經(jīng)濟適用房，商品房和房改房的區別：
一、經(jīng)濟適用住房是什么產(chǎn)權？與房改房、商品房的產(chǎn)權有何 不同？ 居民個(gè)人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權歸個(gè)人，產(chǎn)權分四個(gè)部分： 使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟 適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方 米在4000元（含）以下的，全部歸個(gè)人；每平方米在4000至5000 元的部分，80％歸個(gè)人所有，20％歸原產(chǎn)權單位所有；每平方米5000 元以上的部分，和原產(chǎn)權單位五五分成；買(mǎi)方補交3％的土地出讓金。 商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。 經(jīng)濟適用房上市后，收益同樣全部歸個(gè)人所有，所不同的只是 在出售時(shí)，新的購房人要按經(jīng)濟適用住房所在地標定地價(jià)的10％交 納土地出讓金或相當于土地出讓金的價(jià)款。在標定地價(jià)明確前，土 地出讓金或相當于土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這 樣，購買(mǎi)人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權登記。
二、經(jīng)濟適用住房可以上市嗎？ 根據北京市人民政府令〔1999〕第40號令規定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規定，職工個(gè)人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用住房，房屋產(chǎn)權歸職 工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權證書(shū)即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進(jìn)入二級市場(chǎng)上市交易。上市后，收益全部歸個(gè)人。
三、購買(mǎi)經(jīng)濟適用房要花多少錢(qián)？ 購買(mǎi)一套經(jīng)濟適用房費用由以下三部分組成：
（一）房?jì)r(jià)款：每平方米（建筑面積）售價(jià)×建筑面積。
（二）稅費： 1、在交易過(guò)程中： ①契稅：買(mǎi)方繳納房?jì)r(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買(mǎi)賣(mài)手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jì)r(jià)款的0.5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產(chǎn)權證過(guò)程中： ①登記費：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。
（三）物業(yè)管理費：按《北京市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)管理服 務(wù)收費暫行辦法（試行）》（京價(jià)房字＜2000＞第163號）統一收 取。
四、購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房該辦哪些手續？ 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開(kāi)發(fā) 建設單位預售經(jīng)濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售許可證》，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)濟適用房，實(shí)行政 府限價(jià)的政策，開(kāi)發(fā)建設單位只可在最高限價(jià)以?xún)日{整不同樓層和 朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：
①居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶(hù)口卡、居民 身份證，到開(kāi)發(fā)建設單位辦理購房手續。
②需要貸款的，由購買(mǎi)人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預售（買(mǎi)賣(mài)） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續， 房屋土地管理部門(mén)應在登記后的15個(gè)工作日內辦理完抵押登記手 續。
③買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續，辦理房地權屬證件。 其中，購買(mǎi)本單位利用自用土地建設的經(jīng)濟適用住房，由該單位統 一到房屋土地管理部門(mén)辦理上述手續。
五、購買(mǎi)經(jīng)濟適用房付款方式如何？ 根據北京市人民政府辦公廳京政發(fā)〔1998〕第54號文件，預售 期房的付款辦法由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權證之前， 開(kāi)發(fā)建設單位累計收取的購房款總額不得超過(guò)總房?jì)r(jià)款的95％，待 購房人取得房屋產(chǎn)權證以后，一次結清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業(yè) 貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實(shí)際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買(mǎi)經(jīng)濟 適用住房貸款。
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