原告:________,漢族,______年___月___日出生,住_______________________,身份證號碼:________________,電話(huà):________________。
被告:________,漢族,______年___月___日出生,住_______________________,身份證號碼:________________,電話(huà):________________。
訴訟請求:
1、請求依法確認________所居住的,建筑面積________,坐落于_________市_________廣場(chǎng)______樓_____房屋歸原告所有;
2、判令被告立即騰退上述涉案房屋;
3、本案一切訴訟費用由被告承擔。
事實(shí)與理由:
______年___月___日原告________與被告________約定由原告出資________元購買(mǎi)涉案房屋,暫時(shí)由被告居住使用,原、被告立下書(shū)面協(xié)議。后因雙方之間發(fā)生糾葛,原告要求被告倒出房屋,被告拒不配合?,F原告要求確認上述宅院內房屋歸原告所有,并要求被告立即騰退倒出,特向貴院提起訴訟,請求依法判決。
此致
_____________區人民法院
具狀人:__________
______年___月___日
1、確認房產(chǎn),應提供土地房產(chǎn)登記證、房屋買(mǎi)受、繼承、析產(chǎn)、受贈等證明。
2、建房申請、有關(guān)部門(mén)批準文件等證據。
3、確認房產(chǎn)共有,應提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈,共同投資購買(mǎi)的證據。
1、房屋產(chǎn)權證明以及共有財產(chǎn)形成(共同投資建造、購買(mǎi)、繼承、受贈等)的證據。
2、對所主張分析的房產(chǎn)使用、管理、收益的情況及證據。
1、房屋買(mǎi)賣(mài),應提供買(mǎi)賣(mài)房屋的契約;已辦理所有權轉移手續的,應出具產(chǎn)權憑證。
2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方收、付房款的證據;有證人證明的,就提供證人(包括證人的姓名、地址及證人與當事人關(guān)系)名單。
3、房屋買(mǎi)賣(mài)后房屋交付情況的證明。
4、出賣(mài)共有房屋的,應提供其他共有人同意的證明及有優(yōu)先購買(mǎi)權者(共有人、房客等)放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的證據。
房屋產(chǎn)權登記,是物權公示的一種形式。房屋權屬證書(shū)只是一種權利的證明,而不是權利本身,登記行為并創(chuàng )設權利。登記機關(guān)對房屋權屬進(jìn)行登記發(fā)證,只是對權利內容的一種書(shū)面記載,產(chǎn)生公示和公信的效力。但這只是一種擬制的證明效力。當所登記的房屋產(chǎn)權發(fā)生爭議時(shí),登記機關(guān)并沒(méi)有裁判的權利。因此,房屋登記只是權利設定和權利變動(dòng)時(shí)進(jìn)行公示的法定形式,雖然登記的結果可以作為確認權利所有人的依據,但是行政機關(guān)進(jìn)行房屋權利登記行為本身不是確定權利歸屬的確權行為,而是對已經(jīng)存在的權利進(jìn)行確認的行為。如果當事人對房屋所有權發(fā)生爭議,只有仲裁機關(guān)的裁決或人民法院的裁判才具有確定權利歸屬的效力。根據物權理論及產(chǎn)權登記的性質(zhì)來(lái)看,應當是先有權利而后有登記,權利是內容,登記是形式。因此解決本案糾紛的實(shí)質(zhì)問(wèn)題就是權利的歸屬問(wèn)題。這一問(wèn)題產(chǎn)生于權利請求人(即:A)與權利登記人(即:B)之間,與登記機關(guān)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)聯(lián)系。解決這一問(wèn)題的途徑也只有通過(guò)民事訴訟的方式來(lái)解決。也只有通過(guò)民事審判才能對權屬糾紛作出正確的認定,才能讓雙方當事人充分享受舉證、質(zhì)證等訴訟權利,達到程序上的公平與公正。民事判決后,可以憑借生效的法律文書(shū)要求登記機關(guān)重新登記。
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