。
第4.1.3條 住宅應有良好的自然通風(fēng)。寒冷、溫暖和炎熱地區單朝向住宅必須采取通風(fēng)措施。
第4.1.4條 電梯井道不宜鄰貼臥室、起居室；電梯機房不宜布置在臥室、起居室的上層或與其鄰貼,受條件限制必須布置時(shí),應采取隔聲、減振措施。
第4.1.5條 寒冷、溫暖和炎熱地區住宅西向臥室、起居室的外窗宜有遮陽(yáng)措施。
第二節 建筑設備
第4.2.1條 住宅應設室內給水排水系統。
第4.2.2條 嚴寒和寒冷地區的高層和中高層住宅應采用集中采暖系統，多層和低層住宅宜采用集中采暖系統。
第4.2.3條 以煤、薪柴為燃料分散采暖的住宅應設煙囪；上下層或相鄰房間合用一個(gè)煙囪時(shí)，必須采取防止串煙的措施。
第4.2.4條 起居室、臥室應各設兩處電氣插座；廚房、衛生間、過(guò)廳應各設一處電器插座。每套住宅內必須設有單相三孔插座。
第4.2.5條 高層和中高層住宅應預埋電話(huà)電纜管，并在每層預埋接線(xiàn)盒。
第4.2.6條 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場(chǎng)強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置共用天線(xiàn)電視系統。
第4.2.7條 每套住宅應設電度表、水表，使用管道煤氣者應設煤氣表。
附錄一 名詞解釋
| 序 號 | 名 詞 | 解 釋 |
| 1 | 住 宅 | 供家庭日常居住使用的建筑物 |
| 2 | 套 型 | 供不同住戶(hù)使用的成套住宅類(lèi)型 |
| 3 | 臥 室 | 供睡眠休息用的房間 |
| 4 | 起居室 | 供居住者會(huì )客、娛樂(lè )、團聚等日常起居活動(dòng)的空間 |
| 5 | 衛生間 | 設有大便器、洗浴衛生設備或預留洗浴設備位置的空間 |
| 6 | 過(guò) 道 | 供戶(hù)內交通使用的空間 |
| 7 | 走 廊 | 供戶(hù)外交通使用的空間 |
| 8 | 過(guò) 廳 | 擴大過(guò)道兼作進(jìn)餐等用途的空間 |
| 9 | 封閉陽(yáng)臺 | 欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽(yáng)臺 |
| 10 | 平 臺 | 供人活動(dòng)的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分 |
| 11 | 壁 柜 | 與墻體結合而成的落地貯柜 |
| 12 | 吊 柜 | 懸吊在上部空間的貯柜 |
| 13 | 壁 龕 | 利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分 |
| 14 | 中間層 | 指住宅中除底層和最高住戶(hù)入口層以外的中間各樓層 |
附錄二本規范用詞說(shuō)明
一、執行本規范條文時(shí)，對于要求嚴格程度的用詞說(shuō)明如下，以便執行中區別對待。
1.表示很?chē)栏?，非這樣作不可的用詞：
正面詞采用“必須”；
反面詞采用“嚴禁”。
2.表示嚴格，在正常情況下均應這樣作的用詞：
正面詞采用“應”；
反面詞采用“不應”或“不得”。
3.表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應這樣作的用詞：
正面詞采用“宜”或“可”；
反面詞采用“不宜”。
二、條文中指明應按其他有關(guān)標準、規范執行的寫(xiě)法為，“應按……執行”或“應符合……要求或規定”。非必須按所指定的標準和規范
執行的寫(xiě)法為，“可參照……執行”。
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