容積率，是指一個(gè)小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過(guò)5，多層住宅應不超過(guò)2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱(chēng)建筑面積毛密度，項目用地范圍內陸上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內陸上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設計一個(gè)社區。
容積率一般是由政府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細規劃,一般而言,容積率分為
獨立別墅為0.2~0.5,
聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
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