買(mǎi)房是一件大事，一套房子很可能是一個(gè)人一輩子的住所，所以買(mǎi)房子前一定要提前做好準備，特別對于新手來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候多聽(tīng)一些過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗是很有必要的。很多第一場(chǎng)買(mǎi)房的小伙伴都非常迷茫，不知道該怎樣去看房，去售樓處都該問(wèn)些什么問(wèn)題?其實(shí)，根據過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗，去售樓處問(wèn)一下五大問(wèn)題就夠了。
（1）房?jì)r(jià)
在售樓處，跟房?jì)r(jià)有關(guān)的詞，會(huì )常聽(tīng)到這三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤(pán)的房屋單價(jià)。單價(jià)一般所指的是某一個(gè)戶(hù)型、樓層的房屋單價(jià)?？們r(jià)所指的是總房款。由于戶(hù)型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價(jià)有時(shí)候可能相差幾十萬(wàn)。如果已經(jīng)有了心儀的房源，一定要問(wèn)清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在在什么價(jià)位上，做到心里有數。
（2）房源特點(diǎn)
房源特點(diǎn)其中包括戶(hù)型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率以及優(yōu)惠等。戶(hù)型特征指的是房屋有幾居室，功能廳怎樣分布；面積則是指套內面積有多少；裝修狀況是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購房有無(wú)折扣或者優(yōu)惠等。了解了這些，有助于大家通過(guò)對比選擇適合自己的房源。并且大家也要問(wèn)清楚建筑面積和套內建筑面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣(mài)點(diǎn)，一般電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝修的房子，要問(wèn)問(wèn)精裝修是怎樣收費的，大家需要問(wèn)問(wèn)得房率是多少，因為得房率影響著(zhù)居住舒適度。大家可以將樓盤(pán)項目的特點(diǎn)記下來(lái)，回家時(shí)也能對看過(guò)的樓盤(pán)有印象。
（3）周邊配套
周邊配套其中主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問(wèn)問(wèn)小區周?chē)牡孛娼煌?、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車(chē)路線(xiàn)有個(gè)基本了解。如果小區周邊有學(xué)校，要問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場(chǎng)等，如果這些設施正在建，需要問(wèn)問(wèn)開(kāi)業(yè)的大概時(shí)間，確保入住后不會(huì )影響正常的生活需求。醫療配套及金融配套，可以問(wèn)問(wèn)醫院的等級，附近有哪些銀行等。
（4）入住時(shí)間、物業(yè)、車(chē)位
要問(wèn)明白入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò )等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否正常使用。收房入住時(shí)間是什么時(shí)候?物業(yè)公司是哪家?了解小區的車(chē)位數量，車(chē)位在地上還是地下，車(chē)位的配比是什么?車(chē)位的收費標準是什么，是否可售等信息。
（5）銷(xiāo)控表
銷(xiāo)控表是直觀(guān)展示一個(gè)樓盤(pán)項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺(jué)得一個(gè)項目不錯，想繼續選選戶(hù)型、樓層等，可以參考銷(xiāo)控表。問(wèn)詢(xún)銷(xiāo)售人員在售房源的特點(diǎn)及房?jì)r(jià)，快速確定自己心儀的房源。銷(xiāo)控表還有一個(gè)作用，無(wú)論售樓處現場(chǎng)有多火爆，銷(xiāo)控表最能反應該項目的銷(xiāo)售情況。
除了詢(xún)問(wèn)以上五大問(wèn)題，還要注意看看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》。這關(guān)系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起足夠重視。
以上就是小編為大家整理的新手買(mǎi)房時(shí)需要問(wèn)的問(wèn)題，希望可以幫到大家。
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