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| 實(shí)行等級收費模式 目前物業(yè)服務(wù)收費包括綜合服務(wù)費、車(chē)輛停放服務(wù)費、裝飾裝修垃圾清運費和代收代辦服務(wù)費、特約服務(wù)費。其中，綜合服務(wù)費是指清掃保潔及垃圾清運、綠化養護、秩序維護、公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、小修、養護所發(fā)生的人工、原輔材料費用等。據悉，在此前，住宅物業(yè)綜合服務(wù)主要是根據物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內容、服務(wù)標準和物業(yè)管理區域的設施設備等因素，制定相應收費標準。 與此前的物業(yè)服務(wù)收費細則相比，新細則最大的特點(diǎn)就是住宅物業(yè)綜合服務(wù)收費實(shí)行等級收費管理。物業(yè)服務(wù)等級由高到低設定為五級、四級、三級、二級、一級，具體分等定級按我市公布的《銅陵市住宅小區物業(yè)服務(wù)分等定級標準》來(lái)確定。服務(wù)等級為五級的，多層住宅每月每平方米物業(yè)服務(wù)收費基準價(jià)為0.75元，高層和小高層為0.90元；服務(wù)等級為一級的，多層住宅每月每平方米物業(yè)服務(wù)收費基準價(jià)為0.15元，高層和小高層為0.30元。住宅小區物業(yè)綜合服務(wù)收費基準價(jià)由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市住房和城鄉建設主管部門(mén)制定，其具體浮動(dòng)幅度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )雙方約定，但上浮幅度不得超過(guò)相應等級基準價(jià)的20%，但下浮不限。雙方約定不成的，報經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)審定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未接約定的服務(wù)和收費標準提供服務(wù)的，將受到主管部門(mén)的行政處罰。 分等定級標準很細化 住宅小區物業(yè)服務(wù)是如何分等定級的，記者閱讀《銅陵市住宅小區物業(yè)服務(wù)分等定級標準》時(shí)發(fā)現，該標準由綜合管理服務(wù)標準，公共區域清潔衛生服務(wù)標準，公共區域秩序維護服務(wù)標準，公共區域綠化日常養護服務(wù)標準．共用部位、共用設備設施日常運行、保養、維修服務(wù)標準組成。物業(yè)管理人員、日常管理與服務(wù)、服務(wù)時(shí)間，樓內公共區域中的地面、樓梯扶手、門(mén)窗及玻璃清潔，小區車(chē)輛管理、門(mén)崗巡邏等公共秩序維護服務(wù)，公共區域內的草坪、樹(shù)木日常養護等，應達到什么樣的程度和水準，每一等級服務(wù)標準和要求中都有了明確的細化。 業(yè)委會(huì )將發(fā)揮關(guān)鍵作用 新的實(shí)施細則提出，業(yè)主委員會(huì )成立前，建設單位與購房者簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同附件，經(jīng)購買(mǎi)人簽字確認。業(yè)主委員會(huì )成立后，住宅物業(yè)綜合服務(wù)費收費標準由業(yè)主委員會(huì )經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意后，根據《銅陵市住宅小區物業(yè)服務(wù)分等定圾標準》，在政府指導價(jià)范圍內，對照規定標準與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 業(yè)主、物業(yè)使用人和開(kāi)發(fā)企業(yè)，要按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)足額交物業(yè)綜合服務(wù)費。違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)綜合服務(wù)費用的，業(yè)主委員會(huì )應當協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交納；逾期仍不交的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。 收費方式更加靈活 新規定明確，根據不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)管理。 物業(yè)服務(wù)收費時(shí)，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制、酬金制等形式。包干制是指業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用的物業(yè)服務(wù)計費方式，贏(yíng)利或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔，其是我市小區普遍采用的一種方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，節余或者不足均由業(yè)主享有或承擔物業(yè)服務(wù)計費的方式。 電梯等運行電費按實(shí)際支出分攤 在以往，物業(yè)收取的住宅小區綜合管理服務(wù)費包含了給排水、電梯等費用。新《實(shí)施細則》規定，住宅小區的電梯、水泵、中央空調等運行電費除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當單獨列賬納入代收代支費用，按實(shí)際支出和約定方式公開(kāi)合理分攤。 設有集中供暖系統的物業(yè)小區，按照“以收抵支、收支平衡”原則，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供收費方案，經(jīng)業(yè)委會(huì )同意后收取，同時(shí)實(shí)施收費前應將具體收費標準報市價(jià)格主管部門(mén)備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在供暖結束后，應向業(yè)主公布收支情況，結余部分轉下—供暖期使用。 共用部位經(jīng)營(yíng)要通過(guò)業(yè)主大會(huì ) 對于利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，新的實(shí)施細則除要求應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意外，還應按照規定辦理有關(guān)手續。同時(shí)，所得收益的30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，70%納入專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。 住宅小區內，規劃配置用于停放的共用車(chē)位、車(chē)庫，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供管理服務(wù)的，可按規定標準收取車(chē)輛停放服務(wù)費。住宅小區內確因車(chē)多、車(chē)位（車(chē)庫）少，為緩解停車(chē)難的問(wèn)題，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，可按照規定標準收取車(chē)輛停放服務(wù)費，其收入的分配，按上述規定執行。 另?yè)私?，此次公布的《關(guān)于銅陵市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則》及住宅小區物業(yè)服務(wù)分等定級標準和收費標準，本月起開(kāi)始實(shí)施，有效期至2016年4月30日。去年7月《銅陵市人民政府辦公室轉發(fā)市物價(jià)局關(guān)于銅陵市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則的通知》、2006年6月印發(fā)的《銅陵市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則（實(shí)行）》和《銅陵市普通住宅物業(yè)綜合服務(wù)費政府指導價(jià)（暫行）》同時(shí)廢止。本細則實(shí)施前，已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費標準等仍按原合同約定執行，合同到期后按新細則規定執行。(記者 盛向鋒 )
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