在房產(chǎn)行業(yè)，有這樣一句話(huà)：一流的房企做標準，二流的房企做品牌，三流的房企才做產(chǎn)品。所以，大家都不想做三流企業(yè)，都窮盡心機去做營(yíng)銷(xiāo)、做渠道、做標準。但是，購房者購買(mǎi)的不是平臺，不是標準，更不是企業(yè)的那些宏大敘事，他們要的是實(shí)實(shí)在在的好房子。

那什么樣的房子才算好房子？官方有個(gè)標準：

• 1、小區環(huán)境綠化率達到35%以上
• 2、社區內人性化設計
• 3、配套齊全
• 4、好戶(hù)型
• 5、房子建造質(zhì)量達標

這5個(gè)條件滿(mǎn)足了，業(yè)主入住后舒適度絕對有一定保障。但是現實(shí)生活中，業(yè)主們往往遇到那些無(wú)良開(kāi)發(fā)商，高價(jià)賣(mài)低質(zhì)量產(chǎn)品，枉費業(yè)主對其的信任。今天小編給大家梳理一下關(guān)于產(chǎn)品中常見(jiàn)的5個(gè)坑。

第一、綠化率不是綠地率

現在空氣質(zhì)量那么差，誰(shuí)都想居住在一個(gè)被植被環(huán)繞，空氣清晰，怡神養心的好地方。開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)就利用這一點(diǎn)，將小區的綠化率作為一個(gè)宣傳促銷(xiāo)的賣(mài)點(diǎn)。但是，有部分開(kāi)發(fā)商往將自家園區的綠化夸大，小樹(shù)苗需要入住后多年才長(cháng)成遮陰大樹(shù)，水泥地鋪幾塊草坪就是綠草，還有將綠化改為地面停車(chē)場(chǎng)來(lái)出售/出租等等......

另外普及一下，綠化率不是綠地率。綠地率的具體計算公式為：綠地率=綠地面積/土地面積，但綠地的限制很多，如距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)鹊耐恋?，以及地表覆土不?米深的土地，都不計入綠地面積，這就使綠地率比綠化率大大縮水，數字上就沒(méi)有綠化率呈現的那么好看了。

第二、社區內反人類(lèi)設計

舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，當我們自己在生活中如果推著(zhù)嬰兒車(chē)帶著(zhù)小孩看到這樣的臺階，內心一定很窩火，還有，為一家人買(mǎi)菜回來(lái)的長(cháng)輩，推著(zhù)購物車(chē)，你讓他們如何上去，做電子升降機還是死扛？

第三、入住后教育用地仍是空地

在小區配套中，最不可缺的就是教育配套。2016年鄭州業(yè)主因孩子上不了學(xué)拉條幅堵售樓部的維權事件較多，買(mǎi)了學(xué)區房，孩子怎么就上不了學(xué)？這些都是因為買(mǎi)房前期業(yè)主聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商承諾，最終卻被忽悠的典型案例。

第四、戶(hù)型住著(zhù)不舒服

小編經(jīng)常聽(tīng)到有人吐槽說(shuō)：自己在選擇戶(hù)型或者看樣板間的時(shí)候，看著(zhù)哪哪都好，但是到入住的時(shí)候，發(fā)現住得不舒服又不知道問(wèn)題出在哪里。

選擇一個(gè)好戶(hù)型不僅僅是戶(hù)型方正、南北通透，還要考慮分區明確：動(dòng)靜分區（動(dòng)區：客廳、餐廳、廚房、次衛等活動(dòng)區；靜區：臥室、書(shū)房、主衛等休息區。）、干濕分區（指廚房、衛生間濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。）、公私分區（戶(hù)型內部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無(wú)余。）

最重要的一點(diǎn)，關(guān)系到你入住后舒適度。動(dòng)線(xiàn)合理：人們在戶(hù)內活動(dòng)的路線(xiàn)，動(dòng)線(xiàn)流暢與否將影響人們會(huì )直接影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線(xiàn)能夠提升小戶(hù)型利用率，而差的動(dòng)線(xiàn)會(huì )使大戶(hù)型變得“大而無(wú)當”，浪費空間。戶(hù)內主要動(dòng)線(xiàn)有三類(lèi)，分別是居住動(dòng)線(xiàn)、家務(wù)動(dòng)線(xiàn)、來(lái)客動(dòng)線(xiàn)。

第五、房子建造質(zhì)量

鄭州高新區某樓盤(pán)引發(fā)業(yè)主維權多次，并多次發(fā)生肢體沖突?！鞍讞l專(zhuān)業(yè)戶(hù)”名聲遠洋：購房維權、交房維權、違約金維權、物業(yè)維權，這樣的房子買(mǎi)了真是窩心。如何有效避免這些問(wèn)題出現呢？

1、不要貪圖便宜，一定要選擇大品牌。

這一點(diǎn)，很重要，無(wú)論區域如何，一定要選擇大品牌，最好是國內一線(xiàn)品牌，當然，也會(huì )有人說(shuō)，大品牌的也未必靠譜，所以需要大家擦亮眼睛，多了解開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的項目和開(kāi)放口碑，記住選擇開(kāi)發(fā)商有一個(gè)原則：同一區域相差不超3公里范圍，價(jià)格相同或者品牌樓盤(pán)高10%的價(jià)格，一定要選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。很多購房者認識不到這一點(diǎn)，大多買(mǎi)了便宜幾百元的中小開(kāi)發(fā)商，住進(jìn)去后才發(fā)現，一切都不那么美好。

2、團購/內購 風(fēng)險不可控。

團購、內購一般利用價(jià)格較低來(lái)誘惑一些購房者，這其中最大的問(wèn)題就是風(fēng)險不可控，有的僥幸沒(méi)有出事，有的出事了，后悔終生。這方面大小開(kāi)發(fā)商都一律平等，沒(méi)有例外。特別是那些土坑還沒(méi)有挖，就開(kāi)始收取全款、50%首付款的中小開(kāi)發(fā)商，問(wèn)題會(huì )更多，雖然價(jià)格比周邊正常市場(chǎng)價(jià)低30%左右，也不要碰。

總而言之，上述置業(yè)大坑只是想提醒各位，買(mǎi)房是件高興的事情，希望各位多了解一些房產(chǎn)知識，少走一彎路，盡可能地去避開(kāi)這些坑。無(wú)論房子的廣告宣傳如何天花亂墜，你不要迷眼。