本報記者 高健 通訊員 吳楊
最近，王寶強離婚案吵得沸沸揚揚，不少人關(guān)注財產(chǎn)該怎么分。而在離婚案件中，房產(chǎn)分割往往是“重頭戲”，特別是婚前購房，由于購房款來(lái)源復雜，登記人不一，更導致房產(chǎn)歸屬不同。昨天，房山法院法官詳細介紹了五種婚前購房、離婚時(shí)不同分割的情形。
情形一：雙方（包含父母）共同出資落在一人名下
案例：
王小姐訴稱(chēng)，其與湯先生登記結婚后，生育一女，隨著(zhù)時(shí)間推移，雙方矛盾不斷，難以共同生活，要求法院解除雙方婚姻關(guān)系，并依法分割夫妻共同財產(chǎn)，包括一套房山某小區房屋。
法院審理查明，涉案房屋登記產(chǎn)權人為湯先生，但王小姐提交婚前購房出資證明顯示：該房屋首付款56.9萬(wàn)元，貸款83萬(wàn)元，共計139.9萬(wàn)元。首付款出資情況為：湯先生21.9萬(wàn)元，王小姐30萬(wàn)元，外借5萬(wàn)元，婚后雙方共同償還。此外，雙方還協(xié)議，如面臨財產(chǎn)分割，按照雙方購房時(shí)的各自出資比例進(jìn)行分割。
法院認為，涉案房屋是雙方同居期間共同出資購買(mǎi)的，雖然落戶(hù)在一人名下，但屬于夫妻共同財產(chǎn)，本案中考慮到王小姐及孩子無(wú)房居住，本著(zhù)照顧婦女及兒童的原則，法院認定上述房屋歸王小姐所有，王小姐給付湯先生房屋折價(jià)款42萬(wàn)元。
法官說(shuō)法：
婚前購房，雙方（包含父母）共同出資，落在一人名下的，如果在同居期間，法院基本會(huì )按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有財產(chǎn)處理，通常不作為按份共有處理；如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，則需要法官綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來(lái)判定，無(wú)統一定論。
情形二：雙方出資落在二人名下
案例：
何先生與吳女士決定離婚，但雙方對購房款出資數額有分歧。何先生稱(chēng)，其出資40萬(wàn)元，吳女士出資10萬(wàn)元；吳女士則堅持雙方各出了25萬(wàn)元，因此房產(chǎn)本上登記了兩個(gè)人的名字。
法院查明，二人在2008年結婚，2007年時(shí)購房，但是雙方均未提供證據證明當時(shí)的出資情況，房產(chǎn)證上也只有雙方的名字，沒(méi)有載明房產(chǎn)的份額。
法院認為，夫妻雙方婚前共同出資聯(lián)名購買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。對于房產(chǎn)證上沒(méi)有載明房產(chǎn)份額的，推定為共同共有，因此按照各半比例分割房屋。
法官說(shuō)法：
雙方共同出資購房，產(chǎn)權登記二人名字的，一般按照共有各半比例分割。但房產(chǎn)證上載明了房產(chǎn)份額的，則應當以載明的房產(chǎn)份額為準，確定雙方的產(chǎn)權比例。
另外，考慮到雙方是以婚前個(gè)人財產(chǎn)出資購房的，因此，如果存在雙方出資比例懸殊，而婚姻持續時(shí)間較短或者根本沒(méi)有共同生活的情形，法院一般會(huì )按實(shí)際出資比例酌情決定房產(chǎn)的分割比例，而不一定拘泥于夫妻共有財產(chǎn)的各半比例進(jìn)行分割。
情形三：一方出資落在對方名下
案例：
鄧先生和楊女士協(xié)議離婚不成，訴至法院，雙方的爭執焦點(diǎn)就在于房產(chǎn)。鄧先生稱(chēng)，房子是自己購買(mǎi)的，而楊女士提出房屋是自己的，產(chǎn)權證上也是自己的名字，所以不同意分割。
為了證明自己是實(shí)際出資人，鄧先生向法院提交了銀行定期存款情況、交易憑條、購房相關(guān)稅費發(fā)票、住房補貼提取申請、住房公積金提取申請書(shū)等證據。楊女士則沒(méi)有拿出任何出資證據，也沒(méi)有證據證明自己有購房的經(jīng)濟能力。
最終，法院認為，房屋雖登記在楊女士名下，但鄧先生提交了大量證據，形成了完整的證據鏈，足以證明其是實(shí)際出資購房人。因此，法院判決房屋歸鄧先生所有。
法官說(shuō)法：
婚前購房，一方出資，產(chǎn)權落在對方一人名下，通常是出資方不具備購房條件的才以對方名義購房。如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì )視為以結婚為目的的贈與，按登記方個(gè)人財產(chǎn)處理。但是，如果出資方能夠證明自己是實(shí)際出資人，則可以爭取到房產(chǎn)。
情形四：
父母出資落在子女名下
案例：
徐女士訴稱(chēng)，其與祝先生婚后生育一女，但婚后雙方經(jīng)常因家庭瑣事?tīng)幊?，時(shí)有家庭暴力，要求離婚，并要求確認現居住的房子歸自己所有，因為房屋是父親贈與自己的財產(chǎn)。
祝先生則認為，該房屋是岳父贈與夫妻雙方的，屬于共同財產(chǎn)。
法院審理查明，徐女士的父親購買(mǎi)了2套回遷安置房，其中一套登記在女兒名下。雖是徐女士婚后簽訂的拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同及辦理的房屋所有權證，但房屋的出資均來(lái)源于其父親，選購房屋和支付款項的行為也發(fā)生于徐女士和祝先生結婚之前。因此，法院認定房屋歸徐女士個(gè)人所有。
法官說(shuō)法：
最高人民法院在婚姻法司法解釋中明確規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個(gè)人贈與。同時(shí)，司法解釋還規定：婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，也視為只對自己子女一方的贈與，該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。
情形五：
婚前一方首付婚后共同還貸
案例：
劉小姐訴稱(chēng)，其與申先生于2005年1月結婚，婚后雙方感情不好，爭吵不斷，夫妻感情已經(jīng)破裂，要求離婚，并提出現居住購房屬于其個(gè)人婚前財產(chǎn)。
申先生認為，房屋貸款是婚姻關(guān)系存續期間，二人共同償還，房屋應屬于夫妻共有財產(chǎn)，要求對半分割。
法院查明，2004年11月，劉小姐個(gè)人申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，2005年1月26日，其簽約購得涉案房屋，購房?jì)r(jià)款為326180元，其中首付款106180元于簽約前支付，其余220000元為貸款支付。據此，法院判決，房屋歸劉小姐所有，并承擔剩余貸款。由于是婚后雙方共同還貸，對于房屋價(jià)值分割，法院結合房屋貸款償還過(guò)程中的貢獻，以及遵循保護婦女兒童權益的原則，酌情予以確定。
法官說(shuō)法：
婚前一人首付購房，婚后共同還貸，是較為常見(jiàn)的情況。這種情形下，支付首付款并落戶(hù)在自己名下的房產(chǎn)屬于個(gè)人財產(chǎn)；婚后共同還貸的部分，給予對方補償款即可。
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