征地拆遷不管對拆遷方還是拆遷戶(hù)，涉及到的利益都非常大，也正因為涉及到的利益巨大，產(chǎn)生的糾紛問(wèn)題特別多，補償的高低直接影響著(zhù)拆遷戶(hù)一家以后的生活狀態(tài)，如果補償不合理，意味著(zhù)失去了原本舒適溫馨的家園，以后長(cháng)遠生計也沒(méi)有保障。
對拆遷戶(hù)影響巨大的征地拆遷，拆遷戶(hù)怎么做才能盡可能的避免后續的糾紛呢，在拆遷當中怎么判斷補償是否合理呢，一直處于被動(dòng)狀態(tài)的拆遷戶(hù)，必須提前做好準備，了解的信息越多，掌握的主動(dòng)權也就越多。
了解清楚是誰(shuí)在拆遷
不管做什么事情，我們都要知道自己和誰(shuí)對接，就如同兩軍對壘，我們要知道是和誰(shuí)在打仗，不能打了半天不知道對方是誰(shuí)，征地拆遷同樣如此，法律規定需要征收的，應當得到相應的審批并且公告。
法律規定只有市縣級ZF才有權利進(jìn)行征收，我們平時(shí)遇到很多以村委會(huì )、鄉鎮ZF等其他沒(méi)有征收權限的名義進(jìn)行征收，一開(kāi)始就是違法的，在征收過(guò)程中拆遷戶(hù)肯定也會(huì )遭遇不公平對待，或者不合理補償，所以拆遷戶(hù)第一件事就要明白是誰(shuí)在征收，這是非常重要的。
了解土地性質(zhì)
很多拆遷戶(hù)咨詢(xún)我們拆遷律師時(shí)，當我們問(wèn)及房屋位于國有土地還是集體土地時(shí)，很多拆遷戶(hù)被問(wèn)的啞口無(wú)言，我國土地性質(zhì)分為兩種，一種是城市國有土地，一種是農村集體土地，要明白不同土地性質(zhì)，所依照的法律和補償有所不同，我們只有清楚自己屬于那種性質(zhì)的土地，才能尋找相關(guān)法律來(lái)判斷征收是否合法。
現實(shí)中經(jīng)常發(fā)現，城市中的國有土地按照農村集體土地的補償標準，本應依照《國有土地上房屋征收與補償條例》，最后依照了《土地管理法》，這是嚴重侵害拆遷戶(hù)權益的行為，主要是拆遷戶(hù)知道了自己的土地性質(zhì)，可以自行了解相關(guān)依照法律。
確定征收性質(zhì)
征收性質(zhì)可以分為兩種，一種是商業(yè)性開(kāi)發(fā)，一種是因公共利益需要進(jìn)行的開(kāi)發(fā)，雖然都是開(kāi)發(fā)，但是性質(zhì)大不相同，因公共利益的開(kāi)發(fā)是具有強制性，不管拆遷戶(hù)如何最終都會(huì )被拆掉，補償標準相對較低，而商業(yè)開(kāi)發(fā)則不同，不具備強制性，拆遷戶(hù)可以拒絕拆遷，一般補償標準很高。
拆遷戶(hù)要明白此次征收的性質(zhì)，了解什么樣的征收才算公共利益，不能被打著(zhù)公共利益需求進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)強制性的接受低補償。
了解補償都有哪些項目
很多拆遷戶(hù)咨詢(xún)說(shuō)，家里拆遷，應該怎么補償，都有哪些補償項目，如果是農村集體土地的，應該支付足額的土地、房屋、附屬物、地上物、臨時(shí)安置、過(guò)渡、搬遷等費用，還要有養老社會(huì )保險等。
如果是國有土地上的房屋，應當有被拆遷房屋的價(jià)值補償、因拆遷造成的搬遷、臨時(shí)過(guò)渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失等。
最終的基本原則是不能因拆遷降低拆遷戶(hù)的生活水平，長(cháng)遠生計有保障。
除了弄清楚重要信息外，拆遷戶(hù)還要保存好和土地、房屋有關(guān)的證件，如果證件缺失的，應當及時(shí)補辦，避免因為自己的小瑕疵成為拆遷方壓低補償借口，當然如果拆遷方非要各種手段的壓低補償，我們只需要依照法律及時(shí)的提起救濟途徑即可。
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